Direct naar de inhoud
Logo van Van 't Riet De-Makelaar

Tuimelaar 41

1704XG Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.517

Fotogalerij

Tuimelaar 41 Heerhugowaard
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HAGELNIEUW, WONEN AAN HET WATER EN EIGEN INDELING & AFWERKING! Een unieke kans om te wonen in een duurzame nieuwbouwwoning op een prachtige locatie, waarbij je zelf de finishing touch mag bepalen. Hier moet je écht even komen kijken! Wonen in een moderne, duurzame nieuwbouwwijk waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dat kan aan de Tuimelaar 41 in Heerhugowaard. Deze splinternieuwe 2-onder-1-kapwoning met garage is in januari 2026 opgeleverd, ligt aan een autoluw hofje, direct aan het water en biedt jou de unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. Met maar liefst ca. 176 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer van bijna 12 meter lang, 4 grote slaapkamers (met mogelijkheid tot 5), vloerverwarming op iedere verdieping en een hoogwaardig isolatiepakket is dit een toekomstbestendige woning waar je zo in kunt groeien. LIGGING De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Butterhuizen, een rustige en groene (nieuwbouw)wijk in Heerhugowaard. Butterhuizen staat bekend om zijn ruime opzet, waterrijke karakter en kindvriendelijke inrichting. De wijk bestaat uit een prettige mix van moderne woningen, groenstroken en waterpartijen, wat zorgt voor een open en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties, waardoor de wijk bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en speciaalzaken zijn snel bereikbaar, zowel per fiets als te voet. Op korte afstand ligt het populaire recreatiegebied Park van Luna, waar je kunt wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water en de strandjes. Een ideale plek voor een ommetje na het werk of een dagje buiten met het gezin. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam. Het NS-station en winkelcentrum Middenwaard bevinden zich op korte fietsafstand. Butterhuizen combineert rust, ruimte en groen met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen en een woonwijk waar je comfortabel en toekomstgericht woont. INDELING Begane grond: Oprit met toegang tot de garage via overheaddeur. Entree/hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein. De woonkamer heeft een lengte van bijna 12 meter. Aan de straatzijde is de keukenruimte gesitueerd (nog vrij indeelbaar). Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin op het noordwesten, met veel zonuren dankzij de lage omliggende bebouwing. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met brede inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Grote open zolder, eenvoudig in te delen in één of twee extra slaapkamers. Daarnaast een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN - HAGELNIEUWE woning (oplevering januari 2026); - voorzien van vloerverwarming; - Gelegen aan water en in autoluw hofje; - Ca. 176 m² woonoppervlakte; - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5; - zonnepanelen & stadsverwarming; - Gebouwd met Woningborg; - Oplevering in overleg, kan snel! Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.