Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Eerbeekseweg 28

6964BM Hall • Gelderland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.345

Fotogalerij

Eerbeekseweg 28 Hall
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij met volop ruimte, een prachtig vrij uitzicht en een perceel van maar liefst 1.820 m²? Dan heten wij u van harte welkom aan de Eerbeekseweg 28 in Hall. Deze oorspronkelijk gebouwde boerderij combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt daarnaast een multifunctioneel bijgebouw, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin waar rust, natuur en vrijheid samenkomen. Gelegen in het kleinschalige en geliefde dorp Hall woont u hier midden in het prachtige Veluwse landschap. Vanuit de woning kijkt u uit over weilanden en paarden, terwijl voorzieningen in Eerbeek, Brummen en Zutphen binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting Apeldoorn, Arnhem en de A1/A50 zijn goed bereikbaar. Via de entree aan de zijgevel betreedt u de centrale hal. Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die direct indruk maakt door de royale afmetingen, het hoge plafond met zichtbare balken en de karakteristieke raamindeling. De authentieke moederhaard met houtkachel vormt hier een echte blikvanger en draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer en een ruime slaapkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. De gesloten woonkeuken is royaal opgezet en beschikt over veel werk- en bergruimte. Dankzij de tuindeuren staat deze ruimte in directe verbinding met het terras en de tuin. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met toegang tot de inpandige garage. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. De royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, allen voorzien van praktische bergruimte onder de schuine kap. Via een luik is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar. Buiten komt deze woonboerderij volledig tot zijn recht. De tuin is met veel zorg aangelegd en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Onder de sfeervolle pergola vindt u een heerlijke schaduwrijke zitplek en verspreid over het perceel ervaart u volop privacy en vrijheid. Daarnaast beschikt het perceel over een blokhut en een multifunctionele bijbouw met werkruimte. Dankzij de aanwezige krachtstroom en de bereikbaarheid vanaf de oprit is deze ruimte bijzonder geschikt voor hobbyisten, klussers of ondernemers aan huis. Op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. De woning beschikt onder andere over kunststof kozijnen met HR-dubbelglas, geïsoleerde gevels. Verwarming vindt plaats via een Intergas HR-ketel uit 2015 in combinatie met vloerverwarming op een groot deel van de begane grond. Daarmee is een solide basis aanwezig voor comfortabel wonen. Eerbeekseweg 28 is een woning voor liefhebbers van ruimte, karakter en buitenleven. Een bijzondere woonboerderij op een prachtige locatie, waar authentieke details, comfort en multifunctionele mogelijkheden samenkomen. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
1820 m²
Inhoud
937 m³
Overige inpandige ruimte
106 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco 36 (2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6964

Google Maps

Bekijk Hall op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hall

Woon- en buurtcijfers in Hall

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hall. In 2026 waren er 822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hall
Jaar Inwoners
2021 840
2022 830
2023 895
2024 825
2025 835
2026 822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hall
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 393.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 70 15-25: 75 25-45: 150 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

775

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 17
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 103

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 21
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

108

Label C

63

Label A

45

Label F

39

Label B

29

Label D

25

Label A++

25

Label E

12

Label A++++

5

Label A+++

4

Label A+

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hall
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.840 3.800
2021 2.060 4.010
2022 1.590 3.700
2023 1.220 3.430
2024 1.130 3.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 410 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.130

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Hall (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hall
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hall.

Veelgestelde vragen over wonen in Hall

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hall?

Hall telt in 2026 ongeveer 822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hall?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?

In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer woningen in Hall

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.