Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Merwede 44

1703KT Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Merwede 44 Heerhugowaard
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte! Deze tussenwoning uit 1980 is bij uitstek geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en vooral veel leefruimte. Met een zeer royaal woonoppervlak van ca. 137 m², een perceel van 151 m² , maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en 14 zonnepanelen (voldoende voor nagenoeg het complete stroomverbruik) is dit een huis waar je - net als de huidige eigenaren - jarenlang met plezier kunt wonen en leven. Indeling: Zodra je binnenstapt, valt direct de indrukwekkende woonkamer op. Dankzij de royale aanbouw – ruim vier meter diep – is de leefruimte bijna verdubbeld en ontstaat een heerlijk open geheel. In het centrale gedeelte is volop plaats voor een grote eettafel, terwijl de tuinzijde is ingericht als royale zithoek met dubbele tuindeuren en een dakkoepel die zorgt voor extra daglicht. De open verbinding met de keukenruimte versterkt het gevoel van samen leven en wonen. De keuken is praktisch en functioneel ingericht met een hoekopstelling en veel kastruimte, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De vergrote entree (eveneens voorzien van een dakkoepel) geeft binnendoor toegang tot de berging aan de voorzijde. In de tussenhal bevinden zich de trapopgang en de recent gemoderniseerde toiletruimte, uitgevoerd in een moderne, sfeervolle stijl. Met vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, heeft ieder gezinslid zijn eigen plek. De kamers zijn flexibel in te delen en geschikt voor slapen, werken of hobby’s. De luxe badkamer op de eerste verdieping is circa 2 jaar geleden compleet vernieuwd en uitgevoerd in hotel-chique stijl, voorzien van elektrische vloerverwarming, een mooi wastafelmeubel met houten blad voorzien van twee waskommen en een inloopdouche met dubbele scharnierende glaswanden, een regendouche en een handdouche. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt zelfs over een afsluitbare stoomdouchecabine met ligbad: een echte privé-wellness aan huis, terwijl de multifunctionele kamer aan de voorzijde beschikt over een cv/wasmachine/droger-kast, extra bergruimte boven de trap en toegang tot een ruime vliering onder de nok (ca. 1.5 meter hoog). Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom ligt op het oosten en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist gezellig af te sluiten met familie en vrienden. Fietsen en tuingereedschap kun je kwijt in de aanwezige schuur en onder de overkapping is een fijne loungeplek gemaakt. Locatie: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, met aan de voorzijde een kinderspeeltuintje en ruim voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde geniet je van een vrije ligging met uitzicht op het groen van De Groene Wiecken. Scholen, winkelcentrum Middenwaard en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De uitstekende bereikbaarheid richting Alkmaar en de Randstad maakt het geheel compleet. Samengevat: - Woonoppervlak ca. 137 m²; - Perceel 151 m²; - Energielabel C; - Geheel voorzien van isolatieglas en hardhouten kozijnen (Meranti); - Kruipruimte extra geïsoleerd met isolatieparels; - Voorzien van 14 zonnepanelen (oost- en westzijde, 2022); - Zeer ruime woonkamer dankzij aanbouw van 4 meter; - Vijf volwaardige slaapkamers, op de 1e verdieping voorzien van rolluiken; - Vernieuwde luxe badkamer en toilet alsmede extra douchecabine/bad met 6 verschillende functies; - Tuin op het oosten, voorzien van berging, overkapping en achterom; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Merwede 44 biedt de ruimte, het wooncomfort én de locatie waar veel gezinnen naar op zoek zijn. Bent u klaar voor een nieuwe stap? U bent van harte welkom om deze fijne woning te komen bekijken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en stoomcabine

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.