Direct naar de inhoud
Logo van NoordHollandswonen

Merelweg 70

1706BE Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 997.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.790

2% overdrachtsbelasting (€ 19.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.018.790

Koopprijs /m²: € 5.010

Fotogalerij

Merelweg 70 Heerhugowaard
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IMPOSANTE VRIJSTAANDE VILLA MET 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A++ Deze in 2022 gebouwde vrijstaande villa is een absolute parel voor wie houdt van ruimte, luxe en comfort. Dankzij de aankoop van de naastgelegen kavel beschikken de bewoners over een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 522 m², waardoor de woning deels op de tweede kavel kon worden gebouwd en er rondom een royale tuin is ontstaan met volop privacy, terrassen en fijne plekken om buiten te ontspannen. De woning heeft een indrukwekkende inhoud van 886 m³ en is tot in detail hoogwaardig afgewerkt. Er is een ruime garage, die als één grote garage is uitgevoerd maar wél beschikt over twee elektrisch bedienbare garagedeuren, waarvan één met een handige loopdeur. Ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen, opslag of hobbyruimte. Een pluspunt is de toegangsdeur aan de achterzijde richting de tuin. In de villa valt direct de prachtige visgraat PVC-vloer op, die de hele begane grond een warme en luxe uitstraling geeft. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft op twee plekken openslaande deuren naar de achter- en zijtuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is een echte blikvanger: een royale leefkeuken met een stijlvol kookeiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin én alle gasten moeiteloos kunnen aanschuiven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verrassend ruime slaapkamers, stuk voor stuk groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De luxe badkamer voelt als een privé-spa, compleet met een whirlpool ligbad, een inloopdouche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn afgewerkt met beton ciré en de vloer heeft comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet, een bijzonder praktische toevoeging. De tweede verdieping is maar liefst elf meter lang en biedt nog eens twee grote kamers. Deze etage voelt bijna als een zelfstandig appartement, met één kamer ingericht als slaapkamer en de andere als eigen woon- of loungekamer, ideaal voor een ouder kind, een logé of bijvoorbeeld een au pair. Het wooncomfort wordt verder versterkt door de aanwezigheid van tien zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen, waardoor het huis niet alleen zeer comfortabel is maar ook energiezuinig. Kortom: deze moderne, nieuwe woning combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een uitzonderlijk groot perceel. Een perfecte plek voor grote gezinnen of iedereen die simpelweg meer leefruimte zoekt, binnen én buiten. Ligging: De Merelweg ligt in De Draai, een populaire wijk in Heerhugowaard waar groen, water en rust centraal staan. Deze jonge woonomgeving biedt een heerlijke dorpse sfeer, met brede lanen, speelplekken en veel ruimte voor wandelen en buitenleven. Tegelijkertijd profiteer je hier van alle stedelijke voorzieningen die Heerhugowaard te bieden heeft: scholen, sportfaciliteiten, winkels en uitstekende verbindingen richting Alkmaar en de Randstad liggen allemaal binnen handbereik. De Draai combineert daarmee het beste van twee werelden, rustig en groen wonen, zonder iets te hoeven missen. Indeling: Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de ruime hal bereik je de meterkast, het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De living is bijzonder riant en dankzij de tuingerichte opzet aan twee zijden geniet je hier van maximale privacy en volop lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met een stijlvol kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een perfecte plek voor koken, leven en samen genieten. Eerste verdieping De ruime overloop biedt veel comfort en licht, en is uitgevoerd met een separaat toilet voorzien van een hangcloset en fontein, afgewerkt met hippe, moderne materialen. De luxe badkamer van circa 8 m² is een ware wellnessruimte, eveneens uitgevoerd met hoogwaardige afwerkingen. Hier vind je een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel whirlpool ligbad en sfeervolle verlichting met spiegels waarin licht is geïntegreerd. Daarnaast zijn er op deze verdieping drie uitstekend bemeten slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een aangrenzende walk-in closet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, praktisch weggewerkt en goed bereikbaar. Vervolgens kom je in een formidabele kamer die uitstekend kan dienen als ruime slaapkamer, maar in combinatie met de tweede kamer op deze verdieping ook perfect functioneert als een soort zelfstandige “appartement”. De ruimteverdeling, het licht en de verrassende indeling maken deze verdieping tot een bijzonder pluspunt van de woning. Het geheel is afgewerkt met laminaat. Belangrijk om te noemen dat deze verdieping ook voldoende bergruimte heeft. Buitenleven: De woning beschikt over een heerlijk ruime tuin die momenteel is ingericht met gazon, leibomen en meerdere terrassen. Door de jonge leeftijd van de woning is de tuin nog volop in ontwikkeling, waardoor er alle ruimte is om deze volledig naar eigen smaak vorm te geven. Of je nu droomt van een weelderige plantenborder, een speelplek voor de kinderen of een moestuin, de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de grootte van het perceel vindt ieder gezinslid hier moeiteloos zijn eigen favoriete plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van het buitenleven. Op zonnige dagen is er in deze ruime tuin altijd wel een plekje in de zon te vinden, dankzij de terrassen en de open ligging. Wie liever de koelte opzoekt, kan heerlijk vertoeven onder de veranda, waar een comfortabele schaduwplek is gecreëerd. Bijzonderheden: - Volledig vrijstaand villa met riante garage voor meerdere auto’s - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Energielabel A++ - Groot perceel - Rustige ligging, in een nieuwe kindvriendelijke wijk en groene omgeving - Er zijn 10 zonnepanelen Kenmerken: Inhoud woning: ca 886m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 199m²; 2. De overige inpandige ruimten 40m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 46m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 522 m² Bouwjaar: 2022 Soort woning: Vrijstaande woning Verwarmingsysteem: Stadsverwarming, warmtenet van HVC Warmwater: Stadsverwarming, warmtenet van HVC Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopsom: € 997.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze mooie vrijstaande villa. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Hypotheek berekenen

€ 997.000

Kosten koper (geschat): € 21.790

2% overdrachtsbelasting (€ 19.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.018.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 997.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
522 m²
Inhoud
886 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1706

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.