Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Hasselaarsweg 18

1704DW Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.750

2% overdrachtsbelasting (€ 38.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.985.750

Koopprijs /m²: € 3.030

Fotogalerij

Hasselaarsweg 18 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE WOONBOERDERIJ MET BEDRIJFS MOGELIJKHEDEN OP EEN KAVEL VAN BIJNA 8000 M². IDEAAL OOK VOOR STALLING VAN CAMPERS OF ANDRE BEDRIJFSVOERING! De Hasselaarsweg 18/18A is precies zo’n plek. Een royale stolp met karakter, een tweede zelfstandige woonunit, imposante schuren én een perceel dat voelt als een eigen landgoed… dit is geen standaard woonhuis, maar een leefomgeving vol ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Of u nu droomt van vrij wonen, ondernemen aan huis, dubbele bewoning, een B&B, atelier, praktijk of bedrijf – hier kan het allemaal. Dit is een plek waar werk, wonen en genieten moeiteloos samengaan. Waar elke deur een nieuwe ruimte opent, het uitzicht rust geeft en de potentie voelbaar is. Dit is een plek waar verhalen worden geschreven. En misschien wel het uwe. Kom binnen Zodra u de voordeur opent, voelt u het meteen: dit is zo’n huis dat verhalen in zich draagt. De entree verwelkomt u met authentieke details en zachte tinten en leidt naar de centrale hal met drie praktische inbouwkasten, het toilet, de badkamer, twee slaapkamers, de trap naar de zolder én de woonkamer. En die woonkamer… daar komt de woning écht tot leven. Woonkamer en keuken In de woonkamer wordt u direct gegrepen door de sfeer. De houten balkenplafonds geven de ruimte een warm, landelijk karakter. De lichtval, het uitzicht en de ruimte om u heen nodigen uit om neer te strijken. De klassieke open haard staat klaar voor lange avonden, kerstdiners en goede gesprekken. De woonkamer staat in verbinding met de leefkeuken, berging en centrale entree, waardoor het geheel voelt als één grote leefruimte. In de keuken vormt het kookeiland het hart van de ruimte. Het robuuste houten werkblad, de handgemaakte tegels, het grote Smeg-fornuis en de open schappen maken dit tot een plek waar dagelijks wordt geleefd en gekookt. Dankzij de Quooker heeft u altijd direct heet, koud of bruisend water bij de hand. Aan de tuinzijde zorgen openslaande deuren voor een vloeiende overgang naar buiten. Zet ze open, laat de frisse lucht binnen en geniet op het terras van uw eerste kop koffie. Achter de keuken is een extra entree die toegang geeft tot de leefkeuken en het rechterdeel van de woning. Het begin van het multifunctionele gedeelte dat deze woning zó uniek maakt. Slaapkamer en badkamer – begane grond Op de begane grond vindt u twee met elkaar verbonden kamers. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met uitzicht op het groen. Aangrenzend ligt een tweede kamer, bereikbaar via openslaande deuren – ideaal als babykamer, werkkamer, walk-in-closet of toekomstige en-suite badkamer. De badkamer is compact en praktisch, met ligbad, douchemogelijkheid en wastafelmeubel. Het separate toilet ligt in de hal. Functioneel, netjes en geschikt voor dagelijks gebruik. Berging Achter de woonkamer bevindt zich een praktische berging/bijkeuken met plek voor wasmachine, droger en extra opslag. Ideaal om het huishouden uit het zicht te houden. Zolder Via de trap bereikt u de indrukwekkende zolderverdieping. Een open ruimte met karakteristieke spanten, hoge balklagen en veel vierkante meters. De basis voor een volwaardige woonlaag is al gelegd: luxe dakramen, balkonvensters en een dakkapel zorgen voor veel licht en uitzicht. Stel u eens voor: • een riante master bedroom met walk-in-closet en eigen badkamer, • een studioloft voor werk of creatie, • een speelzolder voor kinderen, • of een extra woonlaag voor duo-wonen. Licht, hoogte en ruimte zijn er al. De invulling is helemaal aan u. Multifunctionele ruimtes – voor ieder doel een plek Vanuit de leefkeuken stapt u via de tweede entree een nieuw hoofdstuk van deze woning binnen. In de royale centrale hal, met frisse blauwe tinten, lichtkoepels en een glanzende tegelvloer, vindt u een grote inbouwkast, drie toiletten en meerdere toegangen tot de multifunctionele ruimtes. Ook is er een extra ingang aan de andere zijde van de hal – ideaal voor wie privacy en een