Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Breedpad 65

8442AC Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.864

Fotogalerij

Breedpad 65 Heerenveen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woning langs het vaarwater van de Veenscheiding! Een buitenkans voor wie wil genieten van het centrum van Heerenveen en tegelijkertijd de rust en uitstraling van een historisch woonhuis zoekt. Dit is een kans die in Heerenveen slechts zelden langskomt. De huidige eigenaren hebben de gehele woning gestript en gerenoveerd. Alle elektra en leidingwerk is vernieuwd evenals de badkamer en keuken. Ook is de woning recent in een moderne kleurstelling geschilderd. Indeling: Entree met binnenkomst in de langgerekte hal met de meterkast (krachtstroom + 10 groepen), stookruimte met cv (vernieuwd in 2025) en bergruimte, modern toilet (2010), trapopgang naar de eerste verdieping, complete open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur die in 2025 is vernieuwd, bijkeuken/badkamer met ligbad en luxe wastafelmeubel en achter-entree. Sauna. Aparte werkkamer en (fietsen) berging. Schitterende karakteristieke sfeer. Er zijn veel elementen bewaard gebleven zoals de oude glas-in-loodramen, paneeldeuren en het houten balkenplafond welke door de gehele woning zichtbaar is. De keuken en woonkamer (37 m2) vormen 1 geheel. De woonkamer kijkt uit over het open vaarwater van de Veenscheiding en is voorzien van een gezellige houtkachel. Vroeger waren de woonkamer en de keuken gescheiden en het glas-in-loodraam tussen beide ruimten is teruggeplaatst in de scheidende wand tussen de woonkamer en hal. Vanaf de bank heeft u zicht op uw eigen boot. Alle kozijnen zijn voorzien van handgemaakte luiken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaat met vloerverwarming. De hal, toilet en badkamer zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de authentieke trap is de eerste verdieping te bereiken. Aan de voorzijde is een ruime 2 persoonsslaapkamer aanwezig (27,5 m2). Aan de achterzijde is een 2e slaap-/werkkamer aanwezig (10,5 m2). Apart modern toilet + fonteintje en luxe douche. Aan de zijkant van het dak is een dakkapel geplaatst. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is een gezellig terras aangelegd op het zuiden. Langs de zijkant groeit een grote druif. Er is een schuur aanwezig met een werkbank, elektra en krachtstroom. Tevens is er een aparte ruimte met een provisieruimte. Aan de voorzijde is het aan het einde van de dag heerlijk vertoeven met schitterend uitzicht over open vaarwater met voorbij varende boten. Algemeen: - woonoppervlakte: 110,3 m2 - overige inpandige ruimte: 10,7 m2 - inhoud woning: 448,8 m3 - bouwjaar circa 1900 - energielabel D (geldig tot 23-10-2029) - Gemeentelijk monument - Deels vloerverwarming op de begane grond - Veel karakteristieke elementen - Centrale verwarming en warm water via HR combiketel (2025) - Deels Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig - Grotendeels dubbele beglazing HR++ - Gelegen aan het vaarwater met de mogelijkheid om een boot aan te leggen

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8442

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2026 waren er 31.388 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.388

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.