Direct naar de inhoud
Logo van Westhuis Makelaardij

Woestijnvaraan 17

1704TG Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.660

Fotogalerij

Woestijnvaraan 17 Heerhugowaard
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen op de hoek: Woestijnvaraan 17 Heerhugowaard Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Woestijnvaraan 17 bewijst dat ruimte en woonplezier perfect samengaan. Met een uitbouw aan de achterzijde, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers én een royale garage, is dit een woning van een zeldzaam kaliber in de wijk Butterhuizen. Zodra u de drempel overstapt, voelt u de extra meters. De uitgebouwde woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een riante zithoek en een lange eettafel. De keukenopstelling is een fijne plek voor de kookliefhebber; ruim opgezet en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage zijn een mooi pluspunt. Of u nu droomt van een eigen werkplaats, een plek voor de bakfiets of simpelweg extra voorraadruimte: hier kan het. Op de verdiepingen wordt pas echt duidelijk hoe groot dit type woning is. Met vijf slaapkamers is er plek voor iedereen. Of u nu een groot gezin heeft, twee rustige thuiswerkplekken zoekt of een hobbyruimte nodig heeft; de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is in het verleden al eens stijlvol gemoderniseerd en vormt een heerlijke plek om de dag fris te beginnen. De fijne tuin is een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. En stapt u de voordeur uit? Dan bevindt u zich midden in de duurzame en waterrijke wijk Butterhuizen. Dit is dé plek voor gezinnen: basisscholen, speelveldjes, het prachtige recreatiegebied Park van de Luna en het Luipaardpark liggen letterlijk om de hoek. Of u nu wilt hardlopen langs het water of even snel een boodschap doet bij de supermarkt; alles is hier binnen handbereik. U wandelt zo naar winkelcentrum Middenwaard en fietst in 10 minuten naar het station, vanwaar een rechtstreekse trein u in 40 minuten naar Amsterdam brengt. Bovendien bent u via de uitvalswegen binnen no-time in Alkmaar of op weg richting de hoofdstad. Kortom: Een verrassend ruime, nette gezinswoning op een toplocatie. Komt u de ruimte zelf ervaren? Bel snel voor een afspraak. Indeling: Begane grond Entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein. Woonkamer met brede raampartij aan de achterzijde, kamerkast en openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken met keukenblokje en toegang tot de garage met ruime vliering. Open keuken met U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals: Koelkast, vrieskast, combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. Eerste verdieping Overloop, toegang tot 3 slaapkamers welke zijn voorzien van laminaat, 1 van deze slaapkamers beschikt over een grote inloopkast. Luxe badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbel wastafelmeubel, design radiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien is van een dakkapel. In de voorste slaapkamer bevinden zich de wasmachine en droger. Bergzolder Via een vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken. Hier genoeg ruimte voor de niet dagelijks te gebruiken spullen. Tuin Fijne achtertuin met bestrating en beplanting en toegang tot de garage. De ruime garage is voorzien van elektra en extra bergruimte op de zeer ruime vliering welke met een losse trap te bereiken is. Echt een nette woning met verrassend veel ruimte. Interesse gewekt? Bel ons om een bezichtiging in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.