Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Matthijs Vermeulenlaan 28

2102GX Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.623

Fotogalerij

Matthijs Vermeulenlaan 28 Heemstede
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRE-OWNED! In een rustige laan met alleen bestemmingsverkeer ligt deze sfeervolle woning (2014) met de uitstraling van de jaren ’30, maar met modern wooncomfort zoals energielabel A+ en zonnepanelen. De riante voortuin en het zonnige zuiden maken het een fijne plek voor gezinnen, waar kinderen spelen veilig op straat. Waar? In de geliefde en groene Componistenbuurt. Wat een heerlijke plek! De royale voortuin loopt bijna naadloos over in de lommerrijke straat, waar kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij geniet van de zon op je eigen terras, dankzij de perfecte ligging op het zuiden. Met zowel een eigen oprit als privéparkeerplaats heb je altijd plek voor de auto. Deze karaktervolle woning uit een kleinschalig nieuwbouwproject (2014) combineert het beste van twee werelden: de moderne luxe van topisolatie, energielabel A+, zonnepanelen en een WTW-installatie, mét de warme uitstraling van een jaren ’30 woning. De ruime, lichte woonkamer met open keuken kijkt uit op de diepe achtertuin (14 meter) met terras op het noorden – heerlijk op warme dagen, met de hele dag zon achterin. Dankzij het vrije uitzicht richting de Johan Wagenaarlaan geniet je van de privacy. Boven zijn drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De zolder is een open ruimte met volop potentie – met een dakkapel creëer je hier eenvoudig een extra kamer of fijne werkplek. De woning ligt in de kindvriendelijke Componistenbuurt, aan de zeer rustige laan met alleen bestemmingsverkeer. Het is een groene wijk met het vaarwater van het Heemsteeds Kanaal en de haven van Heemstede op loopafstand. Sportvoorzieningen en scholen zijn in de nabije omgeving. Basisschool Prinses Beatrixschool is op 1 minuut loopafstand en middelbare school Hageveld is binnen 2 minuten fietsen bereikbaar. Met enkele minuten fietsen sta je op de Binnenweg, de Raadhuisstraat of op de Jan van Goyenstraat voor de dagelijkse boodschappen en gezellige winkels, cafés en restaurants. Ook de binnenstad van Haarlem is te bereiken binnen 10 minuten fietsen en de duinen en het strand liggen op 25 minuten fietsen. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen enkele minuten goed bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Goed om te weten: * Energielabel A+ * 8 zonnepanelen (2021) * CV ketel en WTW installatie (2014) * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Bouwjaar 2014 - pre-owned * Riante, zonnige voortuin op het zuiden en achtertuin met schuur en achterom * Parkeerplaats op de oprit én eigen parkeerplaats in de straat * VvE kosten voor parkeerplaats € 32,- p.m. * Winkelstraat Binnenweg: 3 minuten fietsafstand * Centrum Haarlem: 10 minuten fietsafstand * Strand Zandvoort: 25 minuten fietsafstand * Oplevering in overleg Begane grond Riante voortuin op het zuiden. Entree met meterkast, garderobe en toilet met fontein. Technische ruimte met CV- en WTW-installatie. Lichte woonkamer met open keuken, voorzien van oven, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een ATAG 5-pits kookplaat. Trapkast voor extra bergruimte. Via de woonkamer toegang tot de achtertuin met achterom en een aangebouwde stenen schuur. Eerste verdieping Overloop. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde. Tweede verdieping Open zolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ingericht als werkruimte, met bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid tot plaatsing van dakkapellen voor extra ruimte.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.