Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars-De Mare

Johanna Westerdijk erf 49

1705NK Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Johanna Westerdijk erf 49 Heerhugowaard
Foto 114
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Plan nu gemakkelijk jouw bezichtiging op het moment dat jou het beste uitkomt via onze website! Heb je vragen? Bel ons via 072-5625544 , we helpen je graag verder. Vrijstaand wonen aan het water op een prachtige plek in Heerhugowaard! Op een prachtige locatie, direct aan het water met vrij uitzicht over een brede waterpartij, staat deze luxe vrijstaande Rietvilla te koop. Met een royaal perceel van ruim 550 m², een eigen parkeerterrein, luxe wellnessvoorzieningen en energielabel A is dit een woning die alles biedt voor comfortabel en ontspannen wonen. Soms kom je een woning tegen waarbij je direct denkt: “Hier zou ik wel willen wonen!” Op een werkelijk prachtige locatie, aan de waterkant met vrij uitzicht over een brede waterpartij, bieden wij deze riante vrijstaande villa genaamd Rietvilla te koop aan. Het eigen parkeerterrein biedt royaal plaats voor meerdere auto’s en de tuin ligt direct aan het water. Voor ultiem ontspanningscomfort beschikt de woning over een saunacomplex en een Jacuzzi. Deze goed verzorgde, luxe Rietvilla is gelegen in een rustige, groene woonwijk. Het huis is gebouwd met duurzame materialen en volledig energiezuinig dankzij 36 zonnepanelen. Het biedt veel comfort, luxe en extra ontspanningsmogelijkheden. De woning is ruim opgezet, met een grote garage inclusief zolderruimte en een geïsoleerde Hormann elektrische overheaddeur. Met een woonoppervlakte van 205 m², met energielabel A, op een perceel van ruim 550 m², 4 ruime slaapkamers en een inloopkast op de eerste verdieping, biedt deze villa alles voor comfortabel vrijstaand wonen. De volledig bestraatte eigen oprit met natuurstenen keien biedt ruim plaats aan drie auto’s. De riante tuin, gelegen op het zuidwesten, is net voorzien van grote 90 x 90 cm keramische tegels op het terras. Met een gezellig barbecuehuis, meerdere zithoeken, een extra tuinhuis en een eigen aanlegsteiger met boothuis, is dit werkelijk een tuin om van te genieten... Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal valt de lichte marmeren vloer direct op. Vanuit de hal heeft u toegang tot een separaat toilet. De moderne, verlichte trap met eikendelen en ledverlichting leidt u naar de eerste verdieping. De hal loopt door naar de lichte, zeer riante woonkamer met doorlopende marmeren vloer, veel raampartijen en een grote schuifpui naar het zijterras. Het recent strak gestukte plafond met sierlijke plintverlijning en het stukwerk op de wanden zorgen voor een elegant geheel. De woonkamer beschikt over een gezellige open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, zodat de woning op warme dagen aangenaam koel blijft. De woonkamer is deels gescheiden van de ruime leef keuken door een sfeervolle bar. De keuken beschikt over een vaste kastenwand met aparte vriezer, koelkast, vaatwasser, Quooker, een laag kookgedeelte en een recente nieuw brede Siemens -gaskookplaat. De gehele begane grond is voorzien van luxe marmeren vloer met elektrische vloerverwarming en afsluitbare jaloezieën (die bij de woning blijven) voor optimaal comfort en privacy. Garage De inpandige garage, die direct bereikbaar is via een doorloopdeur vanuit de hal, is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. De garage ruimte beschikt over een keukenblok met wasbak en warm water en aansluitingen voor was-/droogaansluiting. Daarnaast biedt de garage een ruime zolderruimte en praktische opbergkast. Dankzij de veelzijdige indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als eventueel kantoor, werk -en/of praktijkruimte. Eerste verdieping Via de ruime overloop bereikt u 4 royale slaapkamers. De ouderslaapkamer valt op door nog eens een interne 5e (baby-/kinder)slaapkamer, ideaal als aangrenzende kamer of werkkamer. Deze 5e kamer beschikt tevens over een grote raampartijen, waardoor deze heerlijk licht is. De ouderslaapkamer zelf heeft 2 groot openslaande deuren naar het Franse balkon, wat extra ruimtelijkheid en een frisse ochtendlicht biedt. Badkamer De ruime badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet en royale inloopdouche. Inloopkast en technische ruimte Een zesde kamer fungeert momenteel als