Direct naar de inhoud
Logo van Appelman & Deutekom - Makelaardij & Taxaties

Zuijder Vlaerdinge 15

1704MZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.801

Fotogalerij

Zuijder Vlaerdinge 15 Heerhugowaard
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgd, geweldig uitzicht en energielabel A++! Bent u op zoek naar een prachtig gelegen, luxe afgewerkte en zo te betrekken tussenwoning met airco en zonnepanelen in de geliefde wijk Broekhorn Havenkwartier? Dan is uw zoektocht bij deze geslaagd! Wij laten u graag deze tussenwoning met vrij zicht over water en groen gelegen aan Zuijder Vlaerdinge 15 zien. Aan de voorzijde is de ligging heerlijk vrij aan een brede groenstrook en het water. Aan de achterzijde is er volop parkeerruimte aanwezig. De woning biedt u mooie hoeveelheid woonruimte met onder meer 4 slaap-/werkkamers, een spiksplinternieuwe keuken en PVC vloer, energielabel A++ en niet te vergeten alle luxe details en prima staat van onderhoud. Tot slot noemen we nog de heerlijke achtertuin met berging en een heerlijke veranda. Wilt u deze instapklare, stijlvolle en met oog voor detail afgewerkte energiezuinige eengezinswoning met uitzicht over het water bekijken? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond! INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, mooie toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en hal zijn voorzien van een nieuwe PVC vloer en de woonkamer kan worden verwarmd en gekoeld met de aanwezige airconditioning! De nieuwe, moderne open keuken aan de voorzijde is uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en design afzuigkap. De vrijstaande Amerikaanse koelkast met vriezer is ter overname aangeboden. Alles is uitgevoerd in stijlvol design. De mooie veranda is van vele gemakken voorzien zoals elektra, water en niet te vergeten de mogelijkheid om deze af te sluiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig, welke keurig zijn afgewerkt. De royale badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping is de vierde slaap-/werkkamer met inloopkast en de kamer is voorzien van twee Velux dakramen, compleet met verduisteringsgordijnen en insectenhorren. Ideaal is de aanwezigheid van de wasruimte waar eveneens de C.V.-ketel is geïnstalleerd. Er is volop bergruimte achter het knieschotten. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen: onderhoudsvrij aangelegd en gelegen op het oosten. Het gehele jaar is het heerlijk vertoeven in de afsluitbare veranda. Achter in de tuin is een berging en achterom naar de het parkeerterrein. LOCATIE/LIGGING Wonen in een waterrijke omgeving in de buurt van de haven. Dat is wonen in Havenkwartier, de centrale ligging van de Broekhorn zorgt ervoor dat je enerzijds heerlijk van alle rust kunt genieten en anderzijds steden als Heerhugowaard, Alkmaar en Schagen in de directe nabijheid treft. Vanuit je huis stap je zo het waterrijke polderland in en alle voorzieningen zijn om de hoek. De Broekhorn ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Broek op Langedijk, en het centrum en NS-station van Heerhugowaard. Geniet van groen, ruimte en dorpse gezelligheid! De woning is rustig gelegen aan een autovrije straat met aan de voorkant zicht over het water en aan de achterkant voldoende parkeerruimte. De woning heeft een unieke identiteit door de verspringende gevels en doordat de woningen in deze rij met verschillende gevelstenen zijn uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN * Geweldige ligging in de wijk met vrij zicht over water en groen * Tot in de puntjes verzorgde en onderhouden woning * 4 slaap-/werkkamers waarvan 1 met inloopkast * Gloednieuwe keuken in u-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur * Begane grond met airco en PVC vloerdelen (2025) * Volop verduurzaamd met energielabel A++ * 9 zonnepanelen en airco geplaatst in 2025 * Afsluitbare veranda, ideaal in zomer en winter, gebouwd in 2021 * 5 ramen voorzien van elektrische rolluiken * Schilderwerk buitenom in 2021 gedaan * Alle ramen voorzien van insectenhorren * Vanuit grote slaapkamer en zolder uitzicht over de jachthaven * Ruim voldoende parkeren direct achter de woning * Zeer (kind)vriendelijke en groene woonwijk * Op 75 meter afstand van de jachthaven * Nabij de winkelcentra Middenwaard en Broekerveiling * Op fiets- en zelfs loopafstand van station Heerhugowaard * LET OP! De overdracht is gewenst per eind 2026/begin 2027 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.