Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Biezenweg 8 a

4124AB Hagestein • Utrecht

Verkocht

€ 1.399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.830

2% overdrachtsbelasting (€ 27.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.428.830

Koopprijs /m²: € 5.124

Fotogalerij

Biezenweg 8 a Hagestein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa met grandeur, luxe en veelzijdigheid Op een royaal perceel van 2.210 m² staat deze indrukwekkende villa, gebouwd in 2021. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m² biedt dit huis niet alleen uitzonderlijk veel ruimte, maar ook een hoogwaardig afwerkingsniveau en een wooncomfort dat klasse en stijl ademt. Hier woon je vrijstaand, met de allure van een villa én de voordelen van moderne, duurzame bouw. De villa verwelkomt je met een lichte en royale living. Het hart van het huis wordt gevormd door de hoogwaardige keuken met kookeiland, voorzien van dubbele koelkast en vriezer, een 120 cm brede inductieplaat met down draft (Novy), Quooker, luxe Siemens inbouwapparatuur (waaronder een koffieapparaat, combi-magnetron en stoomoven) en een elegante Smeg-wijnkoelkast. Grote raampartijen verbinden binnen en buiten op harmonieuze wijze, terwijl de riante overkapping met lichtstraat achter de woning uitnodigt om ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadpunt voor een elektrische auto. Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer met eigen wastafel en toilet op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt en gasten altijd comfortabel verblijven. Daarnaast biedt de ruime aanbouw met twee kamers en een bergzolder talloze mogelijkheden: van mantelzorgwoning tot kantoor of praktijkruimte aan huis, of juist extra woon- of hobbyruimte, volledig naar eigen wens in te vullen. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De villa is uitgerust met een warmtepomp en veertien zonnepanelen, waardoor energiezuinig wonen vanzelfsprekend is, zonder concessies te doen aan luxe. De ligging is al even aantrekkelijk als de woning zelf. In het rustige dorp Hagestein vind je onder meer een basisschool en kinderopvang. Op korte afstand ligt het levendige Hoef en Haag, waar een supermarkt, extra basisschool, kinderopvang en een gezondheidscentrum binnen handbereik zijn. De bushalte met directe verbinding naar Utrecht maakt reizen eenvoudig. Voor ontspanning zijn recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos dichtbij, perfect voor wandelen, sporten of een dagje buiten. Het nabijgelegen Vianen biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A2 zijn steden als Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch binnen korte tijd uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via een royale hal met trapopgang en twee separate toiletten. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, die zich uitstrekt over de gehele achterzijde van de woning. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en de eetkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken. Rechts bevinden zich de bijkeuken en een slaapkamer met eigen sanitair. Via de overkapping zijn nog twee extra kamers bereikbaar, ideaal als mantelzorgwoning, kantoor of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is breed en zonnig, met meerdere terrassen en een imposante overkapping van ruim 10 meter breed en 4 meter diep, voorzien van een indrukwekkende lichtstraat. Eerste verdieping: Overloop met drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde, de andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Het aparte deel van de woning, bereikbaar via de overkapping, beschikt over een eigen verdieping met ruime zolder. Tweede verdieping: Een grote open ruimte met vaste trap, uitstekend geschikt als extra slaapkamer. Voorzieningen voor een toilet en badkamer zijn al voorbereid, waardoor eenvoudig een luxe badkamer en suite kan worden gecreëerd. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging en nemen graag alle tijd om u dit bijzondere huis in volle omvang te laten ervaren. Afmetingen: Woonkamer achter 1089 x 610 Woonkamer voorzijde 521 x 341 Keuken en eetkamer 422 x 610 Bijkeuken 396 x 334 Slaapkamer 1 b.g. 464 x 273 Kamer 1769 x 462 Kamer 2 324 x 462 Slaapkamer 2 393 x 353 Slaapkamer 3 320 x 353 Slaapkamer 4 643 x 422 Badkamer 400 x 276 Overkapping 1053 x 409 Zolderverdieping uitbouw 945 x 462 Zolderverdieping 1127 x 462 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van triple glas - Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp - Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd - Zeer centraal gelegen t.o.v. snelwegen en openbaar vervoer - Slaapkamer met eigen toilet en wastafel op de begane grond - Hoogwaardige afwerking en moderne keuken met kookeiland - Prachtige overkapping en royale tuin - Perceel van 2.210 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.399.000

Kosten koper (geschat): € 29.830

2% overdrachtsbelasting (€ 27.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.428.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
2210 m²
Inhoud
1241 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4124

Google Maps

Kaart van Hagestein

Verken Hagestein en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hagestein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hagestein. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.259.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.552

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hagestein
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hagestein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

127

Label A

90

Label D

80

Label B

78

Label G

65

Label F

52

Label E

26

Label A+++

25

Label A++

13

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hagestein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.131

Bedrijvigheid in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hagestein
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hagestein.

Veelgestelde vragen over wonen in Hagestein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer woningen in Hagestein

Bekijk meer woningen in deze plaats.