Direct naar de inhoud
Logo van Fryslân Homes

Golfpad 16

8445SN Heerenveen • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Golfpad 16 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke plek aan het Golfpad in Heerenveen. Rust, ruimte en comfort komen samen in deze royale vrijstaande villa aan het Golfpad 16 in Heerenveen. Met een perceel van maar liefst 1.232 m² eigen grond, een zonnige tuin op het zuiden en een kantoor op de begane grond is dit een woning waar het aan niets ontbreekt. Gelegen in de geliefde woonwijk Het Heidemeer, te midden van water, natuur en met de golfbaan als buurman, woon je hier in een van de mooiste hoekjes van Heerenveen. Deze ruime tuin met aangrenzend bos is vormgegeven als een natuurlijke bostuin, waar ecologie en biodiversiteit centraal staan. Er wordt bewust onderhoud gepleegd zonder gebruik van bestrijdingsmiddelen. Dankzij deze aanpak is de tuin een levendig toevluchtsoord geworden voor allerlei dieren. Zo kun je hier regelmatig eekhoorns, egels, kikkers, salamanders en hazelwormen aantreffen, evenals een rijke variatie aan vogels – maar liefst 24 soorten zijn waargenomen. Wooncomfort met volop mogelijkheden: De woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. Binnen geniet je van een ruime woonkamer met veel lichtinval en direct tuincontact dankzij maar liefst twee schuifpuien naar het terras. De aangrenzende serre biedt een fijne extra ruimte die flexibel inzetbaar is: als tv-kamer, speelruimte of zithoek. Zowel de woonkamer alsook de serre zijn voorzien van een eikenhouten tapis-vloer. Aan de voorzijde van de woning is een kantoor gerealiseerd, ideaal voor thuiswerkers, of voor een extra slaapkamer op de begane grond. De halfopen keuken is voorzien van vloerverwarming en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte voor kookliefhebbers. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine/droger en extra bergruimte. De inpandige garage is bereikbaar vanuit huis en beschikt over een elektrische bedienbare deur (Hörmann) én een handige bergzolder. Ruime bovenverdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten (slaap)kamers, waarvan twee toegang bieden tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De verdieping beschikt over een badkamer met vloerverwarming, een douche met Sunshower, een ligbad, een wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, perfect als extra bergruimte. Ook hier voldoende daglicht met de twee Velux dakramen. Volop privacy, zon en ruimte rondom de woning: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met veel zorg ontworpen en biedt door de gunstige ligging op het zuiden volop zonuren, van de vroege ochtend tot in de avond. De woning staat volledig vrij op de kavel, waardoor je aan beide zijden ruimte hebt om gemakkelijk rondom het huis te lopen of met de fiets of container achterom te komen. De tuin is heerlijk beschut en biedt veel privacy, ideaal om te ontspannen, te tuinieren of kinderen veilig te laten spelen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Dankzij het royale perceel zijn er bovendien volop mogelijkheden om extra terrassen, een veranda, speeltoestellen of zelfs een tuinkantoor te realiseren. Kortom: een ideale tuin die zich aanpast aan jouw woonwensen, of je nu houdt van zonnen, buiten eten of gewoon lekker rustig genieten van het groen. Ligging & omgeving: Woonwijk Het Heidemeer staat bekend om de combinatie van natuurlijke rust en stedelijke nabijheid. Direct aan de wijk ligt een 9-holes golfbaan, het Heidemeerstrand en een prachtig wandelgebied. Daarnaast liggen sportfaciliteiten zoals Thialf, padelbanen en fitness op loopafstand. Het centrum van Heerenveen, basisscholen, uitvalswegen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1995 - Perceeloppervlakte: 1.232 m² - Woonoppervlakte: ca. 160 m² - 4 slaapkamers en 1 badkamer - Inpandige garage + bergzolder - Kantoor op begane grond - Serre/extra living op begane grond - Vloerverwarming in de keuken en de badkamer - Waterontharder 'Aquacell' in de meterkast - Beschutte tuin op het zuiden - Uitstekende locatie in gewilde wijk. Ben je op zoek naar een comfortabele en ruime woning op een unieke locatie in Heerenveen? Dan is Golfpad 16 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende rondleiding. Wij laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
1232 m²
Inhoud
803 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8445

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.