Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Zwarte Dolfijn 26

1704VR Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.926

Fotogalerij

Zwarte Dolfijn 26 Heerhugowaard
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De populaire wijk Butterhuizen staat bekend om haar ruimtelijke opzet met veel groen en water, maar ook om de grote diversiteit aan woningtypes en de opvallende architectuur. Deze moderne VRIJSTAANDE VILLA met DUBBELE GARAGE is prachtig gelegen aan een brede watersingel met natuureilanden. Wat direct opvalt is de royale opzet van de woning, want het woonoppervlak bedraagt maar liefst 202 m2. Tegelijkertijd draagt de kavelgrootte van 777 m2 ook z’n steentje bij aan het gevoel dat je hier wel heel royaal woont. De oprit naar de beide garages biedt ruimte aan een klein wagenpark, nog los van de mogelijkheid om je motor of oldtimer gewoon binnen te laten slapen. Dat belooft wat! Binnen mag je ervan uitgaan, dat de ruimtes aan je verwachtingen voldoen. Je komt binnen in de hal met vide en de woonkamer met design open haard bedraagt bijvoorbeeld al 55 m2 en als je liever wat dichter bij de natuur staat, dan trek je je terug in de serre van 23 m2. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer aanwezig, terwijl de tweede verdieping ook nog eens ruimte biedt aan 2 prima slaapkamers. In totaal 6 slaapkamers … wie kan dat nou zeggen? Aan duurzaamheid heeft de verkoper ook aandacht besteedt, want een aantal jaar terug zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel uitgebreid tot een hybride systeem in combinatie met een (lucht)warmtepomp. Dit in combinatie met vloerverwarming in de badkamer en op de begane grond (met uitzondering van de serre en de inpandig te bereiken garage). Over deze woning kan je gerust nog een flinke boom opzetten, want er valt genoeg te vertellen. Maar dat doen we graag tijdens een uitgebreide rondleiding. Op zoek naar een moderne villa met 202 m2 woonoppervlak, gelegen op een toplocatie? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Indeling: Begane grond: Zij-entree, royale hal met trap, vide, meterkast, garderobekast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, openslaande (glas)deuren naar de L-vormige woonkamer (55 m2), open keuken in hoekopstelling geplaatst met granieten werkblad en inbouwapparatuur (2010), in 2004 aangebouwde serre met schuifdak en zonwering, bijkeuken met aansluitend de eerste garage (afmeting circa 3,23 meter breed x circa 6,60 meter diep); de opstelling van de cv-installatie/warmtepomp bevindt zich in deze garage. Aangebouwde (carport)garage (afmeting circa 2,94 breed x 4,54 meter diep) en tuinberging. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een marmeren en granieten vloer. 1e Verdieping: Royale overloop met veel daglichttoetreding, welke toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers (10 m2 + 11 m2 + 12 m2 + 15 m2), waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde voorzien van balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset. 2e Verdieping: Bereikbaar door middel van vaste trap, overloop/voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers (8,5 m2 + 9 m2). Tuin: De zonnige tuin is rondom de woning gelegen. In de tuin bevinden zich nog een houten tuinberging (ideaal voor de tuinspullen) en een zitvlonder met loopsteiger langs de waterzijde Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan de buitenrand van de wijk Butterhuizen met uitzicht op een brede waterpartij met natuureilanden. De ligging biedt de mogelijkheid tot een snelle ontsluiting richting Alkmaar of de Stad van de Zon (met de fiets of te voet richting park/strand van Luna, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen). Daarnaast zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: een AH supermarkt, basisscholen en zeer goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Het NS-station Heerhugowaard is op 8 fietsminuten afstand. Parkeren: Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein voor zeker 4 of 5 auto’s. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1993; • Eigen grond 777 m2; • Woonfunctie 202 m2; • HR CV-ketel Atag (2015) met (lucht)warmtepomp (Quatt) uit 2023 in combinatie met vloerverwarming beneden; (m.u.v. garage en serre) en de badkamer; • 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021); • Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. zijraam woonkamer, badkamer en achterslaapkamers 1e verdieping; • Bijna alle ramen voorzien van rolhorren; • Centrale ligging in de wijk Butterhuizen nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij Alkmaar, Amsterdam, Haarlem; • Energielabel A, geldig tot 02-12-2030; • Prachtige vide; • Oplevering in overleg Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
777 m²
Inhoud
881 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
230 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.