Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Zuijder Vlaerdinge 75

1704MZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 4.640

Fotogalerij

Zuijder Vlaerdinge 75 Heerhugowaard
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zuijder Vlaerdinge 75 – thuiskomen aan het water Soms is een huis zó goed in balans, dat u het direct voelt zodra u aan komt lopen. De klassieke gevel met sfeervolle luiken, de strakke zwarte voordeur, het extra zijraam dat verraadt dat dit een hoekwoning is met verrassend veel licht – hier klopt het plaatje. Voeg daar het kabbelende water van de jachthaven aan toe en u weet: dit is geen standaard huis, dit is een thuis met een ziel. Dit is een plek met karakter, charme en eindeloos woonplezier. Zuijder Vlaerdinge 75 is zo’n huis waar het leven klopt. Waar binnen en buiten elkaar versterken, waar licht en lucht vrij spel hebben, en waar u niet hoeft te verbouwen, maar meteen kunt wonen, leven, genieten. De sfeer? Die is huiselijk én stijlvol. De afwerking? Tot in de puntjes verzorgd. Van de vloerverwarming tot de sfeervolle haard, van de open woonkeuken tot de verrassende zolderkamer – elk detail draagt bij aan het gevoel: dit zou zomaar uw thuis kunnen zijn. Bent u klaar voor een nieuwe woonfase op een plek waar ruimte, rust en warmte samenkomen? Dan nodigen we u graag uit voor een virtuele tour door deze bijzonder fijne woning. Kom binnen – en laat u verrassen. Kom binnen Zodra u de voordeur opent van Zuijder Vlaerdinge 75, voelt u het al: dit is geen standaard woning. Dit is een plek waar met liefde is geleefd, waar details spreken en sfeer voelbaar is in elke hoek. Een huis dat u omarmt – nog vóór u de jas heeft opgehangen. De hal is strak, helder en uitnodigend, met een stijlvolle zwarte trap die karakter toevoegt. Achter een witte deur schuilt het toilet – modern, fris, en tot in de puntjes verzorgd. Alles klopt. Alles is doordacht. En dan… dan opent u de glazen deur naar het hart van het huis. Wat een binnenkomer. Woonkamer en keuken De woonkamer straalt rust uit. Niet omdat het leeg is – integendeel. Er is juist geleefd, gespeeld, gelachen. Hier is een gezin gevormd. De royale hoekbank nodigt uit tot avonden lang series bingen onder een zachte plaid, of juist tot fijne gesprekken met een goed glas wijn, voeten omhoog, kinderen half slapend tegen u aan. En onder uw voeten? Daar voelt u het comfort van vloerverwarming – heerlijk behaaglijk én strak weggewerkt, waardoor elke ruimte op de begane grond rust en luxe uitstraalt. En dan die haard... O, die elektrische haard! Geen gedoe, wél direct sfeer. Terwijl buiten de regen tegen het raam tikt, laat u zich meevoeren door het zachte geknetter en het dansende lichtspel. Wat u voelt? Geborgenheid. Een gevoel van: hier ben ik veilig, hier hoor ik thuis. De warme houttinten van de vloer, de natuurlijke tinten op de wanden, de zachte raambekleding – alles draagt bij aan die zeldzame combinatie van stijl en hartelijkheid. De openslaande deuren verbinden binnen met buiten en laten het licht op speelse wijze naar binnen stromen. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken. En wat voor een! Een plek waar niet alleen gekookt wordt, maar waar het leven zich afspeelt. Terwijl u het ontbijt maakt, schuift er iemand aan met een kop koffie aan de houten eettafel. Kinderen kletsen over school, de radio speelt zacht op de achtergrond. De landelijke keuken is stoer én functioneel, met een royaal gasfornuis, strak werkblad en moderne inbouwapparatuur. Maar wat deze ruimte écht karakter geeft, zijn de open houten planken boven het aanrecht — stijlvol en praktisch in één. Hier staan de mooiste voorraadpotten of een verzameling koffiekopjes die u dagelijks gebruikt. Het maakt deze keuken niet alleen mooi, maar ook persoonlijk. En dan dat uitzicht op het water… zelfs een simpele afwasbeurt verandert hier in een moment van rust, terwijl u wegdroomt bij het kabbelende buitenleven. En wat dacht u van dinertjes met vrienden? Terwijl u de laatste hand legt aan een ovenschotel, schenkt iemand een goed glas wijn in, de haard flakkert op de achtergrond, de kinderen spelen in de tuin of kruipen op de bank. Dít is waar herinneringen ontstaan. Eerste verdieping De zwarte trap leidt u naar de eerste verdieping, waar de warme sfeer van beneden naadloos doorvloeit. Ook hier voelt u het: dit is een thuis dat met liefde is ingericht. Een verdieping vol rust, comfort en ruimte voor uw dromen. De masterbedroom aan de voorzijde is een ware oase van sereniteit. De ochtendzon begroet u hier elke dag opnieuw, terwijl u langzaam ontwaakt onder een zacht dekbed en het licht door de gordijnen danst. Het uitzicht vanuit uw bed is geweldig en verveelt nooit. Dit is een kamer waar u zich graag even terugtrekt, even op adem komt, samen of alleen. