Direct naar de inhoud
Logo van EV Wonen Makelaardij BV

Koraal 84

1703DS Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerhugowaard

Fotogalerij

Koraal 84 Heerhugowaard
Foto 2

Omschrijving

EEN RUIM, LICHT EN COMFORTABEL 4 KAMER HOEKAPPARTEMENT IN HET CENTRUM VAN HEERHUGOWAARD. Dit 4-kamer appartement aan de Koraal 84 gaat je absoluut verrassen. Met 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, moderne badkamer en toilet (2024), een zonnig dakterras op het zuiden en een moderne afwerking is dit een plek waar je direct heerlijk kunt wonen. Bovendien woon je hier op de vierde verdieping zonder bovenburen, met vrij uitzicht én alle voorzieningen letterlijk om de hoek. LOCATIE: De ligging is simpelweg ideaal: rustig én midden in het dynamische stadshart van Heerhugowaard. Binnen een paar minuten sta je in winkelcentrum Middenwaard, supermarkten, restaurants, Theater Cool of de bioscoop. Het NS-station en de N242 zijn snel bereikbaar, waardoor je vlot richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam reist. De lift in het gebouw en de autoluwe omgeving maken dit een fijne, toegankelijke woonplek voor jong en oud. Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten dit leuke appartement graag aan je zien! INDELING: VIERDE VERDIEPING (APPARTEMENT): Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer voelt direct licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De afwerking is keurig: doorlopend houten vloer, glad gestucte wanden en kwaliteitsbehang zorgen voor een moderne uitstraling. Aan de buitenzijde elektrisch bedienbare zonnewering voor de mooie zomerdagen. Via de ruime woonkeuken bereik je het overdekte dakterras op het zuiden, afgewerkt met onderhoudsarme kunststof planken. Hier geniet je het hele jaar door van de zon en van veel privacy. De keuken is compleet uitgerust, wel weer iets ouder maar nog in prima staat. Je beschikt over een 4-zone inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, dubbele wasbak en een Plieger-onderboiler voor snel warm water. SLAAPKAMERS: Het appartement heeft drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van vaste schuifkasten. Dankzij de doorlopende vloer en de nette afwerking vormen dit rustige en praktische ruimtes die ideaal zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Elke kamer beschikt over een elektrische thermostaat verwarmingspaneel. BADKAMER: De moderne badkamer uit 2024 is een absolute blikvanger. Deze is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, handdoekkast, elektrische verwarming en mechanische ventilatie. In de hal vind je bovendien een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE: Het royale zonnige dakterras op het zuiden is een enorm pluspunt. Het terras is volledig overdekt, biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of van het uitzicht te genieten. BERGING: Op de begane grond beschik je over een eigen externe berging met elektriciteit. Perfect voor fietsen, opslag of hobbyspullen. PARKEREN: Parkeren is eenvoudig en dichtbij. Ideaal in een centrale woonomgeving als deze. Dit ruime, lichte en modern afgewerkte hoekappartement biedt jou het beste van comfortabel wonen én stads gemak. Een heerlijke plek waar je je snel thuis zult voelen. Aanvaarding: in overleg. Nieuwsgierig? Binnenkort de volledige presentatie op Funda en onze website van EV Wonen Makelaardij (evwonen.nl). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
16-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.