Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Lokerstraat 13

6413EM Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 180.350

Koopprijs /m²: € 1.174

Fotogalerij

Lokerstraat 13 Heerlen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ LOKERSTRAAT 13 IN HEERLEN! Wonen met karakter én potentie aan de Lokerstraat 13 in Heerlerheide! In het hart van Heerlerheide, op loopafstand van het bruisende winkelcentrum en alle dagelijkse voorzieningen, ligt deze ruime halfvrijstaande karakterwoning boordevol authentieke elementen. Dit te renoveren woonhuis biedt een zee aan ruimte en volop mogelijkheden om naar eigen wens en inzicht te moderniseren en verduurzamen. Bij binnenkomst valt direct de royale multifunctionele ruimte aan de voorzijde op. Ideaal als hobbyruimte, thuiskantoor, extra leefruimte of zelfs praktijk aan huis. In de achtergelegen bijkeuken is een eenvoudig keukenblok aanwezig, evenals de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. De vaste kastenwand biedt volop bergruimte. Verder zijn er op de begane grond een separaat gastentoilet en een geheel betegelde badkamer met ligbad, douche en een wastafel in een badkamermeubel. Vanuit hier is er directe toegang tot het terras met overkapping en de onderhoudsvriendelijke zijtuin. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid onder de carport. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de gesloten keukenruimte, voorzien van een klassieke inbouwkeuken met apparatuur. De tweede verdieping telt drie slaapkamers. De woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas, deels uitgerust met rolluiken. Verwarming geschiedt via een gehuurde CV-combiketel en er liggen 9 zonnepanelen op de carport. Het energielabel is F, wat duidt op de noodzaak én het potentieel om deze woning duurzaam te verbeteren. Gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving, met supermarkten, scholen, kinderopvang, winkels en horecagelegenheden allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en is de woning goed ontsloten richting de A76 met aansluiting naar Maastricht, Aken en Eindhoven. Deze woning is bij uitstek geschikt voor de handige klusser of liefhebber van karakteristieke woningen die op zoek is naar ruimte, een centrale ligging en een solide basis om naar eigen inzicht te renoveren en te verduurzamen. Zie jij de potentie van Lokerstraat 13? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit karaktervolle pand! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder, bestaande uit 2 delen, waar geplaatste de gehuurde Eco-Comfort CV-Combiketel. BEGANE GROND: Entree/gang en trappenhuis, meterkast met 5 groepsinstallatie / aparte groep voor zonnepanelen / aardlekschakelaar / digitale meters en dag-/nachtstroomaansluiting. Voorgelegen royale multifunctionele ruimte. Bijkeuken/wasruimte met eenvoudig keukenblok voorzien van een granietenblad met wasbak, witgoedaansluitingen en veel opbergmogelijkheden in de vaste kastenwanden. Een geheel betegelde badkamer met ligbad / douchecabine en vaste wastafel in een badkamermeubel. Toilet met staand closet. Loopdeur naar het terras, de zij-tuin en carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. Naastgelegen terras met overkapping en zij-tuin welke naar eigen wensen aangelegd kan worden. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de keuken en woonkamer. Aan de achterzijde gelegen keukenruimte met klassieke inbouwkeuken, voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones keramische kookplaat / afzuigkap / combimagnetron / wasbak en koelkast. Over de breedte van het pand voorgelegen woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken. Rechtsachter gelegen hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde gelegen een tweetal slaapkamers. BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIM KARAKTERISTIEK TE RENOVEREN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS * GELEGEN IN POPULAIRE EN GELIEFDE WOONOMGEVING NABIJ CENTRUM VOORZIENINGEN * ROYALE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP DE BEGANE GROND * BIJKEUKEN MET EENVOUDIG AANRECHTBLOK EN WITGOEDAANSLUITINGEN * OPSLAGRUIMTE IN VASTE KASTENWANDEN * BADKAMER MET LIGBAD / DOUCHECABINE EN VASTE WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL * GESLOTEN KEUKENRUIMTE OP DE VERDIEPING * WOONKAMER AAN DE VOORZIJDE * 3 SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPINHG * PROVISIEKELDER MET EXTRA OPBERGMOGELIJKHEDEN * OVERDEKT TERRAS EN NAAR WENS AAN TE LEGGEN ZIJTUIN * NAASTGELEGEN CARPORT VOOR 2 AUTO'S * HOUTEN KOZIJNEN * DEELS ROLLUIKEN * GEHUURDE ECO-COMFORT CV-COMBIKETEL * 9 ZONNEPANELEN * ENERGIELABEL "F" DEZE KARAKTERITIEKE WONING DIENT AANGEPAST TE WORDEN NAAR DE EISEN VAN HET HUIDIG WOONCOMFORT. GEHEEL VOORZIEN VAN HOUTEN KOZIJNEN MET ENKEL GLAS EN DEELS ROLLUIKEN. GEHUURDE ECO-COMFORT CV-COMBIKETEL EN 9 ZONNEPANELEN. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN BIJKEUKEN. NAAR WENS AAN TE LEGGEN ZIJTUIN MET OVERDEKT TERRAS. NAASTGELEGEN CARPORT VOOR 2 AUTO'S. GELEGEN IN EEN GELIEFDE EN POPULAIRE WOONOMGEVING NABIJ HET WINKELCENTRUM VAN "HEERLERHEIDE". ALLE FACILITEITEN, EEN BASISSCHOOL, SUPERMARKTEN, CAFETARIA'S, KAPSALONS, EEN FIETSSERVICE, SPORTGELEGENHEID, EEN APOTHEEK EN PLATTE ZAAL MET MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. GOEDE BREIKBAARHEID MET OPENBAAR VERVOER, VIA UITVALSWEGEN, DE BUITENRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit is eveneens van toepassing indien dit zonnepanelen betreft. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 175.000

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 180.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eco-Comfort (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6413

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.