Direct naar de inhoud
Logo van Ameo makelaars

Van Diemenlaan 23

2024BN Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Overspaern Makelaardij

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 6.038

Fotogalerij

Van Diemenlaan 23 Haarlem
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuis begint op de Van Diemenlaan 23. Een bijzonder fijne gezinswoning op een toplocatie in Haarlem-Noord, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Maak snel online via onze website een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer van deze heerlijke woning! Wonen in een rustige en lommerrijke straat in de gewilde wijk "De Krim" van Haarlem Noord? Dat kan in deze ruime gezinswoning van circa 130 m², gelegen om de hoek van het centrum van Haarlem, Bloemendaal en naast het prachtige natuur- en duingebied Kennemerland. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving. Deze woning biedt alle gemakken die je zoekt. Met een royale woonkamer, met open woonkeuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit de perfecte gezinswoning. In 2018 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd en door de huidige bewoners met veel liefde en zorgvuldigheid bewoond. De Omgeving Hier vind je alles wat je hart begeert, van ijsbaan tot het prestigieuze Pim Mulier stadion en het uitnodigende Kennemer Sportcentrum. Scholen zoals het Mendelcollege, The International School Haarlem en diverse basisscholen zijn binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. Het charmante centrum van Bloemendaal, met zijn diverse kwaliteitswinkels en speciaalzaken, is slechts 5 minuten fietsen, terwijl het bruisende centrum van Haarlem en het strand binnen 10-15 minuten per fiets te bereiken zijn. Het NS-station Bloemendaal ligt op loopafstand en de uitvalswegen naar Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk toegankelijk via de westelijke randweg (N208). Indeling Begane grond: Verzorgde voortuin, entree met ruime hal, trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal kom je binnen in de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het midden een spoeleiland met Quooker en een gezellig bargedeelte. Aan de voorzijde tref je de eetkamer. Het zitgedeelte is aan de achterzijde met toegang tot de ruime en groene tuin, deze is op het oosten gelegen. De groene tuin is voorzien van een stenen schuur, gezellige overkapping en een achterom. Eerste verdieping: Via het verzorgde trappenhuis bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van drie ruime en volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: Ruime kapverdieping met overloop, voorzien van wasruimte, wastafel en CV opstelling en riante slaap-, logeer en werkkamer. Deze kamer leent zich om eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. Er zijn aan weerszijden dakkapellen aanwezig. Bijzonderheden: - Moderne en praktisch ingedeelde gezinswoning met 4 slaapkamers; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt; - In 2018 uitgebouwd aan de achterzijde en intern geheel gerenoveerd; - Woonoppervlakte van circa 130.4 m² (meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte van 154 m² (eigen grond); - Groene en sfeervolle achtertuin op het oosten met overkapping, achterom en berging; - Verwarming en warm water via een cv-ketel; - Energielabel A, 8 zonnepanelen aanwezig; - Oplevering in overleg. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een fantastische ligging! Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. **English txt** At home begins at Van Diemenlaan 23. A particularly fine family home in a prime location in Haarlem-Noord, where tranquility, space, and comfort come together. Make an appointment via the online link on our website for a viewing and be surprised by the atmosphere of this delightful home! Living in a quiet and leafy street in the sought-after "De Krim" neighborhood of Haarlem North? This is possible in this spacious family home of approximately 130 m², located just around the corner from the center of Haarlem, Bloemendaal, and next to the beautiful national park of Zuid-Kennemerland. An ideal place for families looking for peace, space, and a child-friendly environment. This home offers all the conveniences you’re looking for. With a spacious living room, an open kitchen, four bedrooms, and a sunny backyard, this is the perfect family home. In 2018, the house was completely renovated and extended. The Surroundings: Here you'll find everything your heart desires, from an ice rink to the prestigious Pim Mulier stadium and the Kennemer Sports Center. Schools such as the Mendel College, The International School Haarlem, and various elementary schools are within walking or biking distance. The charming center of Bloemendaal, with its diverse quality shops and specialty stores, is just a 5-minute bike ride, while the vibrant center of Haarlem and the beach are both within 10-15 minutes by bike. The Bloemendaal train station is minutes walking away, and the roads to Amsterdam, Alkmaar, The Hague, and Schiphol are easily accessible via the western ring road (N208). Layout: Ground floor: Well-maintained front garden, entrance with a spacious hall, staircase and toilet. From the hall, you enter the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances. In the center, there’s a sink island with a Quooker and a cozy bar section. At the front, you'll find the dining area. The living area is at the rear with access to the spacious and green garden, which is located on the east. The green garden features a stone shed, a cozy covered area, and a rear access. First floor: Through the well-maintained staircase, you reach the landing of the first floor. This floor has three spacious and fully-fledged bedrooms, a separate toilet, and a bathroom with a walk-in shower and sink. Second floor: Spacious attic floor with a landing, equipped with a laundry room, sink, central heating system, and a large bedroom, guest room, and office. This room could potentially be divided into two bedrooms. Dormer windows are present on both sides. Highlights: - Modern and practically laid out family home with 4 bedrooms; - Located in a quiet, child-friendly neighborhood; - Fully renovated internally in 2018 and extended at the rear; - Living area of approximately 130.4 m² (measurement report available); - Plot area of 154 m² (own land); - Green and atmospheric backyard facing east with a covered area, rear access, and storage; - Heating and hot water via a central heating boiler; - Energy label A, 8 solar panels; - Date of delivery open for negotiation. This house offers everything you're looking for: space, comfort, and a fantastic location! Schedule a viewing quickly and discover if this could be your new home.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-07-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2024

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.