Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Nachtegaalstraat 22

7771CB Hardenberg • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hardenberg

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 22 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar jouw eigen plekje in Hardenberg? Dan is de tussenwoning aan de Nachtegaalstraat 22 precies wat je zoekt! Deze gezellige woning is ideaal gelegen, dichtbij het bruisende centrum van Hardenberg. * Wonen aan de Nachtegaalstraat Het adres van deze leuke woning is Nachtegaalstraat 22, 7771 CB Hardenberg. Dit gezellige stekkie heeft een brede beukmaat, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne sfeer. Je vindt hier een haast nieuwe keuken, perfect voor al jouw kookavonturen! De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Zeer recent is er nog muurisolatie aangebracht. * Ideale ligging De achtertuin van deze woning is heerlijk met o.a. houten schuur alsmede veranda/overkapping en grenst aan de achterzijde aan een speelweide. Bovendien is de woning gelegen nabij het levendige centrum van Hardenberg, waar je terecht kunt voor al je boodschappen, een gezellig terrasje of een avondje uit. * Perfect voor starters Deze woning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een plekje waar ze helemaal hun eigen stempel op kunnen drukken. De ligging, de gezellige achtertuin en de moderne keuken maken dit tot een droomwoning voor iedereen die zijn eerste stap wil zetten op de huizenmarkt. De indeling van deze leuke rijwoning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De doorzonwoonkamer is licht, ruim opgezet en kijk fraai weg de Nachtegaalstraat in. Aan de achterzijde staat de nagenoeg nieuwe keuken met verschillende inbouwapparatuur, te weten: combi-magnetron, koelkast en inductiekookplaat met afzuigkap. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine aansluitingen, vaatwasmachine en de toegang naar de sfeervolle achtertuin met houten berging, veranda en achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer v.v. ligbad, douche, (hang-)toilet en wastafelmeubel. Middels vlizotrap bereikbare… Zolderberging met o.a. c.v. installatie: Intergas HR, 2019. Kenmerken: - Bouwjaar 1970; - Woonoppervlakte: ca. 99 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 151 m²; - Externe bergruimte: ca. 10 m²; - Energielabel B!; - Er zijn verschillende woningen in het blok die een vaste trap naar tweede verdieping hebben gecreëerd, daardoor krijg u zo plusminus 20 m² extra woonoppervlakte. Bijzonderheden: - Zonnepanelen (geplaatst in april 2024); - Nagenoeg nieuwe keuken (geplaatst in 2024); - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Recent is zowel voor als achterzijde van de woning v.v. muurisolatie; - Mogelijkheden om eenvoudig via de achterom de motor in de berging te parkeren; - Ben jij klaar om te gaan wonen nabij het levendige centrum van Hardenberg? Kom dan snel een kijkje nemen bij de Nachtegaalstraat 22 en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
418 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7771

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.