Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Rozenlaan 21

2995AS Heerjansdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 5.819

Fotogalerij

Rozenlaan 21 Heerjansdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans om te wonen in het geliefde dorp Heerjansdam! Dit is dé levensloopbestendige woning die je zoekt. Het huis komt oorspronkelijk uit 1926 en heeft een authentieke uitstraling maar is tegelijkertijd mooi en eigentijds afgewerkt en meteen te betrekken. De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en gemoderniseerd. Er is veel ruimte, maar liefst 127 m2 woonoppervlak en met de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig te gebruiken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over een hybride warmtepomp, energielabel A, HR++ glas, airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer en 8 zonnepanelen. In totaal zijn er 6 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Het huis staat op een perceel eigen grond van 351 m2 en aan de voorzijde vind je een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Heerjansdam kent een oude en gezellige dorpskern. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het buitenzwembad Waal en Weidebad, een tocht met de boot of op de sup over de Waal. Het natuurgebied ‘De Oude Maas’ ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen van de woning. De dorpskern biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en er zijn meerdere speelplaatsen in de buurt voor kinderen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! Kun je niet wachten om jouw naambordje bij de voordeur te bevestigen? Kom dan eerst eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Keuken met kookeiland | Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond Bij binnenkomst betreed je een ruime entree, voorzien van een meterkast en een trap naar de eerste verdieping. Via de imposante zwarte stalen tussendeur kom je binnen in de woonkamer. De woonkamer en leefkeuken zijn naadloos met elkaar verbonden, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De begane grond is luxe afgewerkt en voorzien van onder andere inbouwspots, strak gestucte wanden, een houten vloer en airconditioning. De open keuken beschikt over een kook-/spoeleiland, waardoor koken hier nog nooit zo gezellig is geweest. Het eiland is rondom voorzien van diverse kastjes die zorgen voor veel opbergruimte. Aan de zijkant bevindt zich een grote kastenwand waarin onder andere de koelkast, vriezer en combi-oven zijn verwerkt. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Niet iedere woning beschikt over een slaapkamer met badkamer op de begane grond, maar deze woning heeft het wel! De slaapkamer is ca. 13 m2 groot en beschikt als extra pluspunt over een openslaande deur naar de tuin. De badkamer is ca. 4 m2 groot en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Ideaal voor gasten of om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping met drie slaapkamers | Badkamer met onder andere een ligbad Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer, strakke wandafwerking en karakteristieke balkenplafonds die veel sfeer toevoegen. De hoofdslaapkamer is ca. 12 m2 groot en beschikt over een grote kledingkast met schuifdeuren. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, een fijne bijkomstigheid tijdens de warme(re) dagen. De twee overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed. De tweede badkamer is afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels en voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Tweede verdieping met slaapkamer vijf en zes | Verrassend ruim | Twee dakkapellen Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend ruim dankzij de hoge nok. Daarnaast zorgen meerdere raampartijen en twee dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als grote overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin rondom | Volop genieten van de zon Wat een heerlijke en gezellige tuin! Hier geniet je in de ochtend van een kop koffie met ontbijt en sluit je de dag af met een barbecue en een drankje. Dankzij de tuin rondom de woning is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de straatzijde biedt het huis de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Zie jij jezelf hier al zitten met vrienden en familie? Misschien geniet jij binnenkort wel van deze fijne woning, de ruime tuin en natuurlijk van het zonnetje! BEKNOPTE INDELING:  Begane grond - Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; - Woonkamer met open keuken; - Keuken met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; - Slaapkamer I met naastgelegen badkamer en openslaande deur naar de tuin; - Badkamer I met douchecabine, wastafel en toilet; - Tuin rondom de woning. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer II met vaste kastenwand en airconditioning; - Slaapkamer III; - Slaapkamer IV; - Badkamer II met ligbad met douchefaciliteit, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping - Slaapkamer V met dakkapel; - Slaapkamer VI met dakkapel. Bijzonderheden:    Ruime vrijstaande woning op een perceel van 351 m2; Moderne eigentijdse afwerking;  Hybride warmtepomp geplaatst in 2025; Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer (LG), geplaatst in 2023; 8 zonnepanelen geplaatst in 2024; Nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst in Q4 2025; Het volledige dak is in 2025 gecoat; Schilderwerk van de houten kozijnen aan de buitenzijde uitgevoerd in 2025; Parkeren op eigen terrein;   Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:    Bouwjaar: 1926 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2019) en hybride warmtepomp (Remeha, 2025) Eigendom: Volledig eigen grond    Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen (deels houten kozijnen) Achtertuin: Tuin rondom   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
458 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2995

Google Maps

Kaart van Heerjansdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerjansdam

Woon- en buurtcijfers in Heerjansdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerjansdam. In 2025 waren er 3.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.846.

Inwoners

3.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.846

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.774

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerjansdam
Jaar Inwoners
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerjansdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerjansdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Elektriciteit: 3.314

Bedrijvigheid in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerjansdam
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerjansdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerjansdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer woningen in Heerjansdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.