Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Spaarndamseweg 386 0049

2022EA Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 6.372

Fotogalerij

Spaarndamseweg 386 0049 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het Spaarne met vrij uitzicht over het water en een praktische indeling! Op een mooie locatie ligt dit appartement op de derde verdieping van een goed onderhouden complex. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt over parkeren op eigen terrein en een eigen berging. De woonkamer met open keuken is licht en prettig, met mooi uitzicht over het Spaarne. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte open en ruim aan. De slaapkamer is goed van formaat en praktisch ingedeeld. De aanwezige inbouwkast biedt handige opbergruimte en via de slaapkamer heb je toegang tot het balkon op het oosten. Vanuit de hal bereik je de badkamer en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Een comfortabel en functioneel appartement op een aantrekkelijke plek, waar je prettig woont met alles dichtbij. Pluspunten op een rij: • Prachtig en vrij uitzicht over het Spaarne • Balkon op het oosten met ochtendzon • Gelegen op de derde verdieping • Moderne keuken (2024) • Praktische indeling • Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing • Parkeren op eigen terrein • Eigen berging • Op fietsafstand van Station Haarlem CS en het historische centrum • Winkelcentrum Spaarneboog en winkelstraat Cronjé om de hoek Omgeving In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Ook aan recreatie is er geen gebrek, op loopafstand ligt het fraaie Schoterbospark en het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en ontspannen. Wil je de stad uit? Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 47m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1976 - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 205,- inclusief voorschot verwarming - Warm water via elektrische boiler - Energielabel: E, voorzien van isolerende beglazing - WOZ-waarde per 1 jan 2021: € 306.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg -English- Living on the Spaarne with unobstructed water views and a practical layout! Situated in a Beautiful location, this apartment is located on the third floor of a well-maintained complex. The property is almost entirely fitted with double glazing and offers private on-site parking as well as a separate storage unit. The bright living room with open-plan kitchen enjoys lovely views over the Spaarne. Thanks to the efficient layout, the space feels open and comfortable. The bedroom is well-sized and practically arranged, featuring a built-in wardrobe for convenient storage. From the bedroom, you have access to the east-facing balcony, perfect for enjoying the morning sun. The hallway provides access to the bathroom and a practical storage cupboard with connections for a washing machine. A comfortable and functional apartment in an attractive location, offering convenient living with all amenities close at hand. Key features: • Beautiful, unobstructed views over the Spaarne • East-facing balcony with morning sun • Located on the third floor • Modern kitchen (2024) • Practical layout • Almost entirely fitted with double glazing • Private parking on-site • Separate storage unit • Within cycling distance of Haarlem Central Station and the historic city centre • Shopping centre Spaarneboog and Cronjé shopping street nearby Location This neighbourhood offers a highly central living environment with all amenities within easy reach. It is a safe and popular area with a wide range of primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library—all close by. A variety of shops can be found nearby, including at Soendaplein with the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the recently renovated Marsmanplein shopping centre. Local shops, restaurants, and markets add to the lively atmosphere, including a weekly market on Thursdays at Floresstraat. For outdoor recreation, the beautiful Schoterbos park and the protected nature reserve De Hekslootpolder are within walking distance, ideal for cycling, walking, and relaxing. Looking to travel further? Public transport connections are just around the corner, and Haarlem Central Station as well as the city centre can be reached within approximately 10 minutes by bike. The convenient location near main roads such as the Schoterbrug (A9) and the ring road towards Alkmaar makes this a highly desirable place to live. Good to know: - Living area: approx. 47 m² (NEN measurement report) - Built around 1976 - Active homeowners’ association (VvE), service charges €205 per month (including heating advance) - Hot water via electric boiler - Energy label: E, fitted with insulating glazing - WOZ value as of 1 January 2021: €306,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
163 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.