Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Westmeep 85

8862DP Harlingen • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

Westmeep 85 Harlingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl, omringd door luxe en comfort – aan open vaarwater in een ruim opgezette waterrijke nieuwbouwwijk in Harlingen-Zuid. Stap binnen in deze vrijstaande, eigentijdse droomwoning met zicht op de Bolswardervaart en nabij Natura 2000 vogelgebied 'It Hegewiersterfjild'. Tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar, biedt deze woning alles wat je zoekt: een sfeervolle open leefruimte, een karaktervolle woonkeuken en een prachtig aangelegde, privacyvolle tuin. Hier geniet je van ruimte, rust en luxe – elke dag opnieuw. Aan de Westmeep 85 in Harlingen staat deze zeer luxe vrijstaande woning uit 2022, volledig duurzaam gebouwd volgens het nieuwste bouwbesluit. Met een woonoppervlakte van ca. 152 m², een perceel van 546 m² en een indrukwekkende mix van stijl, comfort en duurzaamheid is dit een huis van het hoogste niveau! Alles is in de afgelopen drie jaar nieuw, modern en zorgvuldig afgewerkt. Dankzij het energielabel A+++, een aardwarmtepomp, geïntegreerde domotica, vloerverwarming en 16 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig. Begane grond Bij binnenkomst word je direct verrast door de indrukwekkende hal met vide en een royale raampartij die zorgt voor een zee aan licht. De moderne open trap met strak stalen frame en houten treden vormt een echte eyecatcher. Het groenaccent met een prachtige verticale plantenwand geeft de hal een levendige en natuurlijke uitstraling. De houten wandafwerking, persoonlijke fotogalerij en stijlvolle verlichting maken dit tot een warme en unieke entree. Hier voel je meteen dat je een bijzonder huis binnenstapt! In de hal bevinden zich een toilet, meterkast en garderobe. Rechts aan de zijkant bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en plek voor de witgoedopstelling. Vanuit de hal geeft de eigentijdse stalen deur toegang tot de woonkamer. Hoewel de ruimtes hier naadloos in elkaar overlopen, heeft elk deel van de leefruimte een eigen karakter. Woonkamer De indrukwekkende living straalt warmte en karakter uit dankzij een robuuste houten balkenplafond met stijlvolle inbouwspots die voor een prettige verlichting zorgen. Het plafond is strak en licht afgewerkt, waardoor de ruimte een mooie balans heeft tussen modern en rustiek. De wanden zijn deels voorzien van een natuursteenlook en PVC bekleding, wat een speelse en natuurlijke uitstraling geeft. Met de ruime indeling is er volop plek voor een knusse zithoek of een plek om te lezen of tv te kijken. Eetgedeelte Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar ruimte is voor een royale eetopstelling. Dankzij de grote ramen met sierlijke raambekleding geniet je hier van veel natuurlijk licht. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige sfeer en maakt dit een ideale plek om uitgebreid te tafelen of gasten te ontvangen. De luxe open keuken is het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Het geheel vormt een eigentijdse leefruimte waar koken, gezelligheid en modern design samenkomen. Via de openslaande tuindeuren bereik je eenvoudig de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom van maar liefst ca. 26 m². Deze is stijlvol afgewerkt met moderne wandbekleding in rustige tinten en een strak licht plafond. Dankzij de twee dakramen valt er veel daglicht binnen, wat de kamer een frisse en uitnodigende sfeer geeft. Er is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra meubels, zoals een dressoir of een zitje. Vanuit de slaapkamer is direct toegang tot de luxe badkamer. Een absolute luxe is de aangrenzende inloopkast. Deze praktische ruimte is volledig ingericht met kasten en open schappen, waardoor er meer dan voldoende opbergmogelijkheden zijn voor kleding, schoenen en accessoires. Hier heb je alles netjes binnen handbereik. De andere kamers (ca. 8 en 10 m²) zijn ideaal als slaapkamer, gastenkamer of thuiswerkkantoor. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken die als bergzolder gebruikt kan worden voor de niet-alledaagse spullen. Badkamer De luxe badkamer combineert moderne elegantie met stoere materialen. Direct in het oog springt de fraaie massieve houten schuifdeur, die perfect past bij de stijl van de woning. De ruimte is voorzien van een stijlvol vrijstaand ligbad, uitgevoerd in matzwart met een koperkleurige staande kraan, ideaal voor een ontspannen avond. Het dubbele wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en bijpassende koperkleurige kranen zorgt niet alleen voor luxe, maar ook voor praktisch gemak. Daarnaast vind je hier een toilet en een ruime inloopdouche met regendouche, glazen deur en donkere marmerlook wandpanelen die de ruimte een chique uitstraling geven. Tuin De fraaie aangelegde tuin rondom de woning is geheel af en biedt volop privacy. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan open vaarwater (Bolswardervaart), met een eigen luxe hardhouten steiger over de gehele breedte van het perceel wat garant staat voor watersport, vissen of gewoon genieten van de rust. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met overkapping, praktisch voor extra opslagruimte én een fijne plek waardoor je ook bij minder mooi weer kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Pluspunten van de woning: • Volledig geïsoleerd • 16 zonnepanelen • Aardwarmtepomp met vloerverwarming door de hele woning • Luxe, moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Aan doorgaand vaarwater in luxe villawijk • Energielabel A+++ • Geïntegreerde domotica aanwezig (Philips Hue) • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig (in overleg) • Nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer Goed om te weten: Verkopers gaan emigreren en zijn bereid om de de woning met volledige inboedel te verkopen. De leeftijd van de inboedel varieert van 5 maanden tot 3 jaar. Met zijn moderne architectuur, duurzame installaties en hoogwaardige afwerking is Westmeep 85 een woning die luxe en comfortabel wonen combineert. Binnen enkele minuten bereik je het historische centrum van Harlingen met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook de jachthavens en de veerboten naar de Waddeneilanden liggen dichtbij – ideaal voor watersportliefhebbers of een dagje uitwaaien op Terschelling of Vlieland. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting de Randstad snel bereikbaar (Amsterdam is maar een uurtje rijden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
546 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8862

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.