Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Salomonsakker 56

5321WL Hedel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Salomonsakker 56 Hedel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Salomonsakker 56 Hedel Welkom in je toekomstige thuis! Deze prachtige tussenwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk "de Baronie" in het geliefde Hedel, biedt de perfecte balans tussen stijlvol en comfortabel wonen. Het bouwjaar van de woning is 1999 en is volledig geïsoleerd. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A. De woning staat in een rustige wijk waar voornamelijk alleen bestemmingsverkeer komt. Je parkeert hier je eigen auto met gemak voor de deur! De grootste pluspunten? + Energielabel A + Door airco, zonnepanelen en hybride warmtepomp te plaatsen krijg je energielabel A++ + Zolder optimaal in te delen in 2 kamers: hierdoor 5 volwaardige slaapkamers! + Rustige en kindvriendelijke omgeving + Uitvalswegen zoals de A2 op enkele minuten Begane grond Via de voordeur stap je de lichte entree binnen. De entree biedt toegang tot het half betegelde toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast met glasvezel voor supersnel internet! Via de entree stap je de ruime woonkamer binnen. Deze ruimte vult zich met veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van het huis. Dankzij de openslaande deuren haal je met gemak buiten naar binnen! De ruimt biedt voldoende plek voor een ruime hoekbank voor gezellige filmavonden met het gezin. Er is een trapkast aanwezig die voldoende ruimte biedt voor de spulletjes die je liever uit het zicht hebt! Via de woonkamer stap je de halfopen keuken binnen. Ondanks dat de keuken wat gedateerd is, is deze van gemakken voorzien zoals; vaatwasser, elektrische kookplaat, koelkast en spoelbak met kraan. Dankzij de ruime hoeveelheid opbergruimte is er voldoende plek voor al je kookbenodigdheden. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 ruime en comfortabele slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime en lichte master bedroom die voldoende ruimte biedt voor kastruimte en een tweepersoonsbed. De andere 2 slaapkamers zijn eveneens licht en comfortabel. De badkamer is functioneel ingericht met een toilet, wastafel met kraan en spiegelkast. Ook heeft de badkamer een ligbad, heerlijk om in te ontspannen. Toch de voorkeur voor een verkwikkende douche? Dit is mogelijk dankzij de doucheruimte! Tweede verdieping Deze verdieping bereik je via de vaste trap. Boven aangekomen word je verrast door de ruime en lichte ruimte. Deze ruimte is op dit moment ingericht als werkruimte, maar biedt voldoende kansen om hier eventueel een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren! Dit komt met name door de brede dakkapel. Dankzij de knieschotten is het mogelijk om je seizoensgebonden spullen op te bergen. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Buitenleven Aan de achterzijde van de woning vind je de onderhoudsvriendelijke tuin. Ideaal voor mensen die wel van buiten willen genieten, maar zonder de groene vingers te hebben. Toch liever wel wat groen in de tuin? Er zijn voldoende mogelijkheden om te ‘vergroenen’! De tuin beschikt ook over een stenen berging, handig voor de tuinspullen of voor de fietsen. Dankzij de achterom staan de fietsen zo binnen! En door de groenvoorziening aan de achterzijde zijn je achterburen heerlijk ver weg én heb je veel privacy in de achtertuin. Omgeving: Hedel is een dorp dat gunstig is gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch en gelegen nabij een aansluiting op de A2. De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Hedel heeft uitgebreide dorpsvoorzieningen en is dan ook compleet te noemen. Er zijn drie supermarkten, een bakker, slijterij, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook heeft het dorp vele horecavoorzieningen. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Er zijn ook verschillende dorps- en sportverenigingen die aan jong en oud het nodige vertier bieden. Met ± 5000 inwoners is Hedel het tweede grote dorp in de gemeente Maasdriel. Ook zo enthousiast geworden? Wij leiden jullie met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.