Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Top Naefflaan 2

1703ST Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Zicht Makelaars B.V. (NVM)

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Top Naefflaan 2 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda of per email ** Centraal gelegen HOEKWONING met AANBOUW. Centraler kan haast niet, want wie kan nu zeggen dat je zowel op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard woont en tegelijkertijd op dezelfde afstand van het NS-station? Eind jaren zeventig woonde je dan bijna buiten de dorpskern. Tegenwoordig woon je dan zomaar daar waar het gebeurt ... in het hart van de stad! In 1997 is de woonkamer uitgebouwd en zijn in vrijwel de gehele woning kunststof ramen/kozijnen geplaatst. Verder zijn er in de jaren negentig best veel andere zaken aangepakt, zoals het plaatsen van een dakkapel, het vernieuwen van de keuken en het plaatsen van de openhaard die als gesloten houtkachel kan worden gestookt. In 2010 is de zijgevel opnieuw gevoegd en de badkamer is vernieuwd in 2012. De hoofdslaapkamer is voorzien een airco in 2021 en in 2022 is de cv-installatie nog vervangen. Als je dit in aanmerking neemt en met de juiste verwachting komt kijken … dan begrijp je waarom we deze woning met een scherpe prijs op Funda aanbieden. Deze woning biedt gewoon heel veel ‘value for money’. Zoek je écht een leuk huis op een supergaaf stekkie? Wij zouden het wel weten. Bel of mail ons kantoor voor een bezichtiging! Begane grond: Entree, hal/gang, gemoderniseerde toiletruimte, meterkast, trap, uitgebouwde en royale woonkamer met openslaande tuindeuren. In de hoek bij de trapkast is een mooie halfronde schouw gemetseld met (inzet)haard die op hout gestookt wordt. In 1995 vernieuwde keuken, die nog functioneel en netjes is, maar natuurlijk wel wat is ingehaald door de tijdgeest van nu. Eerste verdieping: Overloop, 1 grote hoofdslaapkamer met dakkapel en airco aan de achterzijde. 1 grote slaapkamer aan de voorzijde. In 2012 vernieuwde badkamer, die geheel is betegeld en voorzien van inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop, was-/stookruimte, 1 grote slaapkamer. Buiten / parkeren: De tuin is aan de voor- en achterkant aangelegd als siertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een stenen tuinberging. Buurt: Centrale ligging nabij het stadshart. Door de besloten ligging in een woonhofje is er alleen bestemmingsverkeer. Je wandelt zo naar winkelcentrum Middenwaard, het Coolplein of het Stadsplein. Uitvalswegen via Westtangent en N-242 richting A9 (AZ Stadion). Kenmerken: • Bouwjaar 1977. • Woonfunctie 123 m2. • Grotendeels Kunststof ramen/kozijnen met HR++ glas. • Perceel eigen grond van 159 m2. • Er wordt een klein stukje grond (circa 22 m2 totaal) aan de zijkant van de woning en aan de voorkant van het perceel eigen grond gehuurd van de gemeente tegen € 3,84 per m2. • Luxe en geheel betegelde badkamer, vernieuwd in 2012. • Inbouwapparatuur van de keuken vernieuwd in 2023 (inductiekookplaat) en 2024 (afzuigkap, vriezer, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron). • Gasgestookte cv-ketel/combi (HR Atag / bouwjaar 2022). • Vergunningstelsel betaald parkeren van toepassing. • In de koopovereenkomst wordt opgenomen: een ouderdoms-/asbestclausule (in verband met het bouwjaar van de woning) alsmede een niet-zelfbewoningsclausule. • Energielabel (geldig tot 19-08-2035). • Oplevering in overleg. Interesse? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, koop je vertrouwd aan. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.