Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Wouwermanstraat 41 RD

2023XC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.841

Fotogalerij

Wouwermanstraat 41 RD Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-English text below- Heerlijk lichte bovenwoning met prachtig dakterras, midden in het populaire Kleverpark! Veel ramen, hoge plafonds, 2 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 3 of 4), lage stookkosten en een vergund dakterras met veel privacy. Op loopafstand van het NS-station en talloze voorzieningen. Koffiebar Cleeff en zonnig restaurant Deplanu zijn om de hoek en binnen no time sta je midden in het gezellige centrum van Haarlem. Deze fijne bovenwoning heeft door de vele hoge ramen heel veel natuurlijk lichtinval. Het gevoel van licht en ruimte ervaar je in de hele woning. Zodra je boven komt, sta je op de ruime overloop; een prettige binnenkomst met toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Aan de voorzijde vind je een fijne werkkamer met uitzicht over de gemoedelijke straat, de perfecte plek om te werken of studeren. De woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde. De voormalige kamer en suite heeft zowel aan de voor- als achterzijde nog de originele schouw. Met onder andere het glas-in-lood in de tussendeuren en de teruggebrachte ornamenten in de plafonds zijn dit een aantal van de stijlkenmerken die het huis de sfeer van de bouwtijd meegeven. Zonder twijfel de eyecatcher van deze verdieping is de recent vernieuwde open keuken met kookeiland. De keuken is ruim, modern en heeft ook aan de achterzijde grote ramen. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De huidige open indeling voorziet in een grote multifunctionele ruimte waar je heerlijk kan ontspannen of werken. De grote dakramen en dakkapel zorgen ook hier voor een fantastische lichtinval. De ruimte is groot genoeg om eenvoudig in twee volwaardige kamers te worden opgesplitst, waardoor boven drie kamers ontstaan. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer en de ruime badkamer. Een groot extra pluspunt op deze verdieping zijn de inbouwkasten en de aparte ruimte voor de wasmachine en droger, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Als kers op de taart is er een vaste trap die leidt naar het fantastische, vergunde dakterras met veel privacy. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van een panoramisch uitzicht over de stad en de duinen. Dankzij de windschermen zit je hier het hele jaar door heerlijk beschut, terwijl je in de zon van het geweldige uitzicht geniet. De ligging is super! Net buiten de drukte van de stad, in het gezellige Kleverpark met haar statige panden en uitstekende buurtwinkels. In de dorpse winkelstraat om de hoek vind je onder andere twee warme bakkers, een kaas- en delicatessenwinkel, sushishop, groenteboer, kwaliteitsslager, viswinkel, wijnhuis, koffiebar, Thai en pizzeria. Ook zijn er twee supermarkten op loopafstand. Met 3 minuten fietsen ben je op het NS-station, vanwaar de trein in slechts 14 minuten op Amsterdam Centraal is. Met 5 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Haarlem met een groot aanbod aan cafés, restaurants en leuke winkelstraten. In de zomer naar het strand van Bloemendaal voor een stranddag of om een hapje te eten na werktijd? Jij staat niet in de file en bent er op de fiets in 24 minuten. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Leiden zijn eenvoudig te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 1906 * Energielabel C * Hoge plafonds en veel ramen * Zeer lage stookkosten, de huidige eigenaren betalen een voorschot van minder dan € 80,- per maand * Meterkast (2022) met 3-fasen aansluiting * Fantastisch dakterras met veel zon en veel privacy * Parkeren met vergunning, maximaal 2 vergunningen per adres * Grote Markt: 6 minuten fietsen * NS-station Haarlem: 3 minuten fietsen * Vrije school: 1 minuut lopen * Internationale school: 6 minuten fietsen * Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen * Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping Overloop. Modern toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde met groot raam en marmeren vloertegels. Woonkamer, de voormalige kamer en suite, met een zitgedeelte aan de voorzijde met de originele schouw, een plafond met ornamenten en een stoere eikenhouten parketvloer. Open keuken aan de achterzijde; kookeiland met (ontbijt)bar, verder voorzien van verzonken stopcontacten en een BORA inductieplaat met vier kookzones en geïntegreerde afzuiging. Wandmeubel met RVS spoelbak met Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Ook in de keuken is de oorspronkelijke schouw nog aanwezig. Tweede verdieping Open ruimte met twee grote dakramen en een dakkapel met stadsuitzicht over het Kleverpark en centrum tot aan de Grote of Sint-Bavokerk. Vaste kasten waarvan een als technische kast met aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel. Slaapkamer aan de achterzijde. