Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Wester Vlaerdinge 16

1704MS Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.679

Fotogalerij

Wester Vlaerdinge 16 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, INSTAPKLAAR, KANGOEROEWONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, RUIME KAVEL MET EIGEN OPRIT, VERANDA EN BERGING Aan de Wester Vlaerdinge 16 in Heerhugowaard bieden wij deze verzorgde en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan, gelegen op een royaal perceel van 389 m². Met een woonoppervlakte van 172 m² beschikt de woning over een comfortabele indeling met onder andere een slaapkamer, keukenblok en badkamer op de begane grond, twee badkamers in totaal en meerdere ruime slaapkamers op de overige verdiepingen. Dankzij de instapklare afwerking, de sfeervolle houtkachel en de duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Buiten wordt het wooncomfort verder versterkt door een onderhoudsarme tuin met veranda en aangebouwde berging, terwijl parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s mogelijk is. Zie jij jezelf hier al wonen? Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en prachtig afgewerkt met gestuukte wanden en houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De grote raampartijen en de erker aan de voorzijde zorgen voor een heerlijke lichte woning. De luxe houtkachel vormt hier een sfeervol en functioneel middelpunt. Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur (breed Boretti gasfornuis met grillplaat en dubbele oven, afzuigkap, combi-oven (met magnetron), combi-oven (met stoom), vaatwasser, grote koelkast, 3 laden vriezer en Quooker), en veel werk- en bergruimte. Openslaande deuren verlenen directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de eerste slaapkamer bereikbaar; deze heeft een moderne badkamer en suite, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangkast en wandcloset. De kamer zelf heeft aan de voorzijde openslaande deuren richting de oprit, en aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen 3) ruime slaapkamers (3,36 x 5,34 en 3,88 x 5,34), beide met voldoende daglicht en een praktische indeling. Daarnaast is er een modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche (inclusief regendouche), een dubbele wastafel met meubel, hangkast en spiegelkast. Aan de overloop grenst tevens een separate toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping Deze verrassende tweede verdieping is ingericht als een royale slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. Ook de witgoedaansluitingen en de technische installaties zijn op deze verdieping gesitueerd. Deze verdieping is eenvoudig geschikt te maken als slaapkamer, maar ook goed te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Er is een wastafel met close in boiler aanwezig. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, voor nog meer opbergruimte. Buiten/parkeren De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken en een veranda met aangebouwde berging. Aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Buurt De woning is gelegen in de populaire woonwijk “Broekhorn” een rustige woonwijk van Heerhugowaard, op korte afstand van het Kanaal Alkmaar Omval-Kolhorn, een fijne plek voor wandelingen en ontspanning. Uitvalswegen richting Alkmaar en Amsterdam zijn goed bereikbaar en ook recreatiegebied Geestmerambacht ligt in de nabijheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen, NS-stations en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Kenmerken • Twee-onder-een-kapwoning; • Woonoppervlakte: 187 m²; • Perceeloppervlakte: 389 m²; • Kangoeroe woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Instapklaar en modern afgewerkt; • Sfeervolle houtkachel; • Onderhoudsarme tuin met veranda en berging; • Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s); • 14 zonnepanelen; • Hybride warmtepomp + Intergas CV-Ketel; • Achtertuin op het Zuidoosten gelegen; • Energielabel A. Interesse? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor joúw belang en bespaart tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
663 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.