Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Kruisstraat 16

6411BT Heerlen • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Kruisstraat 16 Heerlen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de rand van centrum Heerlen mogen wij u dit fraaie, karakteristieke pand aanbieden. Gebouwd in 1905 beschikt de half vrijstaande woning over circa 168 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen (exclusief kelder), met een omsloten stadstuin en parkeergelegenheid (2 auto's) op eigen terrein. Dankzij de bestemming 'gemengd', de indeling en de ruimtelijke opzet is het pand geschikt voor diverse woon -en werkconcepten, waarbij dienstverlening is toegestaan. Het pand is voorzien van fraaie details, zowel binnen als buiten en deze afwerking in combinatie met de hoge plafonds geven het geheel een bijzondere uitstraling en sfeer. De ligging is uitstekend. Het pand bevindt zich op een centrale locatie met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. Het centrum van Heerlen en diverse voorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en omliggende steden snel bereikbaar via de A76 en A79. Ook het openbaar vervoer is goed toegankelijk. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'kruisstraat16.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Via de entree komt men binnen in een fraaie en ruime ontvangsthal. Vanuit hier is er toegang tot de royale (woon) kamer (ca. 43 m²), die door de hoge plafonds en de mooie trapopgang een open en uitnodigend karakter heeft. De woonkamer is voorzien van diverse ornamenten, kleine muurschilderingen en hoge raampartijen met vitrages die het geheel een prachtige uitstraling geeft. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer en heeft een eigen airco-unit, die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer is de keuken (ca. 10 m²) bereikbaar. Deze is eenvoudig, maar volledig in stijl van het huis vormgegeven en voorzien van een spoelbak en vier-pits gasfornuis. De keuken geeft zicht op de omsloten stadstuin die via de aangrenzende bijkeuken/berging (ca. 4 m²) bereikbaar is. Tevens bevinden zich op de begane grond een toilet, moderne meterkast en de toegangsdeur tot de kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier kamers en separate deur/vaste trap naar de zolder verdieping. Drie kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, waarbij de derde slaapkamer in de voormalige badkamer (ca. 10 m²) gecreëerd kan worden of in de kamer waar nu de badkamer gesitueerd is. De huidige badkamer is slechts ca. 4 m² en voorzien van een wasbak en 2e toilet. Tevens is hier de wasmachineaansluiting. Indien dit de badkamer blijft, dan dient er nog een douche geïnstalleerd te worden. De twee (slaap)kamers aan de voorzijde, zijn respectievelijk ca. 16 m² en ca. 15 m², beiden voorzien van een dubbele muurkast. De grootste (slaap)kamer is voorzien van een eigen balkonnetje. Ook op deze verdieping zorgen de hoge plafonds en raampartijen voor een aangename en ruimtelijke sfeer. De raamkozijnen op begane grond en 1e verdieping zijn allen van hout en voorzien van dubbel glas. Zolder Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping (ca. 55 m²) bereikbaar, verdeeld over 2 kamers, waarvan één slaapkamer (ca. 12 m²). Deze verdieping beschikt over een voldoende hoog plafond, waardoor hier goede mogelijkheden zijn om een zelfstandige woonlaag, extra kamer(s), werkruimte of hobbyruimte te realiseren (zie ook de artist impressions bij afbeeldingen). Het dak is rond 1996 grotendeels vernieuwd, waarbij het is na-geïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten en tevens zijn er nieuwe dakpannen gelegd. Waarschijnlijk zijn toen de oude eternitplaten blijven zitten, wat gelet op de (goede) staat van het dak geen probleem zou mogen vormen. Hier is tevens de moderne combi-ketel (2025 Nefit) gesitueerd. Deze is gehuurd en dient mee overgenomen te worden (€ 44,02 per maand). Kelder De droge kelder is ca. 8 m² met een stahoogte van 8 m². Ideaal als opbergruimte/voorraadkelder. Buitenruimte en parkeren Het object beschikt over een omsloten en verharde stadstuin (38 m²), gelegen op het Westen. Ruim genoeg om gezellig buiten te zitten (zie ook de artist impression) en lekker onderhoudsarm en bereikbaar via een poort aan de zijgang die uitkomt op de inrit. Theoretisch kunnen in de tuin ook nog 2 auto's worden geparkeerd indien dient wenselijk is. Op de eigen inrit is in ieder geval ook plek voor twee auto's. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden aanwezig. Bijzonderheden: - Ruim en karakteristiek pand uit 1905 op steenworp afstand van centrum Heerlen; - Bestemming gemengd, dus diverse woon -werkmogelijkheden; - Circa 168 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen exclusief de kelder van 8 m²; - Hoge plafonds op zowel de begane grond als de eerste verdieping met mooie detailleringen; - Ruime zolder met voldoende hoogte en uitbreidingsmogelijkheden; - Geheel is goed onderhouden met moderne meterkast en leidingwerk; - Cv-ketel is uit 2025, Nefit Combi-ketel, gehuurd voor € 44,02 per maand en contract dient mee overgenomen te worden; - Houten raamkozijnen voorzien van dubbel glas; - Airco in woonkamer; - Energielabel E; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor maximaal vier auto’s (twee op inrit en twee achterom in de verharde tuin); - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6411

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.