Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Stationsplein 26

8441AT Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.287

Fotogalerij

Stationsplein 26 Heerenveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een warm thuis vol karakter, midden in Heerenveen Soms loop je een huis binnen en voel je het meteen: dit klopt. Deze vrijstaande woning uit ca. 1906 ademt sfeer, ruimte en historie, zonder in te leveren op comfort. Met een woonoppervlakte van 181 m², een speelse tuin én een multifunctioneel souterrain is dit een plek waar het leven volop geleefd kan worden. En dat midden in het centrum van Heerenveen, op loopafstand van het station. Karaktervol wonen met het gemak van nu Achter de charmante gevel schuilt een woning die je omarmt. Hoge plafonds, originele en-suitedeuren, grote raampartijen en een prachtige lichtinval geven iedere ruimte iets bijzonders. De woning zit vol authentieke elementen die direct verwijzen naar het bouwjaar: gekleurde bovenramen met structuurglas, originele binnendeuren met gezandstraalde decoraties, verfijnd houtsnijwerk en een bijzonder gestanst metalen plafond. Deze elementen zorgen voor een unieke mix van historie en elegantie en geven het huis een warme, karaktervolle sfeer die je nog maar zelden tegenkomt. Begane grond Je komt binnen via een authentiek tochtportaal en bereikt vervolgens de gang, waar het originele trappenhuis direct opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, het souterrain en de royale leefruimte. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke en-suitedeuren met vaste inbouwkasten. In de voorkamer zorgt een sfeervolle erker voor veel daglicht en uitzicht op het groen, terwijl de gietijzeren houtkachel extra warmte en gezelligheid brengt. De eetkamer aan de achterzijde is niet alleen een fijne plek voor lange diners, maar biedt ook ruimte aan een gezellige speelhoek. De half open keuken sluit perfect aan en vormt een uitnodigende plek voor koken. De keuken is uitgerust met een robuust fornuis van Smeg met 6 pitten en een grote oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte, klaar voor dagelijks gemak én culinair genieten. Via de dubbele tuindeuren loop je zo de veranda op, een heerlijke overgang tussen binnen en buiten. De veranda is in 2014 gebouwd en vormt een verlengstuk van de leefruimte. Hier zit je beschut en comfortabel, of je nu de dag begint met een kop koffie of eindigt met een goed glas wijn. Souterrain Het souterrain is een echte verrassing en een unieke toevoeging aan deze woning. Tijdens de complete renovatie is deze woonlaag volledig uitgediept, professioneel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor het comfortniveau gelijk is aan de rest van het huis. Het souterrain is een volledige woonlaag met een betonnen vloer, vloerverwarming, een wasruimte die tevens voorzien is van een douche en wastafel, een toilet, twee ruime kamers, een pantry én een eigen toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. De ruimtes zijn flexibel in te richten, denk aan een werkplek, atelier, speelkamer of gastenverblijf. In de kamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich een schuifdeur met daarachter een riante bergruimte en de opstelling van de cv-installatie: netjes weggewerkt en toch goed bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, stuk voor stuk met een eigen karakter en fijne lichtinval. De grote slaapkamer aan de straatzijde beschikt over een deur naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot een dakterras. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met hierboven een verwarmde LED-spiegel, ligbad, toilet, massief eiken wandplanken en mechanische ventilatie. Tuin De achtertuin is een groene oase die in 2021 met veel zorg is aangelegd en onderhouden. Met meerdere zitjes, weelderige bloemenborders, een vijver aan het terras (incl. veiligheidsrek zodat kinderen veilig in de tuin kunnen spelen), een speelse indeling en een apart speelhoek, is dit een plek die uitnodigt tot ontspannen, genieten en samenzijn. Dankzij de ligging biedt de tuin volop privacy. In de tuin staat een vrijstaande schuur, opgebouwd uit een steensmuur met houten omkleding en een sedumdak: ideaal voor tuinspullen, gereedschap, fietsen of extra opslag. De tuin is bovendien bereikbaar via een steeg, waardoor je eenvoudig achterom kunt. Locatie Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de omgeving, terwijl je aan de achterzijde volledig omsloten zit. Alles ligt op loop/fietsafstand: scholen, winkels, horeca, cultuur, sport én het NS-station. Hier woon je stads én rustig tegelijk. Tevens zijn de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Architectuur met een verhaal De woning is ontworpen door Servaas Zwarts (1871–1948), architect en opzichter. Hij liet rond 1900 vanuit New York een metalen plafond met gestanste bloemmotieven overkomen — een bijzondere luxe voor die tijd. In Friesland zijn slechts elf van deze plafonds bekend, waarvan drie in Heerenveen. Het huis maakt daardoor deel uit van een opvallend stuk lokale architectuurgeschiedenis. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden Zoek je een thuis met karakter, comfort én een unieke locatie? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt. Bijzonderheden - Energielabel A - 10 zonnepanelen - Dak volledig vernieuwd in 2022 - CV-ketel uit 2025 - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2013 - Instapklaar - Extra diep souterrain (2,30 m) met vloerverwarming - Quooker, waterontharder en airco aanwezig - Groene, met zorg aangelegde tuin Verkopers aan het woord Zes jaar geleden werden wij op slag verliefd op deze woning. Al tijdens de eerste bezichtiging voelden we het meteen: dit is onze plek. Het licht, de ruimte, de authentieke details en de sfeer — alles viel op zijn plek. Sindsdien hebben we hier met enorm veel plezier gewoond en met liefde voor het huis gezorgd. Hoewel het voor ons gezin tijd is voor een nieuwe stap, gaan we deze plek écht missen: de bijzondere woning, de fijne buurt, de bakker en winkels om de hoek, én de warme sfeer van Heerenveen-Noord. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij zijn geweest. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
670 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35 C ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8441

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.