Direct naar de inhoud
Logo van HVG Makelaars

An van Dijckerf 9

6412XH Heerlen • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 402.500

Kosten koper (geschat): € 9.900

2% overdrachtsbelasting (€ 8.050) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 412.400

Koopprijs /m²: € 4.025

Fotogalerij

An van Dijckerf 9 Heerlen

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 17:00

Franck: Laatste Kans op Modern Wonen in het Historische Willemskwartier Ten noorden van het centrum van Heerlen, in het karakteristieke Willemskwartier, verrijst momenteel het nieuwbouwplan Franck op de locatie van de voormalige houthandel Franck. De bouw is inmiddels in volle gang en de oplevering staat gepland in de zomer van 2026! Binnen dit plan komen nu nog 6 woningen beschikbaar — de bouwnummers 9 t/m 14. Deze woningen worden instapklaar opgeleverd, zijn energieneutraal (energielabel A++++) én beschikken over een eigen parkeerplaats. Ze zijn voorzien van wand- en vloerafwerking, een moderne keuken en een complete badkamer. U hoeft alleen nog uw meubels mee te nemen: wonen zonder verbouw- of kluswerk, met een extra lage energierekening! Gezinswoning (Bouwnummer 10) Deze woning biedt een praktische L-vormige living met een open keuken, perfect voor moderne woonwensen. De toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over de tuin en brengen veel natuurlijk licht binnen. De royale berging beschikt over een technische installatie en aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een droger. De ruime master bedroom wordt aangevuld door twee extra slaapkamers, waardoor er genoeg ruimte is voor het hele gezin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet, wat het comfort verhoogt. Zonnige tuin met optimale privacy Ook profiteert u hier van een prachtige achtertuin op het zuiden. Dat betekent van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat genieten van de zon. De slimme indeling zorgt bovendien voor maximale privacy, zodat u in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met vrienden. Of u nu droomt van een groene oase, een speelparadijs voor de kinderen of een sfeervolle loungehoek: deze tuin geeft u alle ruimte om het ultieme buitenleven te creëren. Wonen op een unieke plek Het Willemskwartier, met de historische Willemstraat, was ooit een bruisend zakencentrum en is inmiddels uitgegroeid tot een levendige wijkwinkelstraat met een divers aanbod aan winkels in karakteristieke panden. Franck ligt op een rustig, nieuw ontsloten binnenterrein op loopafstand van het landelijk bekende Maankwartier, met het NS-intercitystation, diverse winkels en grote supermarkten. Vanuit hier zijn er directe treinverbindingen naar Eindhoven, Maastricht en Aken. Ook de snelwegen A76 (richting Eindhoven en Aken) en A79 (richting Maastricht) zijn snel bereikbaar. Van Houthandel tot moderne woonwijk Op dit groene binnenterrein worden in totaal 30 woningen gerealiseerd, waarvan slechts 6 nog beschikbaar zijn. De woningen zijn duurzaam en toekomstgericht gebouwd, met oog voor comfort en een prettige woonomgeving. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de openbare ruimte is ruim en groen ingericht. De moderne architectuur geeft de wijk een frisse, stadstuinachtige uitstraling. Als nieuwe bewoner maakt u deel uit van een hechte, opkomende gemeenschap in een rustige en veilige woonomgeving. Voorzieningen en natuur om de hoek Het centrum van Heerlen-Stad met winkels, cultuur, horeca en uitgaansgelegenheden ligt op korte afstand. Ook de natuur is dichtbij: de Brunssummerheide, de Kunderberg met wijngaarden en het Imstenraderbos bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Uw kans: 6 instapklare woningen (bouwnummers 9 t/m 14) Wilt u ook wonen op deze unieke plek? Grijp nu uw kans op een van de laatste 6 beschikbare woningen. Energieneutraal (A++++), instapklaar, modern en comfortabel wonen op een centrale plek in Heerlen. Welkom in het Willemskwartier, welkom in Franck.

Hypotheek berekenen

€ 402.500

Kosten koper (geschat): € 9.900

2% overdrachtsbelasting (€ 8.050) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 412.400

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 402.500
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
318 m³
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6412

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.