Direct naar de inhoud
Logo van Tesselaar Makelaardij

Coryluslaan 22

1702VN Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.649

Fotogalerij

Coryluslaan 22 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER ROYALE EN ENERGIEZUINIGE EINDWONING MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS EN EIGEN OPRIT, EEN IDEALE GEZINSWONING EN PERFECT VOOR WIE WONEN EN WERKEN WIL COMBINEREN. Deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m² biedt volop comfort, functionaliteit en duurzaamheid. Dankzij 8 zonnepanelen uit 2022, gevelisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een 80-liter elektrische boiler beschikt de woning over energielabel B, goed voor het milieu én uw portemonnee. Op de begane grond bevindt zich een royale, verwarmde inpandige garage van 35 m², voorzien van warm water, afvoer en directe toegang tot de ruime achtertuin: ideaal voor een bedrijf aan huis of de fanatieke klusser. De 1e verdieping biedt een lichte en ruime living met een comfortabele woonkeuken. Op de 2e verdieping vindt u 3 goed bemeten slaapkamers en een vernieuwde, moderne badkamer. De 3e verdieping beschikt over een praktische vierde slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als werkplek of extra bergruimte. Tot slot is parkeren op eigen erf mogelijk en bevindt winkelcentrum Middenwaard zich op loopafstand. Een veelzijdige woning die zich aanpast aan uw woonwensen! Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING WONING: Begane grond: Via de entree/hal met meterkast (voorzien van 12 nieuwe groepen) bereikt u de bijkeuken en de verwarmde garage (9,44 x 4,77 m), die is uitgerust met een sectionaaldeur. 1e verdieping: De trapopgang, wat voorzien is van traplift, leidt naar de ruime woonkamer (4,80 x 9,50 m), met aan de voorzijde een open woonkeuken (3,84 x 3,90 m). De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een aansluiting voor de vaatwasser. Naast de keuken bevinden zich een praktische bergkast en een toiletruimte met zwevend toilet. 2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de slaapverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (2,40 x 4,84 m), met daarnaast een tweede slaapkamer (2,33 x 3,81 m) met inbouwkast. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer (2,77 x 4,66 m) en de badkamer voorzien van douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een tweede zwevend toilet. Alle slaapkamers hebben een maximale plafondhoogte van 3,42 meter. Zolder: Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met de opstelling van de cv-installatie en een 80-liter boiler, ideaal voor extra warmwatercapaciteit. De boiler is eventueel in te stellen dat deze alleen opwarmt tijdens zonuren. Aangrenzend ligt de vierde slaapkamer (2,79 x 2,88 m), die dankzij het dakraam veel daglicht binnenkrijgt. Deze ruimte leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achtertuin: is fraai aangelegd met veel groen en een aansluitend terras op het zonnige zuiden. De tuin heeft als afmeting (12,53 x 5,34), op het terras kunt u lekker van het zonnetje genieten. Voorzijde: direct voor de woning en in de directe omgeving heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid en kinderspeelplaatsen gezorgd. Voor de garage is 1 parkeerplaats. Verwarming HR Remeha (2020), eigendom Zonnepanelen In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding In overleg. Kan op korte termijn. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
471 m³
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1702

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.