Direct naar de inhoud
Logo van Hertog Makelaars Haarlem B.V.

Schagchelstraat 39

2011HW Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 3.900

Fotogalerij

Schagchelstraat 39 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop dit verrassende Rijksmonumentale woon-/werk-/winkelpand met achterhuis aan de Schagchelstraat 39 te Haarlem. Dit fraaie woon-/werk-/winkelpand met achterhuis is gelegen in het voetgangersgebied van de Haarlemse binnenstad. Het is één van de leukste winkelstraten en maakt deel uit van “de Gouden straatjes”, met een zeer gevarieerd aanbod van onder andere kledingwinkels, interieurzaken, ambachtelijke- en creatieve bedrijven, galeries en diverse horeca gelegenheden. Met op loopafstand van de Grote Markt, de Grote of St.-Bavokerk en het NS-station Haarlem. Om de hoek ligt “het Spaarne” waar het zomers heerlijk vertoeven is. Even verderop is de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland en een prachtige plek om te wandelen, te ontspannen of te sporten. Daarnaast worden in het park regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Panden zoals Schagchelstraat 39 komen nog maar zelden in zijn geheel op de markt. Kortom, een uitgelezen kans om dit bijzondere object te kunnen verwerven. Indeling: Begane grond. Werk-/winkelruimte met een zeer goede lichtinval, hal, toilet, bergruimte, pantry en aan de achterzijde is de winkelruimte tevens voorzien van twee lichtkoepels waardoor de lichtinval ook achterin perfect is. Via een luik met vaste trap is de kelder te bereiken. De bovenwoning met achterhuis is via de naast de winkel gelegen deur op de begane grond bereikbaar. Bovenwoning. Eerste verdieping: entree, hal, meterkast, woonkamer aan de voorzijde met trap naar tweede verdieping, woonkeuken aan de achterzijde. Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, wasruimte, hal met opstelplaats cv ketel, tweede slaapkamer, ruime badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en met deur naar het heerlijke dakterras. Middels een losse trap is de nader in te delen zolderverdieping te bereiken. Achterhuis: Het achterhuis met diverse mogelijkheden en functies is te bereiken via de overloop van de bovenwoning. Indeling achterhuis: keuken met opstelplaats voor de cv ketel, slaap-/werkamer en badkamer met toilet, douche en wastafel. Middels een vaste trap is de tweede verdieping van het achterhuis te bereiken met een ruime slaap-/werkkamer. Bijzonderheden: * De winkelruimte op de begane grond is geschikt voor meerdere doeleinden. * Diverse authentieke details aanwezig zoals klokgevel, originele tegels, balken- en dakspanten. * Wonen in een van de Gouden Straatjes van Haarlem. * Rijksmonument; pand met klokgevel, 18e eeuw, beneden tot winkel verbouwd * Gelegen in gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht * Vermoedelijk een gemetselde fundering direct op de ondergrond heeft (zogenaamde fundering op staal). * Energielabel: niet verplicht (betreft een monumentaal pand). * Het object wordt vrij van huur en gebruik geleverd. * Uitvalswegen, openbaar vervoer, winkel- en recreatievoorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. Oppervlakten - Bedrijfsruimte: VVO ca. 84,5 m² - Bovenwoning en achterhuis: Gebruiksoppervlakte circa 163,3 m², overige inpandige ruimte van circa 34,5 m² en 9 m² gebouw gebonden buitenruimte (dakterras). Bestemmingsplan Centrum-2 Begane grond/kelder: - Detailhandel met bijbehorende horeca (maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak), zonder terras en zonder het schenken van alcohol. - Kantoor met loketfunctie. Overige verdiepingen: - Wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang. - Shortstay (verhuur van woonruimte voor periodes van minimaal één week tot maximaal zes maanden). Parkeren Parkeren is mogelijk in nabijgelegen parkeergarages, zoals De Appelaar, Stationsplein, Houtplein, De Kamp en De Raaks. Verkoopclausules Bij de verkoop zijn o.a. de volgende clausules van toepassing: - Ouderdomsclausule: Het pand is meer dan 100 jaar oud. De bouwkwaliteit voldoet mogelijk niet aan de eisen van nieuwbouw. - Asbestclausule. - Funderingsclausule. - Milieuclausule. - Monumentenclausule. Oplevering: in overleg. Alle verstrekte informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Een rechtsgeldige koop komt pas tot stand wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Mondelinge overeenstemming of een concept per e-mail geldt niet als een rechtsgeldige koopovereenkomst. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en biedt een uniforme manier om de gebruiksoppervlakte van een woning te berekenen. Ondanks deze standaard kunnen er nog steeds verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Alle informatie met betrekking tot de verkoop van deze woning wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is beperkt tot toestemming van de eigenaar. Aan specificaties, prijzen, foto's of maten kunnen geen juridische rechten worden ontleend aangezien deze slechts ter indicatie worden gegeven. Hoewel deze informatie zorgvuldig is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------------------------------------------------------------------- New for sale is this surprising national monumental residential/work/shop property with rear house at Schagchelstraat 39 in Haarlem. This beautiful residential/work/shop property with rear house is located in the pedestrian area of the Haarlem city center. It is one of the nicest shopping streets and is part of "the Golden Streets", with a very varied range of clothing stores, interior design stores, craft and creative companies, galleries and various catering establishments. Within walking distance of the Grote Markt, the Grote of St.