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog twee slaapkamers, beide met een eigen karakter. De eerste is nu ingericht als stoere tienerkamer met een groene accentmuur, strak bureau en stijlvolle zwarte kast. Maar biedt ook mogelijkheid als luxe logeerkamer, waar vrienden of familie in alle rust kunnen overnachten. Of wat dacht u van een creatieve hobbyruimte of een bibliotheek? De ruimte laat zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen. De derde slaapkamer is nu een speelse kinderkamer, compleet met junglebehang, knuffels en zachte kleurtjes. Een kamer waar voorgelezen wordt, waar kindervoetjes op blote tenen rennen, en waar kleine avonturen groot worden. En mocht u hier geen behoefte (meer) aan hebben? Ook deze kamer zou zich uitstekend lenen als thuiskantoor of walk-in-closet. Met het raam op het westen heeft u de hele middag prettig licht, ideaal voor geconcentreerd werken of juist om uw mooiste kledingcollectie stijlvol te presenteren. En dan… de badkamer. Een ruimte waar design, comfort en sfeer samenkomen. De dubbele opzetwastafels staan op een stoer houten meubel dat aanvoelt alsof het speciaal voor deze ruimte is ontworpen. De brede spiegel met houten lijst reflecteert het natuurlijke licht dat door de jaloezieën naar binnen valt – subtiel gefilterd, bijna filmisch. De grote inloopdouche met een massage/regendouche biedt u elke ochtend een verfrissende start, of juist een moment van ontspanning na een lange dag. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, van de elegante wandkranen tot de warme kleurstelling van het tegelwerk – én dankzij de vloerverwarming ook hier altijd comfortabel warm aan uw voeten. Hier geen haast, hier neemt u de tijd. Om te genieten, te ademen, even te zijn. Zolder Soms heeft een huis een verdieping waar u niet meteen de meeste verwachtingen van hebt… tot u boven komt. De zolder van Zuijder Vlaerdinge 75 is zo’n verrassing. Via de vaste witte trap komt u boven in een ruimte die niet voelt als ‘de zolder’, maar als een volwaardig en liefdevol ingericht deel van het huis. De voorzolder verwelkomt u met zacht daglicht dat door het dakraam naar binnen valt. Er staat een schommelstoel — een plek waar nu wordt voorgelezen, gerust, gezongen, gemijmerd. Achter een strakke schuifdeur vindt u een verrassend ruime slaapkamer, helemaal in balans. Dankzij twee dakramen baadt deze ruimte in het licht, en door de slimme indeling voelt de kamer allesbehalve hokkerig aan. Hier kunnen dromen groeien. Of het nu een gezellige kinderkamer wordt, een romantisch logeervertrek, een atelier of misschien wel een eigen muziekruimte — u voelt meteen: hier mag geleefd worden. Hier is ruimte voor uzelf, én voor anderen. Ook aan de praktische kant is gedacht. In de afgesloten berging bevinden zich de wasmachine, droger en de cv-opstelling — allemaal keurig opgeborgen uit het zicht, zodat het leefgedeelte altijd opgeruimd blijft. De strakke vloer loopt rustig door, en zelfs onder de schuine lijnen is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Berging Achterin de tuin staat de houten berging. Deze is niet alleen praktisch in gebruik, maar door het donkere hout en de nette afwerking past hij ook nog eens perfect bij de sfeer van de tuin. Hier stalt u met gemak fietsen, tuinspullen of het buitenspeelgoed van de kinderen. Uiteraard is de berging voorzien van elektra, dus ook uw klusmateriaal of een extra koelkast vindt hier moeiteloos zijn plek. Buitenleven Zodra u de openslaande deuren naar de tuin opent, wordt u verwelkomd in een groene, rustige