Direct naar de inhoud
Logo van EV Wonen Makelaardij BV

Hoefstraat 16

1705EJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.388

Fotogalerij

Hoefstraat 16 Heerhugowaard
Foto 50

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN AAN HET PARK - RUST, RUIMTE EN PRIVACY Wat als je iedere dag thuiskomt op een plek waar rust, ruimte en comfort vanzelfsprekend zijn? Waar je geniet van privacy en een groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Een woning waar alles al klopt. Verhuizen, inrichten en genieten. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning biedt maar liefst 188 m² woonoppervlak. Het combineert ruimte, licht, luxe en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gemoderniseerd en volledig instapklaar. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Hoefstraat16.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze bijzondere woning graag aan je zien! BIJZONDERHEDEN - Ruim perceel grond van 392 m² - Vrijstaande woning met ca. 188 m² woonoppervlak - Uitgebouwd en volledig instapklaar - Strak glad afgewerkte wanden en plafonds, zwarte stalen tussendeuren - Philips HUE verlichting door het gehele huis - Energielabel A met 30 zonnepanelen (15 uit 2018, 15 uit 2022) - Verwarming middels lucht-warmtepomp - Eigen oprit (plek voor 2 auto's) met laadpaal - Luxe leefkeuken volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en Quooker (2021) - Seperate kantoorruimte - Royale bijkeuken / wasruimte - 4 ruime slaapkamers - 2 luxe badkamers- Waterontharder - Airconditioning op de tweede verdieping - Vrije ligging aan park - Veranda met houtkachel - Zonnige achtertuin op het zuidwesten LOCATIE: Een centrale ligging. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving met scholen, supermarkten, sportvoorzieningen, speeltuinen en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast zijn Alkmaar, Haarlem, Amsterdam en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Leven in licht en ruimte! Zodra je binnenkomt valt direct de ruimte op. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag en verbinden binnen op natuurlijke wijze met de zonnige tuin en het groen achter de woning. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte om samen te komen, te ontspannen en te genieten van lange avonden thuis. De hoogwaardige afwerking, microcementvloer met vloerverwarming en sfeervolle gashaard zorgen voor een warme, rustige en eigentijdse uitstraling. De stijlvolle leefkeuken vormt het centrale hart van de woning. Het royale kookeiland met geïntegreerde BORA-kookplaat, Quooker en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om te koken, te borrelen en samen te zijn. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte, en zorgen ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich een separate kantoorruimte die ideaal is voor thuiswerken, studeren of een rustige hobbyruimte. De voormalige garage is slim getransformeerd tot een royale bijkeuken en wasruimte met vaste kasten, veel bergruimte en een praktische indeling die perfect aansluit op het moderne (gezins)leven. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafond. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over vaste inbouwkasten en ramen aan drie zijden. Het toilet is separaat gesitueerd op de overloop. De hoofdbadkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een luxe afwerking. TWEEDE VERDIEPING: Beide slaapkamers op de tweede verdieping beschikken over een inloopkast en wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast ook over een eigen douche. Daardoor is deze verdieping uitstekend geschikt als luxe master suite, gastenverblijf of zelfstandige tienerverdieping. De op maat gemaakte shutters geven deze verdieping extra sfeer, karakter en comfort. Op de overloop bevindt zich een bergkast met de CV-omvormer en de mechanische ventilatie-unit. TUIN: Een tuin waar je echt tot rust komt. De achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van zon en buitenleven. Wat deze tuin bijzonder maakt, is de vrije ligging aan een park. Geen directe achterburen, maar groen, rust en privacy. Een plek waar kinderen kunnen spelen, waar je kunt ontspannen onder de veranda en waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan. De ruime veranda met houtkachel vormt een verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. DUURZAAMHEID: Duurzaam wonen zonder concessies. Naast comfort biedt deze woning ook uitstekende duurzaamheid. Met energielabel A, een lucht-warmtepomp, 30 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning, waterontharder en een eigen laadpaal voor elektrische auto's is deze woning klaar voor de toekomst. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lagere energielasten en een toekomstbestendige investering. PARKEREN: Op eigen terrein is ruimte voor twee auto's. Hoefstraat 16 biedt een combinatie die maar zelden beschikbaar komt: vrijstaand wonen, veel privacy, een zonnige tuin aan het park, hoogwaardige afwerking en uitstekende duurzaamheid. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
392 m²
Inhoud
635 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.