Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Wilgenhof 35

7615RE Harbrinkhoek • Overijssel

Verkocht

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 3.673

Fotogalerij

Wilgenhof 35 Harbrinkhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze moderne en instapklare gezinswoning aan de Wilgenhof 35 in Harbrinkhoek een woning die uitblinkt in ruimte, comfort, duurzaamheid én meer dan riante tuin! Dit object is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht volledig gemoderniseerd naar de huidige maatstaven van luxe en royaal wonen. In 2021 is er een compleet nieuwe woonkeuken geplaatst, voorzien van alle gemakken. De keuken staat in directe verbinding met de ruime, lichte woonkamer, gescheiden door kamer-en-suite deuren. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en een sfeervolle, grote gashaard als centraal punt. De voormalige garage is slim verdeeld in een berging én een keurig afgewerkte praktijkruimte perfect voor een nagelstudio, salon of kantoor aan huis de mogelijkheden zijn hier aanwezig. In 2022 is de tuin volledig vernieuwd. Deze riante, onderhoudsvriendelijke tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruime overkapping die uitnodigt tot gezellige avonden buiten. De tuin is voorzien van sfeervolle avondverlichting en een automatisch sproeisysteem. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig en een grote badkamer, hier is daarom ruimte aanwezig voor een groot gezin!   Behalve modernisatie is het object in 2023 goed verduurzaamd. Zo is het uitgerust met 26 zonnepanelen, een warmtepompboiler en een HR cv-ketel. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een lagere energierekening en een toekomstbestendig huis. Het object is gelegen op een fijne locatie in het dorp Harbrinkhoek. Een gemoedelijk dorp met goede voorzieningen en een gunstige ligging. Vanuit de wijk ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Almelo en Tubbergen en ook scholen, winkels en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden. Tegenover de woning ligt een speeltuin en een voetbalveldje een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en zich kunnen uitleven.  Kortom, Wilgenhof 35 is een moderne en energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de volgende stap van jouw gezin. Een plek waar je direct kunt wonen én werken, op een kindvriendelijke plek. Kom je snel kijken? Indeling: Begane grond: Je parkeert gemakkelijk op de ruime oprit, met plek voor meerdere auto's. Bij binnenkomst stap je in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet met fonteintje, een garderobenis, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer in L-vorm. Deze leefruimte is licht en sfeervol dankzij de vele raampartijen en de gezellige gashaard die het geheel een warme uitstraling geeft. Via een schuifdeur kom je in de woonkeuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier zones, een RVS spoelbak, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar een extra keukenblok met RVS spoelbak en voldoende opbergruimte aanwezig is. Aansluitend aan de bijkeuken is de voormalige garage opgesplitst. Het voorste deel wordt gebruikt als berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Aan de achterzijde is een nette praktijkruimte gerealiseerd, perfect voor bijvoorbeeld een nagelsalon, kapsalon of schoonheidssalon aan huis. Tevens is vanuit de praktijkruimte met een vlizotrap een bergzolder toegankelijk. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop en alle vertrekken zijn voorzien van nieuw laminaat, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Er zijn in totaal vier slaapkamers, elk met hun eigen kenmerken. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met screens, terwijl de slaapkamer rechtsachter is voorzien van vaste kasten en rolluiken. Ook de slaapkamer linksvoor beschikt over vier praktische vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor ook zeer geschikt als werkkamer of thuiskantoor. De moderne en ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een wandcloset en volledige vloerverwarming voor extra comfort.  Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische en ruime bergzolder die bijdraagt aan het comfort van het hele huis. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1993; * Woonoppervlak ca. 190 m²; * Perceeloppervlak 570 m²; * Inhoud ca. 764 m³; * Energielabel: A; * Verwarming en warmwater middels elektrische Bosch CV-ketel (2023) en Ariston warmtepompboiler (2023);  * Object is top onderhouden en geheel instapklaar; * Praktijkruimte aan huis; * Woonhuis is uitgerust met 26 Jinko (440 Wp) zonnepanelen; * Vier slaapkamers op de eerste verdieping * Zeer ruime zonnige tuin met riante sfeervolle overkapping; * Grotendeels voorzien van vloerverwarming; * Kindvriendelijke ligging tegenover de woning bevinden zich een speeltuin en een voetbalveldje; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
764 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (elektrisch, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7615

Google Maps

Geografisch overzicht Harbrinkhoek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harbrinkhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harbrinkhoek. In 2025 waren er 1.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

1.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Inwoners
2021 1.612
2022 1.629
2023 1.621
2024 1.615
2025 1.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 265 15-25: 225 25-45: 370 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.550

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 105
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

113

Label C

97

Label F

93

Label D

50

Label G

30

Label E

25

Label A+

12

Label A+++

9

Label A++

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.900 3.670
2022 1.510 3.530
2023 1.210 3.450
2024 1.140 3.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.460

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Harbrinkhoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harbrinkhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harbrinkhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Harbrinkhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harbrinkhoek?

Harbrinkhoek telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harbrinkhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harbrinkhoek?

In Harbrinkhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer woningen in Harbrinkhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.