Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Oudeweg Oost 1

3218LJ Heenvliet • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.457

Fotogalerij

Oudeweg Oost 1 Heenvliet
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in landelijke luxe bij deze woonboerderij met paardenfaciliteiten en gastenverblijf aan de Oudeweg Oost 1 te Heenvliet! Aan een rustige, niet-doorgaande weg midden in het weidse polderlandschap van Heenvliet ligt een droom van een woonboerderij – authentiek van stijl, modern van comfort en gebouwd in 2009 op maar liefst 31.310 m² eigen grond.  Deze unieke plek biedt rust, ruimte, privacy én uitstekende voorzieningen voor paardenliefhebbers. Een perfecte combinatie van landelijk leven en eigentijds wooncomfort, inclusief een luxe gastenverblijf (bouwjaar 2023) én energielabel A. EEN OASE VAN RUIMTE EN RUST Achter de karakteristieke zwart ijzeren toegangspoort ontvouwt zich een waar landgoed. Via de eigen oprit bereikt u de karaktervolle woonboerderij, omringd door een ruime tuin, een rijbaan van 20x40 meter, paddock, weilanden en een paardenverblijf met 4 boxen van 3x3 meter. In één van de bijbehorende schuren is een ruime zadelkamer ingericht en een aparte spuitplaat, zodat alles voor de verzorging en training van uw paarden binnen handbereik is. WONEN IN STIJL EN COMFORT  Binnen wordt u verwelkomd in een royale entreehal met uitgebreide meterkast inclusief krachtstroom en glasvezel, stookruimte met warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarmingsverdeler. De stijlvolle toiletruimte met wandcloset en fonteintje ademt direct de landelijke charme uit dankzij het karakteristieke stalraam. De woonboerderij beschikt over een sfeervolle en suite woonkamer met voor- en achterkamer, en een ruime landelijke woonkeuken. Hier geniet u van gezelligheid en functionaliteit dankzij een houtkachel en een keukenopstelling met granieten blad, Boretti fornuis met oven en gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte, een spoelunit, witgoedaansluitingen, stalramen en achterdeur. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde met inloopkast – en een betegelde badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en stalraam.  De zolderverdieping met stalraam is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. LUXE GASTENVERLIJF UIT 2023  Naast de woning bevindt zich een recent gebouwd gastenverblijf in duurzame kunststof uitvoering, perfect voor logees, mantelzorg of kantoor aan huis. Het verblijf beschikt over een entreehal met warmtepomp en meterkast, een woonkamer tot aan de nok met schuifpui en terrasdeuren, een moderne keuken met elektrische kookplaat, vaatwasser en koelkast, een slaapkamer met inloopkast en aansluitend een comfortabele badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier is extra opbergruimte aanwezig op de bergzolder, welke bereikbaar is via een luik met vlizotrap. PERCEEL EN BIJGEBOUWEN Het totale perceel is ruim circa 300 meter diep en 100 meter breed, Een gedeelte is in gebruik voor weidegang en een gedeelte voor grasland en heeft de mogelijkheid om meerdere keren per jaar te maaien en volledig te voorzien in eigen hooigras voor de paarden. Hiervoor is een er een regeling met loonbedrijven uit de buurt.  Tevens is er mest-container aanwezig en er is een afspraak voor het leeghalen van de mest-container. Voor het weiland (en legen mest-container) is een aparte ingang via het weiland met een apart toegangshek.  Tussen de paardenstallen en paddocks is een ruime verharde parkeerplaats waar ruime is voor een paardentrailer en diverse auto’s/ Naast de schuur is ook een overdekte ruimte, ideaal voor tuinmachines, motormaaiers en/of minitractor. Voor de tuinliefhebbers is een kas aanwezig voor bijvoorbeeld het oppotten van planten. De afmeting van de kas is circa 4,50x4,80 meter. Naast de woning op de oprit bevindt zich een oplaadpunt voor elektrische auto’s. ALGEMEEN -Nieuw gebouwde woonboerderij met gastenverblijf -Paardenfaciliteiten met rijbaan, paddock, stallen en zadelkamer -Gelegen aan niet doorgaande weg met rustige ligging in open polderlandschap -Woonoppervlakte woonboerderij circa 168 m2, gastenverlbijf circa 79 m² -Perceeloppervlakte: 31.310 m² -Volledig geïsoleerd en voorzien Energielabel A -Voorzien van Warmtepomp Daikin 2022 voor verwarming en warmwatervoorziening -WTW-systeem + vloerverwarming LOCATIE/BEREIKBAARHEID Het perceel ligt midden in polder de Vrije Heerlijkheid van Heenvliet. Hier woont u in alle rust en ruimte, met eindeloos vrij uitzicht over de omliggende weilanden – en toch verrassend goed bereikbaar. Aan het einde van een rustig doodlopende weg, omringd door uitgestrekte polderlandschappen en gelegen in het hart van de eeuwenoude Vrije Heerlijkheid van Heenvliet, bevindt zich deze sfeervolle woonboerderij. Een zeldzame plek waar stilte, natuur en historie samenkomen in een landschap dat al eeuwen nauwelijks is veranderd. De boerderij staat vrij, met panoramisch uitzicht over het open polderlandschap. Het perceel ademt rust, ruimte en privacy, en vormt een waar paradijs voor liefhebbers van landelijk wonen, paarden, natuur of tuinieren. Hoewel deze locatie voelt als een wereld op zich, is de bereikbaarheid uitstekend: • Slechts 3 minuten rijden naar het pittoreske vestingstadje Heenvliet met winkels, horeca en voorzieningen • 10 minuten naar Hellevoetsluis met winkelcentra, scholen, jachthaven en stranden • 25 minuten naar hartje Rotterdam, via de A15/A4 – ideaal voor forenzen of stedelijke uitstapjes • Binnen een half uur ben je op een van de dichtstbijzijnde Noordzeestranden – ideaal voor een spontaan dagje uit of ontspannen wandeling aan zee. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, natuur en paardenliefde samenkomen? Oudeweg Oost 1 in Heenvliet biedt u deze mooie kans. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke buitenplaats!

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
31310 m²
Inhoud
673 m³
Externe bergruimte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3218

Google Maps

Kaart van Heenvliet

Verken Heenvliet en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heenvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heenvliet. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

82

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heenvliet
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.465
2023 2.470
2024 2.420
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heenvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 330 15-25: 245 25-45: 550 45-65: 705

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

460

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.085

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 47
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 570
1970 tot 1980 403
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 83
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

491

Label D

153

Label B

116

Label A

98

Label G

71

Label E

64

Label F

48

Label A+

35

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heenvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 3.230
2021 1.350 3.270
2022 1.010 3.040
2023 860 2.830
2024 840 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heenvliet (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heenvliet
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 12
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heenvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Heenvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heenvliet?

Heenvliet telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heenvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 82 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heenvliet?

In Heenvliet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 605 woningen.

Meer woningen in Heenvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.