logische routing belangrijk vindt. Aan de voorzijde en zijkant liggen diverse vertrekken die nu als kantoor in gebruik zijn. Grote raampartijen, lichte afwerking en de zichtbare balkenpartij geven deze ruimtes een professionele, maar warme uitstraling. Denk aan praktijkruimte, atelier, yogastudio, salon, kantoor of dagbesteding. Via een schuifpui haalt u het buitengevoel eenvoudig naar binnen. Helemaal voorin ligt een separate spreek- of vergaderruimte: licht, rustig en neutraal afgewerkt. Perfect voor overleg, coaching, presentaties of brainstormsessies. Een van de ruimtes beschikt over een volwaardige keuken, waardoor hier een gezamenlijke ruimte, lunchplek, informele ontmoetingsplek of workshopruimte kan ontstaan. Het vele daglicht en de praktische indeling zorgen dat u hier prettig langere tijd verblijft. Aan de rechterzijde is nog een separate entree – ideaal voor het ontvangen van klanten, cliënten of personeel. Separaat woondeel Loopt u vanuit de centrale hal door naar het achterste deel van de woning, dan stapt u een volwaardig zelfstandig woondeel binnen. Dit voelt als een aparte woning, met een eigen beneden- én bovenverdieping. Ideaal voor dubbele bewoning, B&B, mantelzorg, gasten of een studerend kind. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het hart van dit woondeel. De grote glazen schuifpui verbindt de ruimte direct met het erf en de grote schuur die als groene backdrop achter het huis ligt. Zomers zet u de pui open en geniet u van lucht, licht en uitzicht. De moderne keuken, met zwarte fronten, houten werkblad, gouden accenten en een retro okergele koelkast, geeft de ruimte karakter. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor prettige lichtinval. Er is genoeg plek voor eettafel, zithoek en dagelijks leven. Slaapkamers en badkamer Naast de keuken ligt een rustige slaapkamer op de begane grond, met een hoog raam voor daglicht en privacy. Op de verdieping, achter de zwarte schuifdeur, vindt u de tweede slaapkamer: een sfeervolle ruimte met lichte houten vloer, schuine daklijnen en horizontale raampartijen. Hier is de badkamer en-suite opgenomen, met vrijstaand ligbad, modern wastafelmeubel en warme tegels met mediterrane uitstraling. Dit woondeel is perfect in te zetten als: • B&B met luxe suite, • woonruimte voor een thuiswonend kind, • mantelzorgwoning, • gastenverblijf, • of extra woonplek voor samengestelde gezinnen. Een volwaardige tweede woonwereld met eigen karakter. Schuren & garages Achter op het perceel ontvouwt zich een compleet tweede universum voor wie veel ruimte nodig heeft. De grote schuren, loodsen, garages en zolders vormen samen een indrukwekkend geheel. De hoge loodsen met brede overspanningen, betonnen vloeren en grote toegangsdeuren zijn ideaal voor opslag, werkplaatsen, voertuigen, machines of creatieve bedrijvigheid. Sommige delen zijn voorzien van stellingen, werkbanken en andere voorzieningen die laten zien hoe veelzijdig de ruimtes inzetbaar zijn. Op de verdiepingen vindt u grote zolderruimtes met houten vloeren, open vakverdeling en robuuste draagconstructies. Perfect voor lichte opslag, hobby, archief, studio, fotoshoots of projectmatig werk. De combinatie van hout en staal geeft een stoere, industriële sfeer. Rondom de loodsen ligt een groot verhard buitenterrein met volop manoeuvreerruimte voor laden, lossen, parkeren of buitenopslag. Dit zijn geen standaard bijgebouwen, maar serieuze werk- en opslagfaciliteiten voor professionals, verzamelaars en ondernemers. Buitenleven Het erf van Hasselaarsweg 18/18A ademt ruimte, rust en vrijheid. Rondom de woning ligt een royale kavel met veel groen, meerdere terrassen en verschillende zitplekken – altijd met zon of schaduw binnen handbereik. Aan de zijkant ligt een beschut terras met uitzicht op de groene taluds die zorgen voor privacy en geluidsdemping. Aan de achterzijde kijkt u vrij weg over de landerijen. De brede, diepe kavel biedt ruimte voor meerdere auto’s, bedrijfsmatig gebruik, aanhangers, campers of speelruimte voor kinderen. Achter de woning en naast de bedrijfsloods loopt het perceel door langs de spoorlijn: een ruigere strook die zich uitstekend leent voor een boomgaard, dierenverblijf, moestuin, speelweide of extra buitenruimte voor uw onderneming. Het geheel voelt als een