Direct naar de inhoud
Logo van Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Gele Varaan 14

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.728

Fotogalerij

Gele Varaan 14 Heerhugowaard
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én een frisse, moderne afwerking; dit zijn de kenmerken van de leuke woning aan de Gele Varaan 14 in Heerhugowaard. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Butterhuizen woont u hier rustig, met alle voorzieningen en het Park van Luna om de hoek. De woning is de afgelopen tijd op belangrijke punten vernieuwd. Denk aan een stijlvolle nieuwe keuken (2025), strak gestucte wanden op de begane grond en een moderne vloerafwerking met vloerverwarming. Alles voelt fris, verzorgd en helemaal van nu. Dit is zo’n huis waar u eigenlijk alleen nog uw spullen hoeft neer te zetten. Nieuwsgierig? Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en afwerking. Wij laten u deze woning graag zien! Algemeen Bouwjaar: 1992 Inhoud: ± 396 m³ Woonoppervlakte: ± 114 m² Externe bergruimte: ± 6 m² (tuinberging) Perceeloppervlakte: 144 m² Kadaster: gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 2330 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en voelt direct ruim aan. De begane grond is recent strak afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De trapkast biedt praktische extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de nieuwe keuken (2025) in een stijlvolle olijfgroene U-opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Een fijne plek om te koken, met volop werk- en kastruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een pvc-vloer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en goed van formaat. De badkamer (voorzien van vloerverwarming) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een leuk detail: de achterslaapkamers zijn momenteel met elkaar verbonden en ingericht als slaapkamer met walk-in closet. Uiteraard is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee aparte kamers. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor het hier verrassend ruim en licht is. Het bitumen van de dakkapel aan de voorzijde is in 2025 vernieuwd. Op de voorzolder vindt u de wasmachine-aansluiting, de cv-installatie (Intergas, 2025) en extra bergruimte. Via een vlizotrap is er bovendien nog een bergzolder bereikbaar. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Comfort & techniek De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De begane grond is recent voorzien van vloerverwarming en een nieuwe pvc-vloer, wat zorgt voor extra comfort en een moderne uitstraling. Locatie De Gele Varaan ligt in de populaire wijk Butterhuizen, een rustige en groene woonomgeving die zeer geliefd is bij gezinnen. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Middenwaard en het recreatiegebied Park van Luna liggen op korte afstand. Bijzonderheden • Recent gemoderniseerde tussenwoning • Nieuwe keuken (2025) • Begane grond gestuct + pvc visgraatvloer met vloerverwarming • Vijf slaapkamers • Twee dakkapellen (voorzijde bitumen vernieuwd in 2025) • Momenteel 1 slaapkamer als walk-in closet in gebruik • Energielabel A • Gelegen in kindvriendelijke wijk Butterhuizen

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
396 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.