Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ridder Makelaars

Koenenlaan 30

1703SX Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.717

Fotogalerij

Koenenlaan 30 Heerhugowaard
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke en zeer centrale locatie staat deze RIANTE HOEKWONING met maar liefst 138 m² woonoppervlakte en een DIEPE ACHTERTUIN op het noordoosten. De woning is extra breed opgezet, beschikt over vier volwaardige slaapkamers en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de prettige indeling, moderne afwerking en de uitstekende ligging is dit een bijzonder aantrekkelijke woonkans. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een extra brede woonkamer met openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuin. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het toilet is vernieuwd in 2024. De meterkast beschikt over 8 groepen en een aardlekschakelaar. De eerste verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer (2024). Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2013. De woning ligt op een absolute toplocatie, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Vanuit de achterzijde is er een mooi vrij uitzicht op volwassen groen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en voorzieningen binnen handbereik. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Indeling begane grond: entree, hal met meterkast en modern toilet (2024), inpandig te bereiken ruime frontberging, extra brede woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin, open keuken (2003) met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Indeling eerste verdieping: ruime overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht op volwassen groen, badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en uitgebreide douchecabine. Indeling tweede verdieping: zeer ruime verdieping met een volwaardige vierde slaapkamer. Wonen op deze locatie betekent genieten van ruimte en rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale woonplek voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Bijzonderheden / locatie-aspecten: - Riante hoekwoning met 138 m² woonoppervlakte; - Diepe achtertuin op het noordoosten; - Extra brede woonkamer met openslaande tuindeuren; - Keuken met hardstenen aanrechtblad en complete inbouwapparatuur; - Toilet vernieuwd in 2024; - Vloerverwarming op de begane grond; - 4 volwaardige slaapkamers; - PVC-vloer op de eerste verdieping (2024); - Balkon met vrij uitzicht op volwassen groen; - Inpandige frontberging; - Loopafstand van winkelcentrum Middenwaard; Kenmerken Bouwjaar: 1979 Woonoppervlakte: 138m² Inhoud: 537m³ Perceeloppervlakte: 186m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.