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vaste trap naar het dakterras voorzien van een houten vlonder, hekwerk met windschermen, wateraansluiting en stopcontacten. Prachtig uitzicht over meerdere kerken, het voormalige Johannes de Deo-ziekenhuis en de duinen. -English text- Lovely bright upstairs flat with beautiful roof terrace, right in the middle of the popular Kleverpark! Many windows, high ceilings, 2 bedrooms (easily expandable to 3 or 4), low heating costs and a licensed roof terrace with lots of privacy. Within walking distance of the NS railway station and numerous amenities. Coffee bar Cleeff and sunny restaurant Deplanu are around the corner and in no time you are in the middle of the lively centre of Haarlem. This fine upstairs flat has lots of natural light thanks to the many high windows. You experience the feeling of light and space throughout the entire house. As soon as you come upstairs, you are standing on the spacious landing; a pleasant entry with access to the various rooms on this floor. At the front, you will find a nice study overlooking the pleasant street, the perfect place to work or study. The living room is also located at the front. The former room and suite still has the original fireplace at both the front and rear. The stained glass in the connecting doors and the restored ornaments in the ceilings are some of the stylistic features that give the house the atmosphere of the construction period. Without a doubt the eye-catcher of this floor is the recently renovated open kitchen with cooking island. The kitchen is spacious, modern and also has large windows at the rear. On the second floor are the bedrooms and bathroom. The current open-plan layout provides a large multifunctional space where you can relax or work. The large skylights and dormer provide fantastic light here too. The space is large enough to be easily split into two full-fledged rooms, creating three rooms upstairs. At the back you will find the bedroom and spacious bathroom. A big extra plus on this floor are the fitted wardrobes and separate space for the washer and dryer, making the best use of the available space. As icing on the cake, there is a fixed staircase leading to the fantastic, licensed roof terrace with lots of privacy. This is the place to relax and enjoy panoramic views over the city and the dunes. Thanks to the windbreaks, you sit here sheltered all year round while enjoying the great views in the sun. The location is super! Just outside the hustle and bustle of the city, in the cosy Kleverpark with its stately buildings and excellent local shops. In the village shopping street around the corner you will find, among others, two warm bakers, a cheese and delicatessen shop, sushi shop, greengrocer, quality butcher, fish shop, winery, coffee bar, Thai and pizzeria. There are also two supermarkets within walking distance. A 3-minute bikeride takes you to the NS railway station, from where trains reach Amsterdam Central in just 14 minutes. With 5 minutes' cycling you are in the centre of Haarlem with a wide range of cafés, restaurants and nice shopping streets. In summer to the beach in Bloemendaal for a beach day or for a bite to eat after work? You are not stuck in traffic jams and can get there by bike in 24 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol and Leiden are easy to reach. Good to know * Built in 1906 * Energy label C * High ceilings and many windows * Very low heating costs, the current owners pay an advance of less than € 80,- per month * Meter cupboard (2022) with 3-phase connection * Fantastic roof terrace with lots of sun and privacy * Parking with permit, maximum 2 permits per address * Grote Markt: 6 minutes by bike * NS railway station Haarlem: 3 minutes cycling * Free school: 1 minute walk * International school: 6 minutes cycling * Haarlemmer Kweektuin: 3 minutes cycling * For dimensions and layout, see colour plan * Delivery in consultation Ground floor Entrance hall with meter cupboard and staircase. First floor Landing. Modern toilet with hand basin. Study at the front with large window and marble floor tiles. Living room, former room en suite, with sitting area at the front with original fireplace, ceiling with ornaments and sturdy oak parquet floor. Open kitchen at the rear; cooking island with (breakfast) bar, further fitted with recessed power points and a BORA induction hob with four cooking zones and integrated extractor fan. Wall unit with stainless steel sink with Quooker tap, dishwasher, fridge, freezer and oven. The kitchen also retains the original fireplace. Second floor Open space with two large skylights and a dormer window with city views over the Kleverpark and city centre up to the Grote or Sint-Bavokerk. Fixed cupboards, one of which serves as a technical cupboard with plumbing for the washing machine and central heating boiler. Bedroom at the back. Spacious bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. Fixed stairs to the roof terrace with wooden decking, fencing with windbreak, water connection and power points. Magnificent views over several churches, the former Johannes de Deo hospital and the dunes.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
23-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.