-Bavokerk and the Haarlem train station. Around the corner is "het Spaarne" where you can enjoy yourself in the summer. A little further on is the Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands and a beautiful place to walk, relax or do sports. In addition, cultural events are regularly organized in the park. Properties such as Schagchelstraat 39 rarely come on the market in their entirety. In short, an excellent opportunity to acquire this special property. Layout: Ground floor. Work/shop space with very good natural light, hall, toilet, storage space, pantry and at the rear the shop space is also equipped with two skylights, so that the natural light is also perfect at the rear. The basement can be reached via a hatch with a fixed staircase. The upper house with rear house can be reached via the door next to the shop on the ground floor. Upper house. First floor: entrance, hall, meter cupboard, living room at the front with stairs to the second floor, kitchen/diner at the rear. Second floor: landing, spacious bedroom at the front, laundry room, hall with central heating boiler, second bedroom, spacious bathroom with shower, toilet and sink and with a door to the lovely roof terrace. The attic floor, which can be further divided, can be reached via a separate staircase. Rear house: The rear house with various options and functions can be reached via the landing of the upper house. Layout rear house: kitchen with central heating boiler, bedroom/study and bathroom with toilet, shower and sink. The second floor of the rear house can be reached via a fixed staircase with a spacious bedroom/study. Details: * The retail space on the ground floor is suitable for multiple purposes. * Various authentic details present such as a bell gable, original tiles, beams and roof trusses. * Living in one of the Golden Streets of Haarlem. * National monument; building with bell gable, 18th century, converted into a shop on the ground floor. * Located in an area designated as a protected cityscape * Probably has a brick foundation directly on the subsoil (so-called foundation on steel). * Energy label: not mandatory (it is a monument). * The property is delivered free of rent and use. * Arterial roads, public transport, shopping and recreational facilities are located a stone's throw away. Areas - Business space: VVO approx. 84.5 m² - Upper house and rear house: Usable area approx. 163.3 m², other indoor space of approx. 34.5 m² and 9 m² building-related outdoor space (roof terrace) Zoning plan Centrum-2 Ground floor/basement: - Retail with associated catering (maximum 30% of the gross floor area), without terrace and without serving alcohol. - Office with counter function. Other floors: - Living, with or without a home-based profession, bed & breakfast or childminder. - Shortstay (rental of living space for periods of at least one week to a maximum of six months). Parking Parking is possible in nearby parking garages, such as De Appelaar, Stationsplein, Houtplein, De Kamp and De Raaks. Sales clauses The following clauses apply to the sale: - Age clause: The property is more than 100 years old. The construction quality may not meet the requirements for new construction. - Asbestos clause. - Foundation clause. - Environmental clause. - Monument clause. Delivery: in consultation. All information provided should be seen as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. A legally valid purchase is only concluded when both parties have signed the purchase agreement. Verbal agreement or a draft by e-mail does not apply as a legally valid purchase agreement. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and offers a uniform way to calculate the usable surface area of ??a home. Despite this standard, differences in measurement results may still arise due to differences in interpretation, rounding off or limitations in measuring. All information relating to the sale of this home is provided entirely without obligation and is limited to the permission of the owner. No legal rights can be derived from specifications, prices, photos or dimensions as these are only given as an indication. Although this information has been carefully compiled, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this home, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchase process. If you do not engage an expert representative, you are legally considered to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
1036 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.