praktische inloop-/ kledingkast. Daarnaast bevindt zich een technische ruimte met de heteluchtverwarming, ventilatiesysteem en recentelijk nieuw vervangen bad geiser en eventueel was-/droogaansluiting om hier uw was en/of droogcombinaties te plaatsen. Vliering Voor extra opbergruimte is er een ruime vliering over de volledige grote van de eerste verdieping, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. De vliering is gestoffeerd en biedt volop mogelijkheden om spullen netjes op te bergen. Buitenruimte De riante, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten voelt als een dagelijks vakantieadres. Met veel groen, diverse te creëren zithoeken en een unieke ligging aan het water met aanlegsteiger biedt de tuin volop rust en privacy. Terras Het gehele terras is recent vernieuwd met moderne, grote 90 x 90 cm keramische terrastegels, en het groot uit te klappen zonnescherm blijft bij de woning voor extra schaduw op warme dagen boven een mogelijke terras -set. Voor de kinderen is er veel gazon en een trampoline, welke achterblijft, ideaal voor uren speelplezier. BBQ huis Naast de grote schuifpui van de woning, direct op het zijterras, bevindt zich een barbecuehuisje met hardhouten keuken/kastjes, aanrechtblad, wasbak en een Grandhall gasbarbecue, die eveneens bij de woning achterblijft. Een perfecte plek voor gezellige zomeravonden met familie en/of vrienden. Bootsteiger en boothuis De aanwezige bootsteiger biedt de perfecte plek om volop te genieten van het buitenleven. Hier kunt u heerlijk ontspannen aan de brede waterpartij, rustig vissen, uw boot gemakkelijk aanleggen na een vaartocht of een verfrissende duik nemen in uw eigen aangrenzend water. Voor extra comfort beschikt het perceel bovendien over een boothuis, waar u ’s avonds uw boot veilig en droog kunt invaren. Zo hoeft u uw boot niet telkens af te dekken en ligt hij de volgende dag direct weer klaar voor een nieuwe tocht op het water van Heerhugowaard Zuid. Tuinhuis Achter in de tuin is er nog een ruim houten tuinhuisje gesitueerd, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en spullen voor de boot. Daarnaast biedt het voldoende ruimte om de tuinkussens en accessoires voor het buitenleven netjes en droog te bewaren. Jacuzzi & Sauna Voor ultieme ontspanning beschikt het perceel over een luxe Sundance jacuzzi met buitendouche, perfect voor een verfrissende afkoeling. De jacuzzi is met vergunning geplaatst en goed geïsoleerd, zodat geluidsoverlast richting de naastgelegen buren tot een minimum is beperkt. Daarnaast vindt u hier een volledig saunacomplex, waar u het echte wellnessgevoel ervaart – maar dan in alle privacy van uw eigen woning. De sauna, van het kwaliteitsmerk Tylö, is uitgerust met een krachtige saunakachel met stoomfunctie, waardoor u kunt kiezen tussen een traditionele saunabeleving of een verkwikkende stoomsessie. De ruime cabine is hoogwaardig afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een eigen doucheruimte – ideaal om af te koelen na een intensieve saunaronde, of juist om na een verfrissende duik in het naastgelegen water te genieten van een warme douche. “Een unieke combinatie van luxe, privacy en waterbeleving – hier ervaart u elke dag het comfort en de rust van een privé resort”. Extra bergruimte Tot slot is er naast het saunacomplex een extra berging voor tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Bijzonderheden - Alarm installatie aangemeld op alarmcentrale; - Heteluchtverwarming; - Vloerverwarming begane grond; - 36 zonnepanelen (2024); - Schouw met Gashaard; - Brede Luxaflexen; - Uitgebreide camerabewaking rondom de woning; - 380 volt aansluiting voor Jacuzzi en Sauna complex; - Bovenverdieping en schuifpui voorzien van horren; - Elektrische Hörmann brede overheaddeur; - Elektrische raamscreens achterzijde begane grond; - Breed zonnescherm; - Garage kan eenvoudig omgebouwd tot kantoor -/praktijkruimte; - Energielabel A+ Comfortabel én energiezuinig. Benieuwd naar deze woning? Wilt u deze woning zelf ervaren? Maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door het luxe wooncomfort aan de Johanna Westerdijkerf in Heerhugowaard!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
798 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
247 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, heteluchtverwarming, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.