Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Postlaan 12

2101VH Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Postlaan 12 Heemstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een RUWE DIAMANT! Droom alvast weg bij de potentie van dit huis, maar eerst de actuele high lights: / half-vrijstaand woonhuis onder speelse architectuur ‘Amsterdamse school’ / zeer royale maatvoering (ca. 140m2 wonen + berging) / grote uitbreidingsmogelijkheden (zoals een uitbouw en/of opbouw) / diepe, brede en super zonnige achtertuin / leuke en geliefde laan om in te wonen, in het centrum van Heemstede / na uitbreiding al snel 200+ m2 wonen! / wellicht een oprit pad te realiseren op eigen terrein LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Brede voortuin, voordeur naar hal met meterkastopstelling en garderobe. Mooie trappartij met bordes en licht dankzij het zijraam. Verder vinden we aangrenzend aan de hal een toilet met fontein en een deur naar de kelder. Vanuit de gang toegang tot de living en de keuken. De woonkamer betreft een brede en diepe living met een mooie maatvoering (ca. 9.00x5.70m). De achterzijde grenst aan de tuin en is op het zuiden gesitueerd. De keuken heeft eveneens een goede maatvoering en kan desgewenst worden betrokken bij de living waardoor een prachtige woonkeuken kan ontstaan. - Eerste verdieping: Trap naar de ruime overloop met aangrenzend drie zeer goed bemeten slaapkamers (ca. 3.20x4.80, 4.50x3.50 en 3.15x3.85m.) De badkamer is uitgerust met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een ruimte opbergkamer (3.85x1.20m.). - Tweede verdieping: Deze is er nog niet! Desgewenst en uiteraard op vergunning kan dit huis worden opgebouwd, daarmee kan een hele extra woonverdieping worden gecreëerd. Het wordt daarmee een zeer royaal gezinshuis! In de straat zijn al diverse mogelijkheden te zien. - Tuin: Eén van de grote pluspunten van deze woning is de heerlijke tuin! De tuin ligt pal zuid en biedt daardoor letterlijk de hele dag zon. De achtertuin loopt door in de zij-tuin, welke doorloopt in de voortuin. Benieuwd naar de zon? Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat. ENERGIELABEL: De woning heeft nu nog energielabel E. Verbeterpunten zijn dakisolatie (relatief eenvoudig mogelijk dankzij huidige platte dak of toekomstige opbouw), gevelisolatie, eventuele vloerisolatie en isolerende beglazing. Ook zonnepanelen kunnen goed geplaatst worden op het dak! GOED TE WETEN: - veel potentie, uitbouw- en opbouwmogelijkheden - opbouw vergunningsplichtig, diverse voorbeelden in straat - uitbouw tot 4 meter diep vergunningsvrij - realiseren oprit op eigen terrein vergunningsplichtig - door de uitbreiding is hier grote waarde te creëren - unieke tuin met veel privacy - karakteristiek gebouwd woonhuis met veel details - niet-zelf-bewoningsclausule/gebruikersclausule van toepassing - fundering woonhuis 'op staal' (gemetseld) - documentatie via online bezichtigingsdossier - notariskeuze verkoper (Smith Boeser Van Grafhorst) - oplevering in overleg KEN JE DE LOCATIE? Letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Heemstede, met vele winkels en leuke horeca. Evenals scholen en openbaar vervoer. Met zo’n 10 min. fietsen sta je in het centrum van Haarlem! KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Op onze socials zijn alvast meer foto’s en video’s van deze woning te vinden. Contact ons team en maak een afspraak! ___ ENGLISH A DIAMOND IN THE ROUGH! Start dreaming about this home’s potential, but first the current highlights: / semi-detached house built in the playful ‘Amsterdam School’ architectural style / very generous dimensions (approx. 140m² living + storage) / great extension possibilities (such as a rear and/or top extension) / deep, wide and super sunny backyard / charming and popular avenue to live on, right in the centre of Heemstede / after expansion, quickly over 200m² of living space! / possibly a driveway on private land WALK ALONG VISUALLY? - Ground floor: Wide front garden, front door to hallway with meter cupboard and coat area. Beautiful staircase with landing and natural light from the side window. From the hallway there’s access to a toilet with washbasin and a door to the cellar. From the hallway you can enter the living room and the kitchen. The living room is wide and deep with excellent proportions (approx. 9.00x5.70m). The rear borders the garden and faces south. The kitchen is also nicely sized and could be integrated with the living area to create a stunning open kitchen-diner. - First floor: Stairs to a spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms (approx. 3.20x4.80, 4.50x3.50 and 3.15x3.85m). The bathroom is fitted with a shower, vanity unit and second toilet. There’s also a spacious storage room on this floor (3.85x1.20m). - Second floor: Not yet existing! If desired, and subject to planning permission, this home can be extended upwards to create a full extra living floor. It would become a very spacious family home! Several examples are already visible in the street. - Garden: One of the major advantages of this property is the wonderful garden! Facing directly south, it offers sun literally all day long. The backyard flows into the side garden, which continues into the front garden. Curious about the sun exposure? From early morning to late evening. ENERGY LABEL: The home currently has energy label E. Improvement points include roof insulation (relatively easy due to current flat roof or future top extension), wall insulation, possible floor insulation and double glazing. Solar panels could also be added easily! GOOD TO KNOW: - lots of potential, options for rear and top extensions - top extension requires planning permission, several examples in the street - rear extension up to 4 metres deep is permit-free - creating a driveway on private land requires planning permission - expansion offers great value increase - unique garden with lots of privacy - characterful house with many details - non-self-occupancy clause/user clause applies - house foundation is ‘on steel’ (masonry) - documentation available via online viewing file - notary chosen by seller - delivery in consultation DO YOU KNOW THE LOCATION? Literally around the corner from the charming centre of Heemstede, with plenty of shops and cosy cafés. As well as schools and public transport. Just a 10-minute bike ride to the centre of Haarlem! WANT TO COME SEE IT? Our estate agents are happy to take the time for a relaxed viewing. More photos and videos of this home can already be found on our socials Contact our team and make an appointment!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.