Direct naar de inhoud
Logo van CLIQ makelaars b.v.

C. Fabritiuspark 8

1701VP Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: KRK Makelaars Heerhugowaard

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.508

Fotogalerij

C. Fabritiuspark 8 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met lichte woonkamer, 3 slaapkamers en tuin aan het park! Wonen aan het Fabritiuspark betekent genieten van rust en ruimte in een van de meest geliefde woonwijken van Heerhugowaard. De buurt is ruim opgezet, groen en rustig, met het park direct achter en naast de woning. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand bereikbaar. De woning zelf is degelijk gebouwd en goed onderhouden maar gedateerd, waardoor er volop kansen zijn om het huis te moderniseren naar de wensen van nu. De basis is uitstekend: een vrijstaande woning met lichte woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers, complete badkamer, aangebouwde garage en een tuin die grenst aan het park. Benieuwd naar deze prachtige woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je rondleiden door één van onze enthousiaste makelaars. Ontdek zelf de ruimte, het licht en de unieke ligging aan het park – deze kans wil je niet missen! Indeling begane grond: De woning heeft zowel een voorentree als een zij-entree. De voordeur geeft toegang tot de hal met trapopgang en toilet. Vanuit hier bereik je de woonkamer: een ruime, straatgerichte leefruimte met volop ramen en daardoor de hele dag licht. Natuurlijk ontbreekt een gezellige open haard hier niet! De zithoek aan de voorzijde biedt een mooi zicht over de tuin, terwijl er aan de achterzijde plek is voor een royale eethoek en de keuken. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een wit werkblad en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Extra praktisch is de aparte koffiecorner. Via openslaande deuren kom je in de achtertuin, waar het uitzicht direct op het park een unieke beleving geeft. Vanuit de zij-entree stap je direct de keuken binnen, handig voor de dagelijkse boodschappen. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde, verwarmde garage. Deze beschikt over een puntdak voor extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie (Intergas, 2018). Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer is eenvoudig en gedateerd, maar compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Zolder: Via een uitvouwtrap bereik je de bergzolder, ideaal voor opslag. Buiten: De woning beschikt over een fijne tuin rondom, ingericht met een terras, gazon en erfafscheiding. Aan de achterzijde ervaar je het echte buitenleven, met volop privacy, groen uitzicht en het park letterlijk als verlengstuk van de tuin. Pluspunten van deze woning • Vrijstaand woonhuis op prachtige locatie in het Fabritiuspark • Zonnige woonkamer met veel ramen en lichtinval • Voorentree met toilet, plus praktische zij-entree direct naar de keuken • Verwarmde aangebouwde garage met puntdak, cv-installatie (2018) en wasmachine-aansluiting • Drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten • Handige bergzolder bereikbaar via uitvouwtrap • Tuin rondom met terras, gazon en ligging direct aan het park • Degelijk gebouwd, goed onderhouden, maar gedateerd – klaar voor een frisse update naar 2025 • Bouwjaar ca. 1975; woonoppervlakte ca. 118 m²; inhoud ca. 480 m³; garage ca. 26m², perceeloppervlakte ca. 646 m² eigen grond

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
646 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1701

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.