wereld waar het buitenleven centraal staat. Deze achtertuin – gunstig gelegen op het westen – is een prachtig voorbeeld van hoe stijlvol én functioneel een buitenruimte kan worden ingericht. Wat u nu ziet, is het resultaat van liefde, oog voor detail en slimme keuzes. Maar bovenal is het een uitnodiging: stel u voor wat ú hier zou kunnen creëren. Neem bijvoorbeeld de pergola: een houten constructie die als een open kamer in de tuin voelt. Momenteel omgetoverd tot een knusse loungespot waar zachte kussens, vrolijke bloemen en warme verlichting samenkomen voor eindeloze zomeravonden. Hoewel de meubels uiteraard met de bewoners meeverhuizen, blijft de sfeer die hier gecreëerd is achter als blauwdruk voor uw eigen buitenparadijs. De royale ruimte naast de houten schutting biedt volop mogelijkheden om uw eigen buitenkeuken of eetplek te realiseren – of u nu kiest voor een lange familietafel, een compacte bistro-opstelling of een combinatie van beide. Een plek waar u met vrienden kunt tafelen, spelletjes kunt spelen met de kinderen of gewoon in alle rust van de avondzon kunt genieten met een goed boek. En dan die speelse touch: de vrolijke schommel aan de zijkant. Niet alleen een geliefde plek voor kinderen, maar ook een detail dat de tuin een eigen karakter geeft. Uiteraard is het mogelijk dat deze wordt meegenomen, maar hij laat u wél zien dat ook deze hoek zich uitstekend leent voor een speels of juist groen accent welke u leuk tegen de houten balk op kunt laten groeien en kunt laten uitwaaieren tot een natuurlijk schaduwdak. En laten we het slimme ontwerp niet vergeten: de achterom is subtiel weggewerkt achter een groene wand van (kunst)klimop. Praktisch én fraai, want zo blijft de privacy gewaarborgd en de uitstraling van de tuin ongestoord. Wat deze tuin zo bijzonder maakt, is dat u hier alle vrijheid krijgt om het buitenleven op uw eigen manier vorm te geven. Of u nu droomt van een weelderige stadstuin, een kindvriendelijke speelplek of een minimalistische onderhoudsvriendelijke oase: de basis is hier gelegd. Het enige wat nog ontbreekt, is uw persoonlijke touch. In de voortuin is nog een handig veiligheidsslot aan de gevel bevestigd voor het veiligstellen van uw (bak)fiets of motor. Tot slot Wonen op Zuijder Vlaerdinge 75 betekent thuiskomen op een plek waar natuur, rust en comfort elkaar moeiteloos vinden. U woont hier aan de rand van Heerhugowaard, op een unieke hoeklocatie in de wijk Broekhorn, met aan de voorzijde een breed uitzicht over het water en een sfeervolle jachthaven op steenworp afstand. Hier varen in de zomer de bootjes voorbij, wuift het riet zachtjes mee in de wind en kunt u zomaar verrast worden door een kleurrijke zonsondergang achter het groen. Een dagelijks decor dat u uitnodigt om even stil te staan en te genieten van het moment. De straat zelf ademt een vriendelijke, dorpse sfeer. Kinderen spelen hier nog gewoon op straat of in de speeltuintjes in de buurt, terwijl u met een gerust hart de fiets pakt richting het centrum van Heerhugowaard of het nabijgelegen Langedijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca liggen allemaal binnen handbereik. Toch ervaart u hier vooral ruimte, lucht en vrijheid. En voor de forens: ook de ontsluiting naar de ringweg en de N242 is verrassend dichtbij, net als station Heerhugowaard voor een snelle treinverbinding richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn. Kortom: een fijne buurt op een plek die u het beste van twee werelden biedt – levendig en praktisch, maar altijd met het gevoel van buiten wonen. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Royale hoekwoning op unieke locatie in de wijk Broekhorn • Adembenemend uitzicht over het water en op steenworp van de jachthaven Broekhorn • Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en elektrische sfeerhaard • Luxe open keuken met stoere houten accenten, royaal gasfornuis en uitzicht op het water • Vloerverwarming over de gehele begane grond én in de badkamer – behaaglijk én stijlvol • Vier ruime slaapkamers verdeeld over eerste verdieping

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 36/30 A (2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.