Direct naar de inhoud
Logo van Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

Hendrik Andriessenlaan 28

2102CZ Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.145.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.750

2% overdrachtsbelasting (€ 42.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.189.750

Koopprijs /m²: € 8.975

Fotogalerij

Hendrik Andriessenlaan 28 Heemstede
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERNE VRIJSTAANDE VILLA AAN OPEN VAARWATER Op zoek naar exclusief wonen aan het water? Deze moderne vrijstaande rietgedekte villa, gebouwd in 2013, biedt alles wat u nodig heeft voor luxe en comfort. Direct gelegen aan open vaarwater en voorzien van een eigen 20 meter lange aanlegsteiger voor meerdere sloepen. Hier geniet u optimaal van het buitenleven. De ligging is ideaal, aan de waterkant van een moderne kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer en met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand vind u de gezellige Heemsteedse winkelstraat “de Binnenweg” en de “Jan van Goyenstraat” met diverse speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Verder treft u een groot aanbod aan van scholen, bibliotheek, kinderopvang, sportvelden en het Groendendaalse bos. Op fietsafstand ligt het centrum van Haarlem met een breed aanbod op cultureel en culinair gebied en ook het strand, zee en de duinen liggen heerlijk dichtbij. Naast een royale leefruimte op de begane grond zijn er maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers. Kortom het ideale gezinshuis op een fantastische locatie. Bij de bouw is destijds gekozen voor een hoogwaardige afwerking met duurzame materialen en uiteraard volledig geïsoleerd en daardoor een mooi energielabel (A). Indeling: Begane grond: entree, royale hal met overdekte toegang tot inpandige berging, toilet, woonkamer met fantastisch uitzicht over het Spaarne, werkkamer, riante luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; 1e verdieping: overloop, toilet, hoofdslaapkamer met balkon aan de waterzijde en toegang naar de badkamer met ligbad, brede inloopdouche en wastafelmeubel, 2 slaapkamers, tweede badkamer met douche en wastafel; 2e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, derde badkamer met douche, toilet en wastafel, cv-wasruimte met vlizotrap naar de bergvliering. Bijzonderheden: * woonoppervlak ca. 239m2 (meetrapport beschikbaar) * voor indeling en maatvoering zie plattegronden * volledig geïsoleerd (energielabel A) * voorzien van vloerverwarming * parkeren op eigen terrein (2 auto's) en vrij voor de deur * boothuis uit 2024 in eigen water (ca. 8:00 x 3:00 meter) * luxe en hoogwaardige afwerking * alle voorzieningen in de buurt Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.145.000

Kosten koper (geschat): € 44.750

2% overdrachtsbelasting (€ 42.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.189.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 107.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.145.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
595 m²
Inhoud
942 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 douches, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.