Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Heerhugowaard

Rustenburgerweg 61

1703RT Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 5.038

Fotogalerij

Rustenburgerweg 61 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig... werkelijk prachtig! Wat een volledig tot in de puntjes afgewerkte en complete woning is dit. In het centrum van Heerhugowaard aan de Rustenburgerweg tref op je op een zeer royale kavel grond deze prachtige VRIJSTAANDE VILLA (263m²/ 1360m³) met inpandige GARAGE (40m²). Deze prachtige woning heeft een riante living met -en suite- eetkamer, een woonkeuken en een kantoor op de begane grond. Vier royale slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping. In de rondom gelegen tuin geniet je van volop privacy. Parkeren is hier geen enkel probleem met 10 parkeerplaatsen op eigen grond. Hier is het spullen inpakken, verhuizen en heerlijk luxe wonen! Wat wil je nog meer? Dit is liefde op het eerste gezicht! Indeling: Begane grond: Middenin de volledig symmetrische voorgevel tref je een bordes met de dubbele voordeur. Je komt binnen in het hart van het huis, een royale hal met trapopgang, vide en prachtig toilet. Dubbele deuren leiden je naar de royale tuingerichte living (46m²) met aansluitend de -en suite- eetkamer (25m²). Op de vloer prachtig eiken met comfortabele vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt, het timmerwerk rondom de kozijnen en de houten sierlijsten aan het plafond zijn magnifiek. De -en suite- eetkamer heeft een fraai bewerkte boekenkast en sierlijsten om de deuren. De living heeft drie keer openslaande deuren naar de prachtige tuin en een sfeervolle schouw met een echte hout openhaard. Via wederom dubbele deuren kom je in de riante woonkeuken (25m²). Hier op de vloer Belgisch hardsteen. De handgemaakte houten keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het Boretti fornuis heeft 4 gaspitten, een grillplaat en twee elektrische ovens, daarboven een prachtige schouw. De Quooker zorgt direct voor kokend water. De keuken heeft veel op maat gemaakte vaste kastruimte. Aansluitend het kantoor (23m²) met ook hier weer prachtige vaste op maat gemaakte kasten en een airco unit. Via de hal aan de achterzijde kom je in de inpandige garage (40m²) met royale zolder. Het dakraam zorgt voor veel daglicht en biedt toegang tot het dak. In de garage een wasruimte met als extra luxe, muurverwarming. De gehele begane grond inclusief de garage is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Via een prachtige trap bereik je de 1e verdieping met de sfeervolle vide. Vanuit de overloop heb je toegang tot de vier riante slaapkamers (17m², 20m², 21m² en 23m²). Ook deze kamers zijn mooi afgewerkt, alle kamers hebben een dakkapel. Twee kamers hebben vaste kasten en een wastafel, de masterbedroom heeft airconditioning, een inloopkast en toegang tot de badkamer. De vierde slaapkamer heeft een klein keukenblok en de trap naar de vliering. Dan de badkamer (13m²), deze is compleet en luxe ingericht. Je treft hier een royale inloopdouche met dubbele douche, een toilet en een houten wastafelmeubel met twee wastafels. Op de overloop ook nog een separaat toilet. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Overal is aan gedacht. 2e verdieping: Via een vaste trap is de bijna 1,50 hoge vliering bereikbaar. Hier tref je heel veel bergruimte en ook de warmtepomp, de WTW installatie en de omvormer van de 22 zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor veel daglicht en biedt toegang tot het dak. Tuin: Op eigen terrein heb je voldoende parkeerruimte (handig ivm het vergunning parkeren in de wijk). Aan de voorzijde is plaats voor 6 auto's terwijl aan de Bergmolen kant ook nog eens 4 auto's geparkeerd kunnen worden. De tuin is heel mooi en onder architectuur aangelegd met veel hoog groen rondom wat zorgt voor veel privacy. Aan de rand van de tuin staat een Heras hekwerk zodat de hond binnen de tuin blijft. Voorts een prachtig gazon, mooie borders, een overkapping op de avondzon, een luifel voor overdag met heathers en een windscherm. Dan nog een tuinhuis met waterbron voor de in het gras verzonken sproeikoppen, de drie tappunten en de druppelslang in de voortuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2009; - Volledig elektrische Atag warmtepomp en Itho elektrische boiler (2022); - Energielabel A+++; - WTW-installatie; - 22 zonnepanelen (2021); - Schilderwerk buitenom 2024; - Glasvezel en Ziggo; - Volledige beschrijving van de beplanting aanwezig; - Gelegen zeer nabij winkelcentrum Middenwaard en alle voorzieningen, openbaar vervoer en ontsluitingswegen. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
1266 m²
Inhoud
1360 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
619 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Muurverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.