Direct naar de inhoud
Logo van "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Gele Varaan 25

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van 't Riet De-Makelaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.719

Fotogalerij

Gele Varaan 25 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en comfort op een fijne locatie – Gele Varaan 25, Heerhugowaard Aan de geliefde Gele Varaan 25 in Heerhugowaard staat deze goed onderhouden geschakelde eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin én een rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de royale kavel – dit is namelijk de laatste woning van de steeg – geniet je hier van net wat meer ruimte en privacy dan gemiddeld. Voeg daar acht zonnepanelen, twee dakkapellen en een fijne locatie vlakbij de uitvalswegen naar Alkmaar aan toe, en je hebt een perfecte plek voor jong én oud. Welkom in de Gele Varaan De straat Gele Varaan staat bekend als rustig, kindvriendelijk en ruim opgezet. Veel groen, voldoende parkeergelegenheid en geen doorgaand verkeer zorgen voor een prettige woonomgeving. En wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de met het vrije uitzicht aan de voorzijde. Geen verkeer voor de directe deur, door de groenstrook aan de voorzijde extra privacy en een gevoel van vrijheid dankzij het vrije uitzicht. Ruime voortuin en een warm welkom Voor de woning ligt een verzorgde voortuin, ideaal om bijvoorbeeld een zitje te creëren in de ochtendzon. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op. De hal is licht en ruim, voorzien van het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar ruimte, licht en comfort de hoofdrol spelen. Uitgebouwde woonkamer met open keuken De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je profiteert van een verrassend ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen en tuindeur zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je hebt hier voldoende werk- en opbergruimte, evenals de benodigde inbouwapparatuur. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde kook je hier met plezier, terwijl je uitkijkt over het groen voor de woning. Extra diepe en zonnige achtertuin Via de tuindeur in de woonkamer kom je in de ruime en zonnige achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van middag- en avondzon, perfect voor lange zomerdagen. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, beplanting en een achterom. Door de ligging op een hoekkavel is de tuin breder en dieper dan gemiddeld, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een loungehoek, speelruimte of moestuin. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk licht en van goed formaat. Of je nu een gezin hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of een hobbyruimte zoekt – hier kan het allemaal. De kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, de andere twee aan de voorzijde. Complete badkamer met tweede toilet De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel én een tweede toilet. Een fijne, frisse ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Ruime zolder met twee dakkapellen Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, met aan beide zijden een grote dakkapel met kunststof kozijnen en HR plus glas. Daardoor is er niet alleen veel extra ruimte gecreëerd, maar ook daglicht, wat deze verdieping een prettige sfeer geeft. De kamer is geschikt als master bedroom, logeerkamer of bijvoorbeeld werkruimte. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-installatie, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam en comfortabel wonen Op het dak liggen maar liefst acht zonnepanelen, wat direct bijdraagt aan een lagere energierekening. In combinatie met de dakkapellen, de moderne afwerking en het goed onderhouden geheel is deze woning klaar voor de toekomst. Goede ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportverenigingen en het station van Heerhugowaard. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring richting Alkmaar, waardoor je snel op weg bent naar werk, familie of een dagje strand. Ook de natuur is nooit ver weg: fiets- en wandelroutes zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Kortom… Gele Varaan 25 biedt verrassend veel ruimte, rust en comfort op een ideale locatie in Heerhugowaard. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin, twee dakkapellen en acht zonnepanelen is dit een huis waar je direct in kunt trekken. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon nét wat meer ruimte zoekt. Kenmerken; - Goed onderhouden. - Zonnepanelen. - Snel leverbaar. - Extra ruime kavel. - Zonnige achtertuin. - Energie zuinig. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Rustige buurt. - Kunststof kozijnen met HR =++ glas. - Zeer gunstige ligging. - Water- en stroom punten in de voor- en achtertuin.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.