mini-landgoed, met de luxe van eigen terrein én weids uitzicht. Tot slot De Hasselaarsweg combineert drie werelden: uitgestrekte landerijen, het winkel- en horecahart van Heerhugowaard op korte afstand én een uitstekende bereikbaarheid richting Alkmaar, Hoorn en de Randstad. U woont hier landelijk, met brede percelen, volwassen groen en een horizon die ver reikt over het glastuinbouwgebied. Tegelijkertijd ligt winkelcentrum Middenwaard op circa tien minuten rijden en zijn scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en medische zorg goed bereikbaar. Aan de achterzijde loopt de spoorlijn richting Heerhugowaard Station – ideaal voor forenzen. De nabijheid van bedrijventerreinen De Vaandel en Boekelermeer maakt deze locatie ook aantrekkelijk voor ondernemers. Hier woont u vrij en ruim, terwijl u toch verbonden blijft met alle voorzieningen van de stad. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken Woning (hoofdbouw) • Riante stolpwoning met authentieke details en balkenplafonds • Ruime leefkeuken met kookeiland, Smeg-fornuis, handgemaakte tegels en Quooker • Openslaande deuren naar het terras • Twee slaapkamers op de begane grond • Badkamer met ligbad en wastafel op de begane grond • Bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger • Enorme zolderverdieping met nieuwe dakramen, balkonvensters en dakkapel: mogelijkheid voor extra slaapkamers of extra woonlaag Separaat woondeel • Volledig zelfstandig woondeel met eigen entree • Woonkamer met glazen schuifpui en zicht op het erf • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Slaap-/studeerkamer op de begane grond • Luxe slaapkamer op de eerste verdieping met badkamer en-suite • Geschikt als B&B, mantelzorgwoning, woonruimte voor studerend kind of gastenverblijf Multifunctioneel deel (bedrijfs-/praktijkruimtes), 18A • Royale centrale hal met lichtkoepels en meerdere toiletten • Meerdere kantoor-, praktijk- of atelierruimtes • Separate spreek- of vergaderruimte • Gezamenlijke ruimte met keuken • Extra entree ideaal voor klanten, cliënten of personeel Schuren & bedrijfsruimtes • Zeer grote loods(en) met hoge plafonds en grote vloeroppervlaktes • Geschikt voor opslag, werkplaats, voertuigen, machines of bedrijfsactiviteiten • Verdiepingen met zolderruimte voor opslag of werkplekken • Meerdere garages en opslagruimtes • Groot verhard buitenterrein voor manoeuvreren, parkeren en laden/lossen Perceel & buitenleven • Zeer royaal perceel met diverse terrassen rondom de woning • Vrij uitzicht over landerijen • Groene taluds die privacy en beschutting bieden • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Diep en breed erf geschikt voor bedrijfsmatig gebruik • Achterste perceelstrook langs de spoorlijn: geschikt voor dieren, moestuin, boomgaard of extra buitenruimte Ligging & omgeving • Landelijk gelegen maar centraal tussen Heerhugowaard, Alkmaar en Hoorn • Treinverbinding op korte afstand, ideaal voor forenzen • Winkelcentrum Middenwaard binnen ca. 10 minuten bereikbaar • Nabij scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels • Aantrekkelijk voor ondernemers dankzij de nabijheid van De Vaandel en bedrijventerrein Boekelermeer Afmetingen Hasselaarsweg 18, 18a • Energielabel woning: D • Bouwjaar: boerderij 1920, bijgebouw 1980 • Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 642 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 1661 m² • Bruto inhoud woning: ca. 2566 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 7725 m² Disclaimer: Bij het samenstellen van deze tekst streefden wij naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de gegevens. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Zowel wij als verkopend makelaar als de eigenaar van het huis zijn niet aansprakelijk voor de onjuistheden of onvolledigheden van de gegevens in deze tekst. U ben van harte welkom om de woning persoonlijk te bezichtigen zodat u een eigen volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.945.000

Kosten koper (geschat): € 40.750

2% overdrachtsbelasting (€ 38.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.985.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
642 m²
Perceeloppervlakte
7725 m²
Inhoud
2566 m³
Externe bergruimte
1661 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.