Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Zuiderlicht 165

1705TS Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.398

Fotogalerij

Zuiderlicht 165 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Stad van de Zon staat garant voor waterrijk wonen. Deze goed onderhouden en bewoonde ROYALE 2/1-KAPWONING met aangebouwde stenen GARAGE heeft een schitterend en vrij uitzicht aan de voorzijde over het Meer van Luna. Dagelijks genieten van het wisselende weerbeeld en het effect wat dit heeft op het water … wie kan dat nu zeggen? De ligging van deze woning, staat garant voor genieten in de ruime achtertuin van zon en rust, voor 2 auto’s op eigen erf en voor een snelle ontsluiting (binnen 1 minuut de wijk uit .. met de auto dan wel te verstaan!). Deze royale woning beschikt over een woonoppervlak van 134 m2 en maar liefst 5 slaapkamers. De staat van onderhoud is prima, want de woning is netjes afgewerkt en ingericht. De keuken is bijvoorbeeld net vernieuwd en het sanitair is luxe uitgevoerd. Tsja .. alles wat je van een moderne 2/1-kapwoning met garage mag verwachten eigenlijk! Ben je op zoek naar een woning die alle wensen aantikt? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met hal, trap, meterkast en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, royale woonkamer (46 m2) en ruime eetkeuken aan de tuinzijde met openslaande deuren. De keuken is in 2021 nieuw geplaatst en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloeren (in brede houten plankenvloer motief). De aangebouwde stenen garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin (afmeting: circa 3.10 meter breed x circa 5.50 meter diep). Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (6,5 m2 + 9 m2 + 16 m2), waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuifwandenkast. De luxe geheel betegelde badkamer is voorzien van een (duo)ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (8 m2 + 8 m2), een technische ruimte en een wasruimte. Tuin: De diepe achtertuin is voorzien van een aan de garage aangebouwde overkapping waar je een buitenkeuken kunt installeren en van het echte buitenleven kunt genieten. De situering van de achtertuin biedt ochtend-, namiddag en avondzon. In de voortuin kun je vanaf je zitbankje genieten van een kop koffie en je gedachten laten varen over het wassende water. Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan de buitenrand van de Stad van de Zon, met vrij uitzicht aan de voorzijde op het Meer van Luna (vaar-/zwem-/viswater) dat onderdeel uitmaakt van het recreatiegebied Park van Luna, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. De wijk biedt alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: supermarkten, basisscholen, en goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein (oprit voor de garage) of langs de openbare weg (zonder vergunning en niet betaald). Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 2008. • Gebruiksoppervlakte wonen 133 m2 + garage 17 m2. • Fraaie ligging met vrij uitzicht voorzijde op het ‘Meer van Luna. • Luxe keuken uit 2021 voorzien van inbouwapparatuur. • Moderne en geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset • Alle verdiepingen afgewerkt met laminaatvloeren. • Elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping. • 10 PV panelen aanwezig. • Energielabel A (definitief tot 05-08-2030). • Oplevering in overleg. Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.