Direct naar de inhoud
Logo van Tesselaar Makelaardij

Erf van Odin 1

1703RS Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 3.684

Fotogalerij

Erf van Odin 1 Heerhugowaard
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER ROYAAL OPGEZETTE VRIJSTAANDE VILLA MET LUXUEUZE AFWERKING OP EEN INDRUKWEKKEND PERCEEL VAN 2.250 m2 EIGEN GROND. Deze prachtig afgewerkte villa is gelegen aan het natuurgebied ‘Park van Luna’, waar rust en natuur samenkomen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig, beveiligd woonerf via een elektrische poort met slechts drie villa’s gebouwd in 2006. Hier geniet je van optimale privacy en een schitterend uitzicht over het omliggende groene landschap. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht, omdat het weiland met knotwilgen voor de woning ook in eigendom is. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere zonnige terrassen en talloze mogelijkheden om te ontspannen of gasten te ontvangen met veel privacy. De achtertuin met sfeervolle veranda is volledig privé en voorzien van volwassen beplanting, met een sfeer die naadloos aansluit op het omliggende parklandschap. Bij binnenkomst in de royale hal met vide valt direct de hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimte op. De woning beschikt naast een zeer royale living met fraaie schouw en woonkeuken, over een ruime slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. De aangebouwde garage van ca. 50 m² met extra brede sectionaaldeur met veel lichtinval is voorzien van vloerverwarming en een vaste trap naar een royale garagezolder – ideaal voor extra opslag of als hobby-/werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer met ligbad en een separate toiletruimte. De ruim bemeten masterbedroom aan de achterzijde biedt toegang tot een dakterras met panoramisch uitzicht over het groen van het park. Via een vlizotrap bereik je de riante zolderverdieping van meer dan 14 meter lang. Perfect als extra bergruimte of multifunctionele kamer. Tevens beschikt deze woning over een kelder en is er een houten berging in de tuin. Een zeldzaam aanbod op een buitengewone locatie – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en luxe die deze royale vrijstaande villa te bieden heeft. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa op een riant perceel van 2.250 m² eigen grond • Unieke ligging aan het Park van Luna met eigen weiland voor de woning • Luxe afwerking met kwalitatief hoogwaardige materialen; de hele woning heeft ruime vertrekken met hoge strakke plafonds afgewerkt met sierlijsten. Daarnaast zijn de raampartijen ook voorzien van een keurige afwerking en natuurstenen vensterbanken. Iedere deur in huis is verrijkt met een luxe lijst, welk is afgewerkt met een hoge neut. • De mooie dubbele voordeur, de fraaie houten trap met ijzeren spijlen en de ensuite deuren naar de woonkamer geven de hal met vide een rijkelijke uitstraling. • Ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond • Grote fraaie veranda aan de achterzijde van de woning • Volledig betegelde kelder met stahoogte • Royale garage (50 m2) in spouw uitgevoerd voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en brede elektrische sectionaaldeur en grote berg-/werkzolder • Vier ruime slaapkamers op de verdieping + extra 2e badkamer + separate toilet • Dakterras met prachtig uitzicht • Rondom kunststof kozijnen met houtenerf en HR ++ beglazing en energielabel A • Riante zolder van 14 meter lang • Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd • Privacy volle beveiligde woonomgeving met 4 parkeerplaatsen op eigen erf INDELING WONING: Begane grond: Zij-entree met dubbele voordeur tot de ruime hal met vide, meterkast met 14 groepen en luxe toiletruimte met zwevend toilet en urinoir. Zeer royale woonkamer met ensuite deuren en met aan de voorzijde een erker die uitzicht geeft op het eigen weiland en de Middenweg. De woonkamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle schouw voorzien van een gashaard. Aan de zuid-west zijde is de woonkamer met dubbele tuindeuren en een complete keuken met veel inbouwapparatuur incl. natuurstenen blad en achterwand. Via de hal heb je toegang tot de masterbedroom 1 (4,33 x 4,24) met inloopkast, daarnaast een eigen complete badkamer (3,07 x 2,20) met 2e zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche. Via de bijkeuken heb je weer toegang tot de keuken. Ook via de hal te bereiken, de 50 m2 grote garage die weer uitkomt op de veranda. Via de hal heb je ook toegang tot de kelder (5,55 x 2,94) met een sta hoogte van 2,26 meter. Hier kan je wijnvoorraad prima op temperatuur blijven. 1e verdieping: via hardhouten vaste trap van 16 trede bereik je de prachtige vide. Op deze verdieping bevinden zich aan de achterzijde de 2e masterbedroom (3,89 x 6,40) met toegang tot het dakterras (3,50 x 6,83). In het midden is de 2e badkamer (2,61 x 3,20) met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en designradiator. Ook in het midden bevindt zich slaapkamer 3 (3,06 x 5,10) en een aparte 3e zwevend toilet. Aan de voorzijdebevinden zich slaapkamer 4 (4,01 x 3,37) en slaapkamer 5 (4,01 x 3,37). Tevens is er een vlizo trap naar de 14 meter lange bergzolder. 2e verdieping: via vlizo trap is de 14 meter lange zolderverdieping te bereiken met nokhoogte 2,45m. Achtertuin: achter de woning is een heerlijke veranda (3,70 x 8,50) met blue spotted stone sierbestrating. De mooie tuin met rondom een grasveld en beplanting geeft u heel veel privacy. Achter in de tuin staat een houten berging (2,24 x 2,24). Achter en naast de woning ligt een sloot. Aan de voorzijde is er het weidse uitzicht over een mooie voortuin en eigen weiland met onder andere kntowilgen. De toegang tot de villa is middels een eigen en afsluitbare weg met elektrische poort. Deze weg (erf) is in eigendom en in beheer bij nog 2 vergelijkbare woningen, daardoor is de privacy geborgen. Garage: de grote garage (9,40 x 5,40) is net als de woning volledig in spouw gebouwd, verwarmd door vloerverwarming en voorzien van een brede elektrische sectionaaldeur en een vaste trap naar de riante bergzolder (9,40 x 3,50). Verder is er een extra loopdeur en een dubbele tuindeur die toegang biedt naar de veranda. Verwarming HRE Intergas (2019), in eigendom. HR Renovent warmte terugwin ventilatiesysteem (2007), in eigendom. Aanvaarding In overleg. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
2595 m²
Inhoud
1142 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.