Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Heemstede

Heemsteedse Dreef 169

2101KD Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Gabriëlle Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.851

Fotogalerij

Heemsteedse Dreef 169 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de brede en groene Dreef staat deze robuuste en karakteristieke 30-er jaren hoekgezinsvilla met zonnige tuin op het westen en vrijstaande garage. De villa is gebouwd in ca. 1934 en is de afgelopen jaren stijlvol gerenoveerd. De brede dakoverstekken en de fraaie originele details zorgen voor extra sfeer en uitstraling en door de vele raampartijen is het binnen lekker licht. Mede door de goede maatvoeringen, de comfortabele indeling, de hoeveelheid kamers, badkamers en de centrale ligging is dit huis ideaal voor gezinnen. Op de parterre vind je o.a. een ruime verrassend ingedeelde en stijlvolle hal, een sfeervolle woonkamer en suite met een moderne, eigentijdse half open keuken. De 1e verdieping bestaat uit 3 slaapkamers waarvan 1 met walkin closet en een badkamer. Boven op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, een badkamer, een waskamer en een bergzolder te vinden. Genoeg ruimte dus voor iedereen. Wens je toch nog meer ruimte of droom je van een woonkeuken dan is er een mogelijkheid om op de parterre uit te bouwen. Aan de voorzijde ligt een tuin en een ruime oprit met toegang naar de vrijstaande stenen garage. Zowel op de oprit als in de voortuin zijn er uitstekende mogelijkheden om te parkeren. De grote oprit is voorzien van een elektrisch laadpunt en er zijn aansluitingen aanwezig voor het aanleggen van een elektrisch hekwerk. De achtertuin is zowel via de woning als via de zijpoort en de achterom bereikbaar en is door westligging heerlijk zonnig. De tuin is voorzien van een groot terras welke aan de woning gelegen is. Door de deels beschutte ligging en de elektrische zonwering kan je hier heerlijk uit de wind en indien gewenst uit de zon zitten en geniet je volop van je privacy. Deze ideale gezinsvilla ligt parallel achter de winkelstraat waar je heel goed terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Ook vind je hier leuke boetieks, diverse eetgelegenheden en op woensdag de markt. Wil je even gezellig de stad in dan fiets je zo naar de gezellige binnenstad van Haarlem. Verder vindt je in deze omgeving een diverse voorzieningen w.o. lager, middelbaar en hoger onderwijs, sportfaciliteiten, een overdekte zwembad, het prachtige wandelbos Groenendaal en De Haarlemmerhout en diverse andere natuurgebieden. Wil je naar het strand, ook hier ben je zo. Het NS-Station met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Leiden of Den Haag ligt op nog geen 10 minuten fietsen en je stapt bijna voor de deur op de snelbus R-net met o.a. verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Leiden. En ook zit je zo op één van de uitvalswegen. Hier woon je met het hele gezin ruim en zeer centraal. Indeling: Parterre: entree, vestibule met granitovloer, originele tegelwand en modern zwevend toilet met fontein, hal voorzien van granitovloer, originele tegelwand en trap naar kelder, woonkamer en suite voorzien van suitestel met glas-in-lood ramen, stijlvolle servieskasten, 2 marmeren schouwen met open haard, marmeren vensterbanken, deur naar terras voorzijde en openslaande deuren naar achtertuin, moderne, eigentijdse half open keuken met diverse inbouwapparatuur, hardstenen aanrechtblad, vloerverwarming en deur naar tuin, via hal bordestrap met originele tegelwand naar..... 1e Verdieping: overloop met eiken houten vloer, slaapkamer aan voorzijde met eiken houten vloer en openslaande deuren naar loggia, slaapkamer aan achterzijde met eiken houten vloer, ruime walk-in closet en openslaande deuren naar balkon, zijkamer aan achterzijde met eiken houten vloer en extra zijraam, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met handdouche en rainshower, meubel met dubbele wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator en vloerverwarming, via overloop trap naar..... 2e Verdieping: overloop voorzien van kast met cv-ketel, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en Velux dakraam, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, waskamer met wasmachine/droger aansluiting, fontein en toegang naar zeer ruime berging, 2e moderne badkamer voorzien van douche, wastafel, zwevend toilet en Velux dakraam, via overloop vlizotrap naar vliering Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 189 m2, inhoud ca. 725 m3 en 322 m2 eigen grond * Ideaal gezinshuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers * Zonnige tuin met zijpoort en achterom * Elektrische zonwering * Vrijstaande stenen garage met aansluitingen evt tbv water en elektra * Uitstekende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein * Elektrisch laadpunt aanwezig * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
725 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.