Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Stationsweg 44 D

1702AG Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.520

Fotogalerij

Stationsweg 44 D Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de mooiste lanen van het dorp staat deze recent en professioneel VERDUURZAAMDE 2/1-KAPWONING met grote VRIJSTAANDE STENEN GARAGE er uitnodigend bij. Het woonhuis komt van oorsprong uit 1969, maar daar is bijna niets meer van te zien. Alhoewel de buitenkant dit natuurlijk wel prijs geeft. Bedenk jezelf na het zien van de Funda presentatie, dat deze woning in de afgelopen jaren, zowel intern als extern met zorg en toewijding is aangepast aan de eisen van deze tijd. Van het gas af, 34 zonnepanelen, die in combinatie met een geluidloze warmtepomp in eigen vloerwarmte en koeling, water en desgewenst energie (door thuisbatterij) zelfvoorzienend zijn. Er zijn teveel sterke punten om hier op te noemen, met onder andere de unieke ligging, de ruimte in en om het huis, een volledig ingerichte voor-/zij-/achtertuin, een royale garage (afmeting 3,06 mtr breed x 8,52 mtr diep), nieuwe dak/gevel/vloerisolatie, vloerverarming, een luxe handgemaakte keuken, luxe sanitair, een compleet vernieuwde elektrische installatie, grotendeels nieuwe kozijnen … en ga zo maar door. Er moet wat te vertellen blijven tijdens de bezichtiging maar we hebben nog veel meer in petto voor de liefhebber. Dit alles resulteert in een A+++ energielabel en dat past zoals gezegd bij de tijd van nu. Eigenlijk een nieuw huis met de charme van de ligging aan de Stationsweg! Deze locatie ademt historie en staat garant voor een typisch dorpse woonsfeer met op steenworp afstand het Stadshart en winkelcentrum Middenwaard. Voor vele kopers een buitenkans van de bovenste plank! In de markt voor een unieke woning? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met royale hal, meterkast, trap, bergruimte, luxe keuken (handgemaakt van eikenhout, wandgedeelte en eiland zwevend uitgevoerd, keukenblad en achterwand in oak grey marmer afgewerkt en voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur), zitkamer, eetkamer voorzien van openslaande tuindeuren, achterentree met hal en garderobekast, luxe toiletruimte voorzien van hangend toilet en urinoir. Eerste verdieping: Overloop, moderne luxe betegelde badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche,2 wastafels en een hangend toilet. Hoofdslaapkamer (16,5 m2) aan de achterzijde, 2 slaapkamers (6 m2 + 9,5 m2) aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met wasruimte, brede dakkapel aan de achterzijde. Grote zolderkamer van 15 m2. Tuin: De tuin is mooi aangelegd met gebruikmaking van hoogwaardige en levensloopbestendige materialen (zoals stucwerk en thermische houten bekleding). Rondom is de tuin voorzien van schuttingwerk of stenen tuinmuren en is daarmee dus helemaal begrensd en afgesloten van de openbare weg. De oprit is door gebruikmaking van een steenkorrel met degelijke sierklinker bestrating geschikt voor zwaardere voertuigen, waardoor ook voor de lange termijn de oprit knap blijft. Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan een van de mooiste en oudste straten van het dorp, met een mooie uitstraling door de volwassen kastanjebomen die de lanenstructuur benadrukt. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkelcentrum Middenwaard, middelbare en basisscholen, bos Waarderhout alsmede goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Parkeren: Er is veel parkeerruimte op eigen grond/terrein voor 4 auto’s. In de directe omgeving geldt vanuit de gemeente betaald vergunningparkeren. Op eigen erf kun je in de garage (afmeting 3.06 m. breed x 8.52 m. lang) met gemak één auto of meerdere motorfietsen kwijt. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1969 doch ingrijpend gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar. • Eigen grond 339 m2. • Totale woonfunctie 144 m2. • 4 slaapkamers. • Luxe badkamer. • Luxe keuken. • Losstaande stenen garage (afmeting 3.06 mtr. x 8.52 mtr.). • Buitenschilderwerk voor houten delen in 2023 uitgevoerd. • Aanbouw voorzien van Japans Shou Sugi Ban wood. • Dak/gevel/vloerisolatie vernieuwd. • Unieke ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting Akmaar, Amsterdam en Hoorn. • Energielabel A+++ geldig tot 07-07-2035. • Oplevering in overleg. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
504 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1702

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.