Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Abbinkstraat 8

7025AJ Halle • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Abbinkstraat 8 Halle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Abbinkstraat 8, een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen en waar een huis langzaam verandert in een thuis. Aan een rustige straat in het dorp Halle staat deze vrijstaande woning uit 1962 op u te wachten. Hier woont u in een omgeving waar het leven nog een prettig tempo kent, met veel groen in de directe omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Halle staat bekend om zijn landelijke karakter, vriendelijke sfeer en de prachtige Achterhoekse natuur die zich letterlijk om de hoek bevindt. Wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven worden hier vanzelf onderdeel van uw dagelijkse routine. Indeling Deze woning biedt met 119 m2 woonoppervlakte een fijne basis voor comfortabel wonen, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het is zo’n huis waar u bij binnenkomst direct voelt dat er potentie in zit, een plek die met u meegroeit en zich aanpast aan uw woonwensen. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Wat direct opvalt, is de slimme en speelse indeling. Tussen de hal en de keuken bevindt zich een extra kamer die zich moeiteloos laat transformeren tot een werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Juist de ligging maakt deze ruimte bijzonder, omdat u vanuit de keuken gemakkelijk contact houdt met wat er gebeurt. De woonkeuken vormt het warme hart van de woning. Hier is ruimte voor een royale eettafel en ontstaat vanzelf een plek waar het dagelijks leven zich afspeelt, van lange diners tot snelle ontbijtjes. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar het daglicht prettig binnenvalt en waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefomgeving. Verdieping De eerste verdieping begint met een zeer ruime overloop met en separaat toilet toegang tot de drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig van formaat zijn en flexibel in te delen. Of u nu meerdere slaapkamers nodig heeft, een thuiskantoor wilt creëren of ruimte zoekt voor logees, hier kan het allemaal. Een van de slaapkamers beschikt over een bijzonder aantrekkelijk element, namelijk een zeer royaal balkonterras, welk ook vanuit de overloop bereikbaar is. Dit is zo’n plek waar u de dag rustig begint met een kop koffie in de ochtendzon of waar u ’s avonds, voor het slapen gaan, nog even van de sterrenhemel geniet. De badkamer is functioneel ingericht en biedt een goede basis, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te vernieuwen en te moderniseren. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, maar ook kansen biedt voor verdere invulling. Met de juiste aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een extra kamer worden gerealiseerd, waardoor de woning nog veelzijdiger wordt. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime en diepe tuin met een achterom, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of u nu droomt van een groene oase, een speelplek voor kinderen of meerdere terrassen om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten, hier is de ruimte om dat waar te maken. De praktische voorzieningen maken het geheel compleet. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid, een vrijstaande garage met bergvliering en een carport aan de achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor comfort en heel veel privacy, maar ook voor veel extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met 119 m2 woonoppervlakte • Gelegen aan een rustige straat in het dorp Halle op loopafstand van de basisschool • Ruime woonkeuken als centraal leefpunt in de woning • Multifunctionele extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royaal balkonterras • Ruime, diepe tuin rondom met achterom • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein • Vrijstaande garage met carport en bergvliering • Woning met veel potentie en mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling Tot slot Abbinkstraat 8 is een woning met karakter, ruimte en vooral kansen. Een plek waar u niet alleen woont, maar waar u uw eigen verhaal kunt schrijven. Bent u op zoek naar een vrijstaand huis met mogelijkheden, in een rustige en groene omgeving? Dan is dit er één die u gezien moet hebben. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
572 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7025

Google Maps

Bekijk Halle op de kaart

Verken Halle en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Halle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Halle. In 2025 waren er 2.257 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.090.

Inwoners

2.257

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Halle
Jaar Inwoners
2021 2.321
2022 2.321
2023 2.323
2024 2.283
2025 2.257

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Halle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.477
2022 EUR 362.521
2023 EUR 429.632
2024 EUR 450.011
2025 EUR 454.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 512 0-15: 300 15-25: 257 25-45: 413 45-65: 774

Opleidingsniveau

Hoger

421

Praktisch

469

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

2.126

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 183
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

262

Label A

165

Label C

141

Label B

135

Label D

100

Label F

75

Label E

30

Label A+

8

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Halle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.662 3.824
2021 1.882 3.863
2022 1.500 3.691
2023 1.194 3.525
2024 1.168 3.552

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 388 • Elektriciteit: 1.195

Huurwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.942

Koopwoning

Gas: 1.203 • Elektriciteit: 3.668

Appartement

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.002

Tussenwoning

Gas: 832 • Elektriciteit: 2.969

Vrijstaande woning

Gas: 1.344 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Elektriciteit: 3.389

Bedrijvigheid in Halle (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 72
Overheid, onderwijs en zorg 57
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 18
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 388

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Halle
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Halle.

Veelgestelde vragen over wonen in Halle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Halle?

Halle telt in 2025 ongeveer 2.257 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halle is in 2025 circa € 454.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle ligt rond € 31.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halle?

In Halle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Halle

Bekijk meer woningen in deze plaats.