Direct naar de inhoud
Logo van StinseMaat makelaardij

Golflaan 15

8445SR Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.478

Fotogalerij

Golflaan 15 Heerenveen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de groene woonwijk Heidemeer, in een rustige doodlopende straat, staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning uit 1999. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over de golfbaan en het omliggende groen, aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het zuidoosten met veel privacy. Met vier slaapkamers, een aangebouwde garage, 12 zonnepanelen en energielabel A is dit een mooie woning op een van de fijnste locaties van Heerenveen. Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim opgezet met een houten vloer, een gashaard en openslaande tuindeuren. Met circa 42 m² is er volop plek voor een grote zithoek en eettafel. De L-vormige open keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming en inbouwapparatuur. Vanuit de bijkeuken, met witgoedaansluitingen, zijn zowel de tuin als de garage binnendoor bereikbaar. Vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 10, 10 en 16 m². De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping is ingericht als werkkamer, maar is ook goed bruikbaar als vierde slaapkamer. Verder is hier bergruimte en de ruimte voor de installaties. Garage De aangebouwde stenen garage heeft een elektrische garagedeur en is voorzien van elektra en water. Binnendoor bereikbaar via de bijkeuken, met een achterdeur die direct uitkomt op de tuin. Aan de voorzijde is een eigen oprit en via het looppad langs de garage is er een achterom. Diepe en groene tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is diep en groen aangelegd. Door de breedte en de ligging is er op verschillende momenten van de dag zon en altijd een plek in de schaduw. De combinatie van terrassen, fruitbomen en erfbeplanting zorgt voor privacy zonder dat de tuin besloten aanvoelt. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas en twaalf zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A en merkbaar lage energielasten. Heerenveen — Heidemeer De Golflaan ligt in Heidemeer, een van de meest gewilde woonwijken van Heerenveen en dat is niet voor niets. De wijk grenst direct aan het recreatiegebied De Heide, waar je te voet of op de fiets kunt zwemmen, wandelen en de natuur in. De straat zelf is doodlopend en kent uitsluitend bestemmingsverkeer. Het centrum van Heerenveen ligt op enkele minuten rijden en de wijk is goed ontsloten via de A32 en A7. Indeling Begane grond: zij-entree / hal, toilet met fonteintje, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) met openslaande tuindeuren, L-vormige open keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast), bijkeuken met wasmachineaansluiting en binnendeur naar garage. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamer (ca. 16 m², 10 m², 10 m²), badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping: slaapkamer / werkkamer, bergruimte, ruimte voor installaties (heteluchtverwarming en cv) Garage: aangebouwde stenen garage (ca. 6,94 × 3,05 m), elektrische garagedeur, eigen oprit, elektra, water, binnendeur via bijkeuken, achterdeur naar tuin.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8445

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2026 waren er 31.388 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.388

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.