Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Dorpsstraat 20

4124AM Hagestein • Utrecht

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dorpsstraat 20 Hagestein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een voormalig bakkerij met karakter, ruimte én historie in het dorpshart van Hagestein. Een woning zoals deze komt zelden voorbij. Midden in het pittoreske Hagestein, aan de geliefde Dorpsstraat, staat deze unieke semi vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.136 m². Met twee woonkamers, vijf slaapkamers, een riante tuin én een vrijstaande stenen garage is dit een huis waar u alle kanten mee op kunt. Ooit fungeerde dit pand als bakkerij – nu is het een warm familiehuis met een verhaal. Vanuit de straat ziet u al dat dit geen doorsnee woning is. De stijlvolle voorgevel en de fraaie lijnen verraden de geschiedenis en het karakter. Binnen is het aanbod aan ruimte ongekend: maar liefst twee woonkamers, een eetkamer, een grote keuken met bijkeuken, een alkoof én meerdere functionele ruimten, zoals een wasruimte en bergkast. Dankzij de slimme indeling is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of een gezin dat van veel leefruimte houdt. De eerste verdieping telt vijf volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk met daglichttoetreding. Dankzij de ruime overloop, de berging en de nette badkamer is het boven net zo functioneel als beneden. Ideaal voor grote gezinnen, logees of wie graag een hobby- of werkkamer heeft. De achtertuin is werkelijk een droom: zeer diep, breed en groen. Of u nu houdt van tuinieren, spelen met de kinderen of gewoon in alle rust van het buitenleven wilt genieten — hier kan het allemaal. Er is ruimte genoeg voor een veranda, moestuin of zelfs een zwembad. Achter de woning staat de vrijstaande stenen garage, ideaal voor de auto, opslag of als werkplaats. En met parkeergelegenheid op eigen terrein hoeft u zich ook daar geen zorgen over te maken. Hoewel het pand stamt uit het begin van de 20e eeuw, is het in de loop der jaren keurig onderhouden. De woning is voorzien van energielabel B, wat bijzonder is voor een woning van deze leeftijd. De sfeer van vroeger is gebleven, de voorzieningen van nu zijn aanwezig. Wilt u royaal wonen met een verhaal, in een rustige dorpsomgeving maar toch centraal in het land? Dan is dit uw kans. Dorpsstraat 20 in Hagestein biedt ruimte, sfeer en veelzijdigheid — en dat op een locatie waar het goed toeven is. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Indeling; Begane grond: Voorgedeelte: entree/hal met toegang tot een alkoof (bijvoorbeeld geschikt als kantoor of slaapkamer). Ruime woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en zicht op de straat. Tussenhal met trapopgang en doorgang naar het midden van de woning. Midden en achterzijde: keuken en eetkamer, de keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer, en vaatwasmachine. De woning beschikt tevens over een kelder. Deze is vanuit de eetkamer te bereiken. Kast/berging, bijkeuken en een praktische wasruimte met aansluitingen en toilet. Een tweede, zeer ruime woonkamer aan de achterzijde (circa 5,70 m breed en 9 meter diep!), ideaal voor grotere gezinnen, hobbyruimte of een praktijk aan huis. Entresol voor diverse doeleinden te gebruiken. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Vijf slaapkamers, variërend in grootte, waarvan sommigen met dakkapel of extra bergruimte. Centraal gelegen badkamer met douche, wastafel en toilet. Berging op de overloop, bijvoorbeeld te gebruiken als technische ruimte of voor opslag. Afmetingen; Woonkamer 453 x 821 2e Woonkamer 809 x 570 Keuken 458 x 400 Eetkamer 458 x 360 Entree/oude winkel 314 x 400 Slaapkamer 1 405 x 279 Slaapkamer 2 367 x 371 Slaapkamer 3 344 x 300 Slaapkamer 4 257 x 300 Slaapkamer 5 306 x 782 Badkamer 375 x 375 Entresol 722 x 579 Kelder 406 x 345 Garage 906 x 396 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR++ - Verwarming en warm water d.m.v. twee HR combiketels (2010 en 2020) - Er zijn 26 zonnepanelen geplaatst (2023) - Er zijn nog diverse originele details aanwezig, zoals de glas-in-lood ramen (in dubbel glas) - Semi-vrijstaande woning op 1.136 m² eigen grond - Voormalige bakkerij met bijzondere geschiedenis - Twee woonkamers en vijf slaapkamers Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
283 m²
Perceeloppervlakte
1136 m²
Inhoud
1131 m³
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
660 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4124

Google Maps

Kaart van Hagestein

Verken Hagestein en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hagestein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hagestein. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.259.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.552

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hagestein
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hagestein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

127

Label A

90

Label D

80

Label B

78

Label G

65

Label F

52

Label E

26

Label A+++

25

Label A++

13

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hagestein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.131

Bedrijvigheid in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hagestein
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hagestein.

Veelgestelde vragen over wonen in Hagestein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer woningen in Hagestein

Bekijk meer woningen in deze plaats.