Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Ketting 1

8446EG Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 3.888

Fotogalerij

Ketting 1 Heerenveen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het vaarwater Aan de geliefde Engelenvaart, direct aan open vaarwater, ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning met aangebouwde dubbele garage, zes slaapkamers, badkamer en een grote open zolderverdieping. Een ideale gezinswoning met volop leefruimte binnen én buiten, op een schitterende locatie aan het water. Indeling Begane grond Via de L-vormige hal betreedt u de woning. Hier vindt u de meterkast, het toilet met fonteintje en toegang tot de geïsoleerde kruipruimte. De slaapvleugel op de begane grond biedt vier ruime slaapkamers. Drie slaapkamers hebben ingebouwde kasten. De royale master bedroom beschikt over een eigen ensuite badkamer met daarin een tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad, douche en verwarming. Tevens is er een toegang vanuit de hal naar de badkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Authentieke elementen zoals de karakteristieke schouw geven de ruimte een aangename sfeer. De open keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, magnetron, koelkast en een wasmachine. Via de woonkamer bereikt u de bijkeuken met o.a.: • CV-installatie (Intergas Kompakt HRE, 2021) • Aansluiting voor een wasmachine • Stortbak • Extra toegangsdeuren naar zowel de voor- als achterzijde van het huis • Toegang tot de dubbele houten garage, waarvan 1 elektrisch bediende kanteldeur, zolderruimte bereikbaar via een ladder Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar een zeer ruime open verdieping, ideaal in te richten als hobbyruimte, extra woonkamer of werkplek. Vanuit hier is er toegang tot een groot dakterras. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers, welke beide voorzien zijn van een wastafel. Daarnaast zijn er drie ruime bergingen onder het schuine dak. Buitenleven De woning beschikt over een mooie groene tuin aan het water, met 3 terrassen en volledig voorzien van walbeschoeiing. Er is een degelijke steiger van circa 10 meter als ligplaats voor een eigen boot. U vaart in zuidelijke richting naar de Tjonger/ Tjeukemeer en in noordelijke richting naar Akkrum / Sneekermeer. Door de ligging veel privacy en zowel vanuit de woning als vanuit de tuin is er vrij uitzicht over de landerijen. Verder vindt u achter het huis een houten schuurtje en heeft de woning twee zonweringen voor beschutting op zonnige dagen. Bijzonderheden • Gelegen aan vaarwater (Engelenvaart) met eigen steiger • Vrijstaande woning met garage en ruime zolder • 6 slaapkamers en 1 badkamer • Betonvloer en authentieke schouw • Zonnebescherming (2x) en schuifpui • Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein • CV-ketel uit 2021 (Intergas HRE) Bent u op zoek naar een royale woning met karakter, comfort en een unieke ligging aan het water? Neem dan gerust contact met ons op via 0513-650055

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
980 m²
Inhoud
1051 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
427 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.