Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Nieuwstraat 1

5321HA Hedel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Nieuwstraat 1 Hedel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze leuke hoekwoning heeft echt meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou denken. Gelegen op een perceel van maar liefst 262m² en dankzij de uitbouw aan de achterzijde meet de woning nu een fijne 91m²! Dit is een woning waar je alle kanten mee op kunt. De bestrate oprit en de garage zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor jezelf én je visite. De zonnige achtertuin van ca. 140m², perfect gelegen op het zuidwesten, biedt alle ruimte om te genieten van lange zomerse avonden. Achterin de tuin vind je bovendien een royale berging van 14m², direct grenzend aan de garage: ideaal als werkruimte, klusruimte of opslag. En het mooiste? Je woont hier op slechts 5 minuten lopen van het centrum van Hedel. Kortom: een ideale combinatie van ruimte, ligging en prijs – deze woning mag je niet missen! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur ligt aan de voorzijde en is via de bestrate voortuin gemakkelijk bereikbaar vanaf de stoep. Achter de voordeur kom je in de hal, waar zich de trapopgang naar boven en de meterkast bevinden. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime L-vormige woonkamer binnen van maar liefst 31m²! Dankzij het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is er volop leefruimte ontstaan. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is prettig licht door de grote raampartijen. Het balkenplafond met spotverlichting voegt karakter toe, terwijl de houtkachel en airconditioning zorgen voor extra comfort. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. Praktisch detail: de trapkast is direct vanuit de woonkamer toegankelijk. In de aanbouw vind je de keuken van 8m², slim opgezet met een dubbele unit langs beide wanden. Aan de raamzijde is de keukenunit voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasmachine en spoelbak. Aan de andere kant bevindt zich een keukenunit met een ruim werkblad en vaste kasten met volop bergruimte én de koelkast. Aansluitend aan de keuken ligt het tussenportaal met de toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. De buitendeur in dit portaal wordt momenteel niet gebruikt, maar biedt zeker mogelijkheden als achterom. De daadwerkelijke achterom is nu via de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is vrij ruim met zijn 7m² en voorzien van een wasmachineaansluiting, vaste kast, en de keurig weggewerkte cv-ketel. Er is toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk en vind je tevens de vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is met zijn 3m² compact, maar praktisch ingericht met een modern wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegel met verlichting, een designradiator, een staand toilet en een inloopdouche met zowel een hand- als regendouchekop. Aan de achterzijde naast de badkamer ligt een slaapkamer van 10m². De ramen zijn hier uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van handbedienbare rolluiken. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer van 13m² beschikt over airconditioning voor optimaal comfort en een grote vaste kast met schuifdeuren. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 5m² en is ideaal als werk- of kinderkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond voorzien van sfeervolle spotverlichting. Tweede verdieping: Via de vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Tuin en berging: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig voorzien van bestrating. Hierdoor is de voordeur altijd gemakkelijk en netjes toegankelijk. Naast de voortuin ligt de bestrate oprit met toegang tot de achterom via een houten poort. Er is voldoende ruimte om hier twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Naast de houten poort bij de oprit is er ook een handige looppoort aan de zijkant van het perceel richting de garage. Deze houten garage van 14m² is voorzien van een kanteldeur, elektra en betontegels. Perfect als extra opslagruimte, klusplek of voor het stallen van fietsen en zelfs een extra auto. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een heerlijk formaat van 140m². Met een breedte van ruim 11 meter en bijna 13 meter diep is er altijd wel een plekje in het zonnetje te vinden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en verhoogde borderbakken met onder andere aardbeien en hortensia’s. Houten schuttingen zorgen voor optimale privacy. Verder is er een buitenkraan en zijn er diverse elektrapunten aanwezig. Direct achter de woning ligt een heerlijk terras. Deze plek biedt volop comfort, waarbij de zonneluifel zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen, zodat je hier het hele zomerseizoen prettig kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging van 14m², voorzien van elektra en momenteel ingericht als sportruimte. Tussen deze berging en de bijkeuken is een overkapping van 3m² gerealiseerd, ideaal voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De plaats Hedel Hedel is een levendig dorp met een gunstige ligging tussen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch, direct nabij de A2 (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Dankzij deze centrale ligging ben je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Den Bosch en is ook de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Het dorp ligt prachtig aan de rivier de Maas, midden in het rustieke rivierengebied, en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Een absolute trekpleister is de jaarlijkse Hedelse Paardenmarkt, een van de grootste paardenmarkten van Europa, die ieder jaar in de eerste week van november vele duizenden bezoekers naar het centrum trekt. Qua voorzieningen is Hedel verrassend compleet. Je vindt hier maar liefst drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een warme bakker, slijterij, drogist (Trekpleister en DA) en diverse andere winkels die voorzien in alle dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er een Chinees restaurant, een café/pension om lekker een hapje te eten. Op onderwijsgebied heeft Hedel drie basisscholen, evenals meerdere kinderdagverblijven en buitenschoolse opvanglocaties, wat het dorp ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Ook op het gebied van sport en ontspanning heeft Hedel veel te bieden. Er is een moderne sportschool, een voetbalvereniging, een tennisclub en diverse andere sport- en dorpsverenigingen die zorgen voor een actief sociaal leven. Met circa 5.000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen binnen de gemeente Maasdriel en heerst er een prettige, gemoedelijke dorpssfeer.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.