Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Koala 6

1704XM Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

Koala 6 Heerhugowaard
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waarom wachten op nieuwbouw als u morgen al de eerste bewoner kunt zijn? In het nieuwbouwproject 'Tuinen van Luna', onderdeel van het populaire en kindvriendelijke stadsdeel Nieuw Waard in de wijk Butterhuizen, mogen wij u een bijzondere woonkans aanbieden. Waar dit kleinschalige nieuwbouwproject bij de start van de verkoop binnen korte tijd volledig was uitverkocht, krijgt u nu alsnog de mogelijkheid om eigenaar te worden van één van deze fraaie woningen. De woning is in maart 2026 opgeleverd en direct beschikbaar. Dat betekent dat u niet hoeft te wachten op de bouw van uw droomwoning, maar na afronding van de financiering en notariële overdracht direct de eerste bewoner kunt worden. Bovendien biedt deze woning nog alle ruimte om de afwerking geheel naar eigen smaak vorm te geven. Denk hierbij aan de keuze voor vloerafwerking, keukenopstelling, wandafwerking en tuinaanleg. De huidige eigenaar heeft reeds fors geïnvesteerd in diverse hoogwaardige meerwerkopties. Zo zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt, is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, is de tuin voorzien van robuuste schuttingen, zijn er twee kunststof dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst en zijn de badkamer en toiletruimte voorzien van luxe sanitair en tegelwerk. Met een woonoppervlakte van maar liefst 161 m² behoort deze woning tot de ruimste woningen binnen het project. Dankzij de uitbouw en de twee dakkapellen beschikt de woning over verrassend veel leefruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Het geheel is gelegen op een perceel van 148 m² eigen grond. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig op openbaar terrein en de op het noordwesten gelegen achtertuin beschikt over robuuste schuttingen, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met een energielabel A++, een volledig gasloze installatie, vloerverwarming op de begane grond, uitstekende isolatievoorzieningen en drie zonnepanelen bent u verzekerd van een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. De woning is gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Heerhugowaard. Butterhuizen staat bekend om haar ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Kinderen kunnen veilig spelen in de vele speeltuintjes, groenstroken en langs de waterpartijen die de wijk rijk is. Daarnaast bevinden scholen, winkels en diverse sportvoorzieningen zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Park van Luna, het Strand van Luna en diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Kortom: een ideale woonomgeving voor gezinnen die comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig willen wonen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast voorzien van de stadsverwarmingsinstallatie (HVC), automatische groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. De luxe afgewerkte toiletruimte beschikt over hoogwaardige wand- en vloertegels, een wandcloset met verlichte nis en een fonteintje met meubel. Vanuit de hal bereikt u via de vaste trap de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer heeft een indrukwekkende oppervlakte van circa 60 m² en beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuukt en in de uitbouw zijn reeds inbouwspots aangebracht. Aan de voorzijde van de woning is ruimte gereserveerd voor een keuken die geheel naar eigen wens kan worden gerealiseerd. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 45 m² en beschikt over robuuste schuttingen, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. 1e verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 18 m², 11 m² en 8 m². De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van draai-/kiepramen. De badkamer van circa 6 m² is bijzonder luxe uitgevoerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelwand, een tweede wandcloset met verlichte nis, een verlaagd plafond met inbouwspots, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping: Riante open zolderverdieping met een oppervlakte van maar liefst 40 m². Dankzij de twee grote kunststof dakkapellen en een nokhoogte van circa 3,40 meter is hier sprake van een volwaardige woonverdieping. De technische ruimte beschikt over de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de royale afmetingen kan deze verdieping eenvoudig worden ingedeeld met een overloop en twee extra slaapkamers, maar ook een royale master bedroom met badkamer en-suite behoort tot de mogelijkheden. Net als de rest van de woning zijn ook hier de wanden en plafonds strak gestuukt. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Volledig gasloze woning; - Instapklare basis met strak gestuukte wanden en plafonds; - Uitgebouwde woonkamer van circa 60 m²; - Woonoppervlakte van maar liefst 161 m²; - Twee grote kunststof dakkapellen op de tweede verdieping; - Tweede verdieping van circa 40 m² met diverse indelingsmogelijkheden; - Zeer luxe afgewerkte badkamer en toiletruimte; - Robuuste schuttingen in de achtertuin reeds aangebracht; - Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk; - Uitstekende bereikbaarheid richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam; - Direct beschikbaar, geen wachttijd zoals bij lopende nieuwbouwprojecten.

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
571 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.